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靠抬高房价去库存?应阻遏炒地炒楼之风

2016-05-25 16:53:00

 

来源:互联网

靠抬高房价去库存?应阻遏炒地炒楼之风

【中国经营网综合报道】国家统计局公布的数据显示,4月末全国商品房待售面积7.27亿平方米,已连续两个月减少。随着销售市场持续升温,房地产去库存取得明显进展。但必须看到,当前楼市回暖主要是一线城市及其周边城市、部分二线城市拉动,三线、四线城市基本没有反弹。

一线城市、部分二线城市拉动楼市回暖

据证券日报报道,“当前房地产市场比较复杂,与其它商品不同的是,它没有全国性的市场。而是因各个地区的特性导致房价的水平有高低之分,因此,不存在‘一刀切’的调控方式。”中国国际经济交流中心信息部副部长王军表示。

国家统计局公布的数据显示,4月末全国商品房待售面积7.27亿平方米,比3月末减少826万平方米,比2月末减少1241万平方米,已连续两个月减少。其中,住宅待售面积4.51亿平方米,比3月末减少894万平方米,比2月末减少1546万平方米,并低于去年末规模。随着销售市场持续升温,房地产去库存取得明显进展。

但必须看到,当前楼市回暖主要是一线城市及其周边城市、部分二线城市拉动,三线、四线城市基本没有反弹。房地产区域性、结构性分化依然是主要问题。

王军认为,一线城市房价普遍较高与其经济活力、公共服务、货币基础、人口流动以及产业基础有很大的关系,因此,该地区的“去杠杆”可以通过适当的放宽杠杆和入市的门槛来实现,但也需要注意均衡,防止房地产信贷过度膨胀。三线、四线城市却并不适宜,否则将加大房地产的泡沫,二线、三线和四线城市更应考虑通过改善基础设施水平,居住环境,促进产业升级,引导周边农业人口到城市居住,夯实本地经济的发展实力,通过租售并举的方式来实现“去库存”。

新华社:去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴

新华社发文称,此番楼市回暖主要是一线城市和热点二线城市拉动,固然有需求相对旺盛等因素所致,但在其背后,不难看到金融杠杆的作用。除了相对宽松的银行贷款,众筹、P2P、首付贷等金融配资业务十分活跃。

大树再高也不能长到天上,高杠杆必然带来高风险。加杠杆导致楼市“虚火”上升,放大楼市“虹吸效应”,资金过度向一二线城市集中,既增加了三四线城市去库存的难度,也使热点城市房价高位跳涨。更令人担忧的是,金融杠杆既会催生房地产市场泡沫,放大金融风险,还会导致实体经济“失血”和“空心化”。正如一位知名企业家所言“高成本最终会摧毁你的竞争力”。

当前我国正处于户籍人口城镇化率30%至70%快速发展区间,无论从新市民的潜在住房需求,还是从城市居民的改善性住房需求来看,房地产行业都具有保持稳定增长的潜力,不能也没必要用加杠杆的办法给楼市打强心针。特别是今年一季度,GDP同比增长6.7%,仍运行在合理区间,好于市场预期。在这样的宏观经济背景下,更应该尊重楼市的发展规律,明确功能定位,不能简单作为保增长的手段。

房子是给人住的,这个定位不能偏离。只有加大户籍制度改革力度,建立健全农民工进城的财税、土地等配套制度,通过人的城镇化“去库存”,才有利于楼市健康发展,造福宏观经济。

(中经新媒体)

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