地王频出 为何统计局称房地产投资未过热？

关于房价的走势问题，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运今日表示，房地产投资目前比较谨慎，并没有出现特别过热的情况。此外，房地产现在进入一个分化调整的阶段，总体上来讲，未来的房价走势可能还会延续这种分化的走势。

国新办今日举行新闻发布会，请国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运介绍2016年5月份国民经济运行情况，并答记者问。在回应“一二线城市拍出很多‘地王’的现象、及一二线城市房价持续上涨会不会重启限购”时，盛来运作出上述表示。

盛来运说，总体来看，房地产商的投资还是比较谨慎的，有三个数据可以证明。第一个数据是房地产投资增速，1-5月份房地产投资同比增长7%，比1-4月份回落0.2个百分点。第二个数据是土地购置面积，1-5月份同比下降5.9%，虽然降幅比上个月有些收窄，但还是在继续下降。房地产土地购置面积在去年大幅下滑30%的基础上继续下滑，可以说明房地产商拿地总体上还是比较谨慎的。第三个数据是土地成交价款，1-5月份土地成交价款同比增长4.7%，这个速度低于房地产的投资。

盛运来认为，这三个数据说明从全国来讲，房地产投资还是比较谨慎的，并没有出现特别过热的情况。当然，房地产这种“地王”的现象确实需要关注，有些“地王”出来以后对当地城市房价有一种示范效应，需要高度关注。

关于房价的走势问题，盛来运表示，从4月份的数据来看，一线城市和少数二线城市的房价涨幅有所放缓，三线城市的房价涨幅有所扩大。但房地产现在进入一个分化调整的阶段，由于二三线城市，尤其三四线城市房地产库存比较大，房价反弹和回升最终取决于市场供求关系。

盛运来表示，总体上来讲，未来的房价走势可能还会延续这种分化的走势。房地产是很特殊的商品，地域性非常强。对于房地产调控，政府提倡因地制宜、因城施策，经过这样一种调整和结构上的优化，中国的房地产市场会越来越健康。

经济学家滕泰：中国不缺地 地价却十几年涨十几倍

中国不缺地，960多万平方公里，我们缺地吗?但是因为土地供给制度的问题，使我们的地价这十几年来涨了十几倍，地价一涨，不光房价涨，工业用地价格也跟着涨，商业用地也跟着涨，企业的成本就上去了。所谓18亿亩的这个红线，到底该不该有?招拍挂这个制度是怎么把土地的拍卖价格，还没有修房子呢，就搞成那么高，这怎么弄上去的?所以人为地制造了土地的稀缺，抬高了地价，扭曲了收入分配，挤占了其他的要素所有者的资源，政府拍地的拿到很多钱，房地产商挣了很多钱，其他的要素所有者的收入就少了，所以土地的供给首先是受到抑制的，怎么放松土地的抑制?降低土地的供给成本，提高土地的供给效率，这就是供给侧改革核心的，不能回避的领域之一。到目前为止，我们的土地改革还没有深入到真正降低土地供给成本和提高供给效率的程度，以此为基础附着在土地上面的那些资源也是一样，它的供给也是没有效率的。

“地王”能坚持多久

文|毕舸

在房地产宏观调控的大背景下，近期各地依然“地王”频出。不少国有房企和上市公司在融资成本和渠道上占有相对优势，继续押注房价的未来走势而高价拿地。

就目前来看，随着“地王”的不断现身，房价未来继续上涨的趋势似乎不容置疑，但房地产是“看天吃饭”的市场，很大程度上取决于政策变化。如果房价持续快速上涨，那么抑制投资投机的房地产全面新政可能会随之而来，从目前已经开始调控的北京、上海、深圳一线城市扩展至二线城市。更为猛烈的宏观调控何时会出手，主要取决于两个变量，一是经济复苏态势确立，二是出现通胀或通胀苗头。

从历史来看，“地王”频现，并不一定意味着房地产市场的繁荣和景气，相反，在某种情况下意味着一轮危险的赌博。如果把房地产商和“地王”比作一对恋人，不妨回想一下，在历年来的房地产全面调控之前，开发商在面对土地市场时，对于前景总是设想得过于美好，就像一对涉世不深的恋人，总觉得蜜月是婚后生活的常态;一旦调控收紧，婚期临近，才意识到柴米油盐是生活的本质，于是就有了这些“地王恋情”的种种结局：如前些年毁约的绿城上海地王，咬牙迎娶的北辰长沙地王，传言“退婚”的保利广州地王……几乎每一轮调控，都是在“地王”频现之后，然后就是那些之前高调拿地的开发商，开始对“地王”抛弃，类似的教训其实并不久远。

而那些高调拿下地王的开发商，无论具备怎样的背景，所谓“不差钱”，都不能忘记一个道理：面粉转换成面包，终究是要卖出去的。中原地产近日发布数据显示，截至5月25日，今年全国50家大型房企合计拿地金额为3887亿元，平均成本6283元/平方米，比去年同期增长48.4%。而另一组公开数据显示，自4月下旬以来，热点城市的房地产周成交量出现震荡下行。与3月的成交高位相比，很多热点城市的成交规模已下降50%。

拿地成本的持续抬升，与房地产终端销售市场的遇冷，意味着房地产供求形势正在发生变化。而地王项目还存在开发周期长、营销成本高等瓶颈，这些隐性成本会加剧地王项目的开发投入负荷。一旦出现政策风向变化，开发商资金链就面临巨大风险。

因此，“地王”的频繁出现，某些自恃拥有特殊背景的国有房企或者上市公司，或许内心深处还保留着房价形势不会逆转的预期，但可能更指明了一个方向，那就是“地王”出现就意味着泡沫的存在，而每一次泡沫的破灭，最终都会引发一场悲剧，追涨的开发商能够成为幸免者吗?未必!