房企“割肉”入市 上海楼市或遇“地王劫”

尽管表示地王项目未入市不会对企业资金状况造成影响，大部分持有高价地王项目的企业仍然在焦急等待着预售证的发放。

2016年，是上海土地市场突飞猛进的一年。不过，随后，严格的调控政策频发，让上海的房地产市场急转直下，预售证放缓、价格严控。两年过去，昔日的地王如今何样？

连日来，《中国经营报》记者实地走访了位于上海市静安区、虹口区、宝山区、青浦区、松江区等地的近十幅“地王”项目了解到，多数地王项目目前正在紧张的施工过程中，不少地王项目正在等待预售证发放。

对于目前地王项目的施工进度情况，记者先后致电致函多家房企进行求证。其中中骏置业上海相关品牌负责人回应称，“天珑”“天璟”两幅地王项目的位置较好，加上“天字系”属于公司的高端品牌，因此，这两个产品属于比较好卖的项目。“但我们目前没有办法，现在是根据排队形式来发证的，我们目前仍然没有拿到预售证，只能等待。只要预售证拿下来，我们肯定会直接开盘的。”

中粮地产上海相关品牌负责人回应称按照总部规定，一般不接受媒体采访，可以以采访函形式向总部求证。记者随后向其发送相关采访函件，不过截至发稿，未收到相关回复。此外，据葛洲坝地产相关负责人日前透露，目前葛洲坝虹桥紫郡公馆项目已经基本建成，正在积极申领预售证。建发地产上海公司营销负责人称，对于项目上的工程进度并不了解，会及时跟进并向记者反馈情况，不过，记者随后多次联系上述负责人，截至发稿，未得到具体回应。

预售证难产

2016年8月，建发、中粮、首开联合体拿下顾村N12-1101单元06-01地块，总价67.9亿元，楼板价53727元/平方米，溢价率115%，问鼎了彼时外环宅地成交楼板价之最。

记者注意到，早在2016年12月，宝山区规划和土地管理局便公布对上述顾村地王项目的商品房项目设计方案的公告。今年5月份，宝山规土局再次发布上述地块调整涉及方案的公告。

8月5日，记者走访了位于宝山区的建发顾村地王央玺项目的施工现场，注意到，16层高层基本框架已经建好，每栋楼都有工人混水凝土、运输砖块和修正墙壁，分工井然有序，并且几乎每栋楼都配有塔吊。从现场工人介绍，上述地王央玺项目从正月初八开工，目前在建的项目是16层的高层，别墅区还在待建中。

而在青浦区，2016年8月，葛洲坝地产以9.7亿元一举拿下青浦区盈浦街道胜利路西侧02-01地块，楼板价32149元/平方米，溢价率114.32%。

在位于青浦区诸光路与徐南路交叉口的葛洲坝虹桥紫郡公馆，记者了解到，项目还未开盘，预计最快在8月底9月初拿到预售证。

松江区的几处地王项目也进展各异。时间倒退到2016年5月，彼时，距离泗泾地铁站直线距离800米左右的融创、格力两块土地被誉为“泗泾双子星”，接连刷新了“地王”的楼板价。

记者在现场注意到，格力的项目正在施工，据现场保安介绍，是地下室在施工。而在与格力地王一街之隔的便是融创地王项目，记者注意到，楼盘和售楼处已基本建好，小区售楼处上可以看到“融创·壹号府”字样。

2016年7月1日上午，合景泰富以47.35亿元拿下松江区方松街道新城主城B单元B06-06号地块，成交楼板价为39073元/平方米，溢价56.27%。日前，记者在实地走访过程中发现，该项目工地仍在施工，负责接待的物业人员表示，目前售楼处暂时不对外开放，沙盘、样板间也不对外展示，具体的开放时间要等待通知。

而位于浦东新区的中粮新城地王项目，记者了解到，项目还未取得预售证，因此样板间暂时不对外开放。

针对上海地王迟难入市的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，对于当前很多地王项目来说，不入市有两种考虑。第一种是主动的，即认为当前入市因为有限价政策，不划算。第二种是被动的，即资金面收紧，施工方面都是断断续续的。总体上说此类问题多少也说明，地王项目是面临销售或定价方面的压力的。