上半年诞生“地王”200余宗 调控分化或将面临生死抉择

【中国经营网综合报道】近日，南京土地拍卖会的火热场面再一次印证了土地市场的火爆。而据悉，今年上半年，中国50个主要城市中已冒出两百余宗“地王”。由此看来，楼市高烧仍未退去，而这样的热潮又将持续多久?

上半年，诞生“地王”200余宗

据中国新闻网报道，上半年，中国50个主要城市里的“地王”数量以每周近10宗的速度快速增长。

中原地产研究院提供的数据显示，今年1—6月份，全国50个主要城市诞生的“地王”(统计口径为单宗土地金额超过10亿元的地块)多达219宗，其中的热点城市苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。

同时，上半年全国主要的50大城市土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过了200%。

中原地产首席分析师张大伟分析，2016年是中国有史以来“地王”最密集的年份，而这场“地王盛宴”呈现出了一些新特点：

一是由一线城市蔓延至二线城市。南京、苏州、合肥等二线城市成了2016年“地王”出现最多的区域，这些城市恰好是今年以来房价上涨最迅速的地方。

二是超过半数为国企央企斩获。中国电建、葛洲坝、招商、华侨城、鲁能、保利等具有央企或国企背景的企业堪称上半年土地市场“地王”收割机。

三是溢价率、楼面地价等创下新高。219宗“地王”中溢价率超过100%的地块有109宗，超过50%的地块更多达167宗。

报道同时表示，“地王”频出，一二线楼市“面粉”比“面包”还贵的现象愈发凸显。3月18日，招商地产拿下南京浦口区一宅地，楼面价22320元/平米追平区域房价;4月25日，保利地产54亿元夺下厦门双料“地王”，楼面价是区域房价的1.6倍;7月8日，郑州万科美景房地产开发有限责任公司拿下的地王，楼面价13411元/平米，也超过了该区域均价。

“这么高价拿地，将来不还得买房人承担?”“地价贵房子就贵，房子贵租金就贵”……面对“地王”扎堆，众多网友担忧高地价会催涨房价，让买房、甚至租房成本进一步走高。

而希望通过“造豪宅”摆脱高价地困局的开发商日子也不好过。以北京为例，北京累计出让楼面价超3万元/平米的地块59宗，开发商们为拿下这些地块总共花了1919.38亿元，但截止6月中旬，销售额却只有224.8亿元。

张大伟说，北京的很多“地王”要想上市盈利，需要未来两年房价在目前基础上涨100%甚至更多。

然而社科院日前发布的报告认为，房地产市场 “空间错配持续加剧，住房结构性过剩与结构性短缺并存”等问题值得关注。2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。

张大伟认为，当前宽松性政策下房企不理性、不健康的抢地行为为后续楼市发展带来风险。

有市场观点认为，不排除有部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造“地王”，助推房价上涨以期自我解套。易居研究院智库研究中心总监严跃进提醒，在积极扩张战略下，部分企业上半年债务融资规模较大，后续需要警惕存在的偿债压力和风险。

楼市调控政策分化，“地王”或将面临生死抉择