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新城控股跻身TOP10房企后首份中报:净利润25.38亿元同比增122% 土储达9000万平

人民网北京8月25日电 继2017年成功跻身千亿房企阵营后,新城控股(601155.SH)在后千亿时代依然保持稳定增长势头。24日晚间,新城控股发布2018年上半年度报告,财务数据显示,公司归属上市公司股东的净利润为25.38亿元,比上年同期增长122.81%。

新城控股在结算项目利润水平大幅提升的同时,今年上半年销售额保持快速增长,达到953.11亿元。来自第三方统计机构的数据显示,新城控股的销售额处于行业内企业前10的水平。而这个销售业绩,也占到了年初新城控股定下的1800亿销售目标的近53%。上半年实现销售面积774.56万平方米,销售额、销售面积两项指标同比分别增长94.17%、118.25%,双双创历史新高。同时,公司操盘项目资金回笼率达86.8%。

根据新城控股上半年的销售速度测算,完成今年的销售目标1800亿元的目标是大概率事件,且不排除销售额达到2000亿元大关的可能。

上半年,新城控股“住宅+商业”双轮驱动战略继续有力推进。旗下吾悦广场实现租金及管理费收入8.76亿元,同比增长154.93%,出租率达98.32%。今年以来,新开业吾悦广场3个,已开业吾悦广场共26座,已开业面积252.08万方,同比增长70.82%。同时,在建及拟建的吾悦广场达到54座。据悉,今年内,新城控股还将新开业吾悦广场15座,到年底开业数将达到41座。

上半年,新城控股实现营业收入157.58亿元,同比增长39.1%;毛利润60.43亿元,毛利润率达到38.35%。归属于上市公司股东的净利润25.38亿元,净利润率达到16.1%,较上年同期提升6个百分点。

稳步提升的利润水平,使新城控股的股东回报继续保持行业高水准。据此次发布的中报显示,新城控股基本每股收益为1.14元,同比上升123.53%。上半年,扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率达到9.44%,同比增加3.05个百分点。

在加速全国化扩张的过程中,新城控股注重成本端控制,拿地均价占比当期销售均价始终稳定在20%上下,也为利润水平的提升提供了有效保障;此外,较低的融资成本、高效的运营管理也成为企业盈利提升的重要原因。

上半年,新城控股通过招拍挂、收并购等方式新增土地储备82块,总建筑面积达2073.93万平方米。在布局结构上,新城控股仍是重仓二线及重点三线城市,拿地区域以长三角城市为主,并逐步向中西部、京津冀、珠三角扩张,不断夯实以长三角为核心,向珠三角、环渤海和中西部重点城市群扩张的“1+3”全国化战略布局。

截至6月底,新城控股总土地储备达到近9000万平方米。从大的区域划分来看,长三角地区占比约53%,环渤海占比约14%,珠三角占比约5%,中西部占比约28%。从城市能级划分来看,一线城市占比约2%,二线城市占比约45%,三四线城市占比约53%。其中三、四线布局,集中在长三角经济发达地区,以及其它地区的都市圈范围内的强三、四线城市。全国化的投资布局,系统性的组合配置,符合市场大的趋势,有效助推新城控股在追求更高业绩的同时降低风险。

同时,新城控股“住宅+商业”双轮驱动的模式已经较为成熟,这为其资源获取和利润空间打下了更坚实的基础。优质、充足的土地储备和独特的资源获取能力,能有效确保新城控股未来几年业绩的高速度、高质量增长。

在销售规模增长的同时,新城控股也始终注重保持安全稳健的财务结构。截至6月底,新城控股在手现金248.34亿元,高于一年内到期债务金额,上半年扣除预售款后的资产负债率则为56.4%。

在政策调控、融资渠道持续收紧的情况下,新城控股在保持银行开发贷、项目股权融资等的基础上,积极尝试各项融资渠道,在上半年成功发行二期定向债务融资工具(PPN)、募集资金18亿元,完成15.93亿元购房尾款ABS的发行,完成总额度为13亿美元的高级美元债券的发行。同时,公司积极申报中期票据、公司债等多种融资方式,目前已获得中国银行间市场交易商协会中期票据等融资工具85亿元的注册,及上交所核准的非公开发行总额不超过47.27亿元公司债券的无异议函,为公司持续的发展提供稳定的资金支持。报告期末,公司金融机构借款平均融资成本为 5.75%,亦处于行业较低水平。

评级机构纷纷上调了新城控股的评级,目前中诚信、联合等机构对新城控股的评级都已经提至AAA级;海外机构方面,穆迪、惠誉在今年也纷纷上调了新城控股主体和债项评级。

新城控股表示,在持续深化的调控政策下,公司确立以现金流为核心,以冲击行业第一梯队为目标,统一区域深耕、大运营的理念,不断加强企业内部控制,实现有质量的规模提升,向世界500强企业的目标一步步迈进。

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