北京通州“限购令”催生空壳公司注册热

日前，在北京通州区商住房“限购令”即将“满月”之际，通州区又出台《北京市通州区人民政府关于对本区户籍人口采取临时性限控措施的通知》(以下简称《户籍通知》)。而在多项已经出台的新老政策多重夹击下，通州区房地产市场究竟有何反应?意图打击的投资投机性的个人炒房又是否得到有效抑制?

为此，《中国经营报》记者走访通州区多个房地产开发项目发现，进场者明显有所下降，部分项目房源因购房者资质不足或首付款难以立刻凑齐而被迫放弃购房。但是，记者在采访中也了解到，开发商为了尽快去库存也已经与有意购房者达成攻守同盟，采取了“曲线买房”之策。多位项目销售负责人纷纷向记者建议或承诺，可以通过注册空壳公司的名义绕开“限购令”，实现顺利购房。

“限购令”效果立竿见影

5月27日，北京市通州区政府发出《户籍通知》，为加强北京城市副中心人口规模调控和户籍管理工作，对本区户籍人口采取临时性限控措施。《户籍通知》明确了包括冻结本市他区迁入通州区的非直系亲属投靠落户;对通州区现有废弃地址户籍人员进行清理，并冻结废弃地址落户;通州区域内的商业、办公等非住宅房屋一律不批准落户等多项内容。

此外，在5月初，通州区政府与北京市住建委联合发布的《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》(以下简称《商住通知》)，再度对楼市限购政策进行升级。《商住通知》要求，通州区商务型公寓暂停向已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭出售。

《中国经营报》记者从通州区多个楼盘项目了解到，《户籍通知》目前对市场的影响尚未可知，但《商住通知》的效果确实立竿见影。北京市公安局通州分局相关负责人表示，因为通州以往属于北京的远郊区县，所以户籍人口的流入本身很小，所以此次《户籍通知》的出台影响面很小，其意义是更多的将之前的政策进行梳理和再确认。

链家网首席内容官徐东华认为，通州《户籍通知》的出台并非完全是从房地产角度来考虑，更多的是以城市副中心的层面进行通盘考量，只不过房地产是一道绕不过去的坎儿，未来政策可能还会有变化。以往通州区是人口的净流入地区，人口大量的聚集会给城市带来巨大压力，而在北京的城市副中心东迁确定后，为承接和吸引北京市原有“尖子生”肯定会一边抑制房价上涨，一边清理和冻结现有人口。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，通州此次对于户籍制度的从紧政策实际上有三个考虑：一是为商住房的市场交易进行规范，进而使得后续此类住房的炒作因素减少;二是希望规范市场营销，尤其是部分楼盘存在虚假营销和落户的虚假承诺;三是通州后续发展不希望有类似的城市病出现，比如需求过度释放、配套跟进不及时等问题，通过此类规范，能够有序推进通州城市建设。

开发商想招儿规避“限购令”

在通州现有新政夹击之下，通州的房地产市场究竟几何?记者走访通州区多个楼盘了解到，多个项目因为购房者资质和首付款不够等原因出现退房现象。

“我们两栋商住楼共300多套房源原本早在5月初就已基本售罄，但是《商住通知》出台后，有二三十位购房者或因资质不全，或因首付款一时难以凑手所以就被清退了。”通州区新华北路的一家销售中心负责人说。