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海口暂停向企事业单位售房严跃进:全国多城会跟进

  中新经纬客户端1月9日电 题:《海口暂停向企事业单位售房 严跃进:全国多城会跟进》

  作者 严跃进(易居研究院智库中心研究总监)

  此次海口出台房地产政策,定性是属于严厉的,继续强调了房地产市场稳定发展的导向。从出台的背景来看,不排除近期全国部分城市政策略有放松,进而使得海南和海口市场出现了一些躁动。同时对于一些政策的漏洞也进行了填补,这样也是有助于进一步落实2018年的调控政策精神。

  企业购房行为暂停

  此次政策规定,暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。此类政策和此前上海的政策很类似,即企业购房方面的政策收紧,也是为了打击企业名义的购房现象。此类规定也说明了一点,从去年开始,不排除还是存在各类企业名义的购房。实际上在2018年海南落实全国最严厉的“全域限购”政策后,企业购房是一个很大的政策漏洞,过去针对企业购房只有限售一说,而没有限购一说,当前此类政策管控具有很强的信号意义。预计全国很多城市还是会跟进,换而言之,全国政策放松是大方向,但是企业购房这方面还是以收紧为主。

  重申限购政策

  此次政策明确继续严格落实2018年第29号文的精神,实际上这也体现了一点,当前对于此类政策可能面临一些干扰。比如说海口在2019年1月4日针对人才的引入有一些新的政策,类似政策被理解为是放松的导向,这可能会使得部分人才进入后有误导,即认为有户口了可能可以增加认购多套房的资格。所以海南此次重申户籍人口购房的政策,是为了打消部分炒房的念头,继续强调人才引入政策和严控购房指标的政策。

  商办类项目面临管控

  此次海南针对商办类,或者说酒店式公寓、商服类物业进行了管控。其中在供应端或者说规划方面,明确不允许和住宅业态有靠拢的现象,类似公共配套、小户型面积等。此类规定或是因为,在当前存在一些变相做类住宅的规划,政策此类规定也是为了促进商办物业的健康发展。而从需求端,提到了办公物业累计认购面积不得低于150平方米,这样也是从侧面抑制部分追逐小型类住宅户型的需求,有助于规范此类业态的交易。

  细化价格备案方式

  在原来的政策中即2018年的政策中,其实只强调了“调整备案价格的须重新备案”的概念。此次新政策规定,不允许擅自上调,同时若是要调整,需要提前申报。类似规定,或也是考虑到近期部分房企调高价格的需要。从全国市场看,2019年预售价或备案价调高是趋势,海口也会有类似问题。所以当前政策从一房一价、考虑房企定价需求等角度出发。不过类似政策从侧面也说明了一点,即价格还是存在调整的空间的。(中新经纬APP)

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