“地王”频现 上海豪宅市场井喷

2015年，一线城市房产市场中最为惹眼的产品无疑是“豪宅”。根据易居研究院提供的数据资料显示，上半年，北京、上海、广州、深圳四大一线城市豪宅的成交价格普遍上涨，其中二季度一线城市豪宅公寓成交爆增超4倍。而上海上半年每平方米均价在10万元以上的天价豪宅也以194套的成交量创下新高。在被誉为“豪宅元年”的2015年，上海豪宅市场呈现井喷式成交。

资料显示，2015年二季度，一线城市豪宅公寓项目成交均价前十名被上海北京包揽，成交均价基本上都在10万元/平方米以上。79个项目中，上海最多，占比超过50%，项目主要位于徐汇、浦东及黄浦区，成交单价最高的来自上海浦东区的项目汤臣一品，上海知名的豪宅项目汤臣一品于6月19日成交一套总价达2.4亿元的房产。

在上海房地产业内人士吴国泉看来，上半年的上海房地产市场，在各种利好政策的叠加下，改善型需求受到刺激，一些高端住宅项目去化明显加快，一些优质房源甚至出现了日光盘的情况，一些购房者支付意向金和首付之间的时间由此前的一个月缩短至一周。

而随着今年土拍市场上海地王的不断被刷新，一些板块的高端住宅项目也被不断看涨。在上海闸北地王频出的形势下，位于上海大宁板块的项目开发商坦陈不排除下半年价格的上调。

豪宅成交量飙升

《中国经营报》记者在采访中了解到，近期上海豪宅的成交量一路飙升，尤其是进入到今年二季度，增量惊人。一些此前成交量平平的天价豪宅也迎来了惹火的成交量。

而易居研究院的研究报告显示，2015年二季度，上海豪宅公寓成交1575套，同比增长429%。二季度豪宅公寓成交结构中，上海成交套数占整个一线城市成交量的58.7%。

记者梳理资料后发现，上半年上海豪宅市场成交量飙升的背后，各板块也呈现出不同的特点。业内公认的浦东滨江板块是大佬房企布局的重点区域。现在上海的滨江豪宅几乎已经满席，从陆家嘴核心区域向外延伸，汤臣一品、中粮海景，到万科翡翠滨江、陆家嘴滨江公馆、绿城黄浦湾，再到新鸿基的凯旋滨江园、以及占据小陆家嘴最后一块住宅土地的国信世纪海景，板块内豪宅竞争硝烟弥漫。而这一区位，也是上海天价豪宅的主要聚集地。

从2015年上半年单价10万元/平方米以上天价豪宅成交套数情况来看，同策咨询研究部数据显示，2015年上半年，上海市单价10万元/平方米天价豪宅累计成交194套，其中，公寓139套，别墅55套。而2014年同期天价豪宅成交套数为57套，其中，公寓31套，别墅26套，2015年上半年上海天价豪宅成交套数出现大幅上涨的现象。

以上半年销售成绩不错的凯旋滨江园为例，作为新鸿基地产2005年落子上海的重要高端项目，2012年开盘的凯旋滨江园推出时总共195套。到今年一季度的统计数据，仍剩下39套待售。今年上半年每个月销售数据在两三套上下浮动。而进入5月份，项目交易套数较前几月开始攀升，月成交达7套，并在今年上半年(截止到6月底)以总量22套，均价13.5万元每平方米完成了上半年业绩答卷，也让业内对于该板块天价豪宅交易回暖信心提振。而随着上半年其二期项目规划许可证的获取，未来项目依然是滨江豪宅的焦点之一。同样位于该板块的其他豪宅项目上半年销售业绩也出现了攀升。

第一太平戴维斯(上海)有限公司住宅销售部董事唐华表示：“上海的传统豪宅聚集在市中心的徐汇滨江板块，从成交数据来看，徐汇滨江今年豪宅的成交量价表现的不错，上海市中心的一些豪宅项目的热销也能看出购房者对于市中心项目的渴求。一些新板块这两年也有异军突起之势。尤其是近期因为地王频出引起业内关注的大宁板块，今年该板块的代表性项目大宁金茂府项目强劲热销也带动了板块的区位价值，加之已经开发建设的华侨城苏河湾项目，大宁板块上海高端住宅聚集地的模型已经形成。”

同策咨询研究部总监张宏伟认为，政策面利好叠加的驱动、市中心土地资源“稀缺性”、上海楼板价“地王”频现、上海楼市限购政策等成为上海天价豪宅市场价值继续表现较为坚挺的主要原因。

“地王”频现推高豪宅市场

根据德佑链家半年报数据显示，上半年上海高端商品住宅成交均价为70144元/平方米，较去年上半年上涨7%。自2014年底以来，高端商品住宅市场便成交火热，并且这一热度一直延续到今年。而二季度以来，高端商品住宅交易更是高烧不退，单月销售套数一直保持在800套以上，特别是5、6月份，单月成交套数均突破千套，6月更是高达1398套，刷新5月纪录再创历史新高。