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“五一”广州楼市:增城量增黄埔补推

2021-05-04 09:26:02  来源:人民网

4月,广州楼市调控层层加码,政府两次推出调控政策,通过调整人才购房政策,对热点区域的增值税征收时间延长,继续贯彻“房住不炒”原则。新政后迎来首个小长假,“五一”假期广州楼市如何?“五一”假期,记者走访多个楼盘查看假期楼市情况。

“五一”假期推新区域 远郊为新货主战场

据广州中原研究发展部监测,今年“五一”广州一手住宅开盘或加推个盘23个,合计2733套单位,推盘量比去年“五一”增加1个,总推货量与去年“五一”基本持平,但对比去年十一则总量明显减少。

记者观察到,随着对热区调控“趋紧”加上价格变动,不少买家从去年11、12月开始逐渐“外溢”至增城。据广州中原研究发展部监测,今年“五一”增城累计有1265套新货推出,占推新总量的46%,创2017年“五一”后又一新高。而黄埔五一预计有658套新货推出,占推新总量的24%。该区与增城情况有别,主要为“补推”。由于该区成为今年广州楼市“精准调控”的重要对象,黄埔2-3月预售证累计仅获批917套新货,不少区内项目预售证审批存在客观放缓现象。

合富研究院也表示,远郊为本轮“五一”新货主战场。从新货供应板块看,合富研究院认为,供应前10板块,7席来自远郊区域,包括增城-中新、永宁、仙村石滩等、南沙-黄阁、从化-太平镇等。外围的轨道交通沿线板块货量充足,有效疏导外溢需求。

值得注意的是,虽然今年“五一”楼市货量和去年持平,但是在近日官方指导价的严格监管下,部分项目入市节点存在较大不确定性。广州中原研究发展部认为,今年4月存在新政轮番出台这一客观原因,对开发商推货计划存在影响。

机构:预计后续房企推售定价将更加“合理”

多家机构认为,房企“现金为王”尤为重要,判断本次“五一去货”及“市场价格”是关键点。合富研究院表示,房企需解决“资金红线”带来的压力,预计5月后市场总体推新节奏将加快;价格方面,出于房企自身资金回笼及政府新房指导价监控双重考虑,预计房企推售定价将更“合理”。

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