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北京下月30个楼盘集体入市探因

2014-11-27 11:31:00

 

来源:互联网

北京下月30个楼盘集体入市探因

【中国经营网注】在业内人士看来,未来几个月楼市成交量会短期反弹,一线城市及库存去化周期在15个月以下的城市甚至会出现小幅涨价的现象。购房者应把握好市场变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段购房,趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好政策短期红利带来的购房“窗口期”。

不过,虽然有多重政策利好,但各地市场表现也不尽相同。“多个政策的相继出台,将会放缓全国楼市下行的节奏,加快楼市筑底。但从这几年政策出台后的市场反映来看,一线城市热得快冷得也快,而三四线城市热得慢冷得也慢。”住建部专家委员会副主任顾云昌表示。

据新京报报道, 面对前10个月不温不火的市场局面,9·30新政和央行降息无疑给市场注射一针兴奋剂。自11月22日北京宣布下调住房公积金贷款利率后,广州、深圳、上海、天津、武汉等城市也相继发布公告下调公积金贷款利率。面对多重利好,北京、上海、天津等城市咨询购房人群明显增多,回暖迹象凸显。业内表示,有购房需求者,此时可抓住时下的购房“窗口期”。

一线楼市回暖迹象明显

自降息和公积金贷款利率下调起,北京的新房和二手房市场反映均较为明显。据了解,上周末北京入市的9个新盘中,多个项目的认购率近80%。二手房市场也不甘示弱。据伟业我爱我家市场研究院统计,降息落地四天来,北京二手房交易合同签订量较之前的四天大涨117%。

此外,上海、天津等一二线城市的市场也表现显著。机构统计数据显示,中原地产北京、上海客户咨询量较上周上涨80%。伟业我爱我家上海、天津等城市的二手房业主和购房客户到店咨询量普遍上涨五成以上。

“从上周六银行降息和公积金贷款利率下调至今,东亚新华旗下项目的到访咨询量和成交量均有20%的增长。同时,购房者的成交周期也由之前的半个月缩短至7-10天。”东亚新华营销中心总监贾玉鹏介绍。

链家地产市场研究部张旭介绍,从降息后的市场反应来看,近郊区等刚需密集的地区新增客源量和到访量均有显著提升。

购房者赵霖(化名)上周日刚在马甸附近买下一套二手三居室。“之前已经看了不少房子,现在赶上降息这个好时机就得抓住,不然房价涨了就是一笔损失。”

伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,从现阶段到春节前,楼市成交量将出现较为显著的增加,宏观楼市价格也将随之逐步扭转全面下滑的态势,止跌企稳。

12月京城将有30新盘入市

多重的政策利好刺激下,不少楼盘也在积极地准备入市。据亚豪机构统计,12月北京商品住宅市场预计将有30个项目入市,相比去年12月的市场上升期增加了25%。

亚豪机构副总经理高姗分析,受新政叠加效应助推,11月住宅成交的强势回暖使得年底项目入市积极性大增。受到需求拉动,在经历了一年的销售平平之后,大量房企均寄希望于最后两月出现逆转,以完成全年销售任务。

据记者了解,刚过去的双十一不少房企都打出了优惠牌,在即将到来的双十二,已经有电商平台联合多个楼盘,计划推出优惠活动拉动销售。

同时,房企的拿地策略也更为积极。某国有房地产公司相关负责人介绍,最近参与拍地的企业明显增多。但北京的优质地块价格都较高,在现在的市场形势下,大部分企业都会做出谨慎的风险把控。

同策咨询研究部总监张宏伟同时指出,房企不会因为此次降息而资金面有较大缓解,整体房企资金面紧张的基本面不可能改变,未来市场仍然存在不确定性,尤其是中小企业,仍然可能面临更多的债务违约的市场风险。

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