一文看懂深圳房贷利率缘何处历史低位！（值得一看）

【中国经营网综合报道】近期，深圳各银行陆续加大房贷折扣力度的消息引发关注。有分析人士称，这反映银行正在加码房贷资产，“资产荒”背景下，房贷仍是信贷增长的主力。也有房地产业内人士认为，此举只会对刚需购买者构成一定利好，不会产生推动入市的直接效果，预计短期内房地产成交量不会有大幅回升。

据南方日报报道，近期深圳多数大型银行针对房贷利率提供了优惠政策，首套房贷基准利率持续下调，多家国有大行利率下调高达8%。其中，中国银行、建设银行和工商银行其7月最新首套房贷利率优惠从9折或9.5折下调到8.8折，折扣优惠后的利率为4.31%。工商银行的一位信贷人士称，这个利率折扣可以说达到了历史低位水平。

平安银行一向以灵活经营著称，房贷业务在其总业务盘子里占据的份额并不大。6月份平安银行的首套房贷还是9折优惠，但在上周，平安银行在深圳就悄然推出最低8.2折的优惠。

汇丰银行在6月执行8.2折优惠，但汇丰银行信贷工作人员近日表示，根据相关监管规定，汇丰中国7月份在深圳的房贷政策已调整为基准利率的8.5折。不过，要申请到平安银行的8.2折房贷利率优惠，条件严格、门槛高。

平安银行信贷部人士透露，8.2折的利率优惠主要针对该行的优质客户，包括贵宾客户、私行客户等类型的客户，这些客户大多拥有很多固定资产或巨额存款，或者购买过银行保险等产品。

“私行的客户可以直接办82折优惠，因为他们的存款都在600万以上。”平安银行一位信贷人士表示，“如果不是优质客户，就需要购买一定数额的保险。”据悉，购房者需要购买贷款金额的千分之四的银行保险，比如100万元的贷款需要购买4000元的保险。

上述信贷人士坦承，“8.2折优惠主要针对优质客户，对于普通客户而言，银行的要求高而且审批严格，对购房者的银行流水、固定资产和个人信用记录等要求较高，普通客户很难申请到。”

“在实施限购措施的城市，对于符合限购要求并且按照规定能够认定为首套房贷的普通自住房，汇丰中国要求最低首付款比例不低于30%。根据客户的具体情况在政策允许范围内综合评定贷款利率，在上海最低为贷款基准利率0.9倍，深圳等其它城市最低为贷款基准利率的0.85倍。”汇丰中国相关负责人这样表示。

而从二套房贷情况来看，基本上深圳所有商业银行提供的贷款利率均为基准利率上浮1.1倍，只有广州银行的二套房贷利率是基准利率的1.4倍。

对于深圳房贷折扣力度加大的原因，深圳中原研究中心负责人坦言，当前银行手中都有充足的贷款额度，却苦于没有合适的放贷对象。经济不景气导致资质较高的企业贷款数量减少，贷款风险加大。房贷相对优质、安全，银行更加愿意针对房贷进行利率调整，扩大房贷市场。

据中证网报道，申万宏源分析师认为，居民部门贷款仍然在保持高速增长，加杠杆趋势持续，房贷仍是信贷增长主力。相比之下，企业信贷投放趋缓。5月，企业部门短期贷款减少121亿元，但中长期贷款增加1825亿元，环比多增1395亿元，显示出一定回暖迹象，但与2015年月均新增2950亿元和2016年第一季度月均新增6900亿元的水平相比，仍处于低位。

目前，6月金融数据尚未出炉。有分析人士预计，6月银行新增信贷料延续5月增长态势。信贷投放结构中，居民中长期贷款将成为6月新增信贷的重要组成部分，银行会继续加码房贷;另外，企业中长期贷款将有所回升，但仍处于较低水平。

不过，分析人士认为，即使房贷利率处于历史低位，依然不会带来大的资金进入。以深圳为例，“3·25新政”和“二手评估价上调”提高了购买门槛，导致短炒客减少，即使利率下调，炒房资金也失去了进入的必要条件。

上述深圳中原地产研究中心负责人表示，目前一线城市房价仍处于较高水平，相对于高房价，房贷利率下调对购房者影响有限。加大首套放贷利率折扣对刚需购房者来说有间接利好，但是并不直接形成推动入市效果，预计不会对房地产成交量产生明显影响。

融360房贷分析师郝俊丞分析亦认为，平安银行在此之前出于战略的角度考虑，并没有将房贷作为业务重点，该行在此时选择加大首套贷的优惠力度，甚至调低至8.2折，一举成为深圳首套房贷优惠力度最大的银行，究其原因，一方面是更为严格的限购政策限制了投机性购房，银行可以通过稳健的风险控制保持房贷业务健康发展;另一方面，低利率对银行的优质客户具有很强的吸引力，房贷业务的收益可以稳步增长。

“最重要的是，房贷仍然是目前风险比较低，可以把客户长期黏在银行的产品。在风险不断加大的大环境下，银行当然更乐意去做房贷业务。”郝俊丞说。

（中经新媒体）