中签率低达3.8% “房荒”之下南京多房企顶风违规

刘媛媛，刘颂辉

继5月底南京河西4盘同开引爆南京楼市之后，日前，河西迎来了第二波开盘潮，佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江、江心洲升龙桃花园著同时开放报名验资。这意味着，在沉寂半年多后，南京楼市再一次迎来了“河西时间”。

与此前4盘齐开、万人陪跑的状况类似，本次3家楼盘共推出了1475套房源，虽要求首付八成，验资240万～450万元不等，仍吸引了21049组买房人报名摇号，近2万人陪跑。

根据6月13日公布的最终中签结果，绿地华侨城海珀滨江6575组买房人摇810套房，中签率约12.3%;升龙桃花园著1950组买房人摇180套房，中签率约9.2%;佳兆业城市广场12524组买房人摇475套房(去除10套人才房，不参与摇号)，中签率仅约3.8%。

6月14日上午，佳兆业城市广场举行开盘仪式，《中国经营报》记者赶到开盘现场时，购房者已经排成了长队。记者看到，虽然有过万人参与报名登记，但实际来到现场的购房者大约千余人，很多排到1000名以后的购房者并未前来。据介绍，该楼盘开盘均价35000元/平方米，而周边二手房均价已高达50000元/平方米。

“这都是限价惹的祸!”在南京工业大学天诚不动产研究所执行所长、南京市房地产学会会长吴翔华看来，调控近两年，南京楼市不但未冷却，反倒造成热门片区一二手房价严重倒挂。“这些都是限价房，在没有限价的板块根本卖不动。”数据显示，此前的“金三银四”南京新房成交量仅为9119套，创下三年来新低。

限价之殇：一房难求 热门盘中签率低于10%

自南京楼市调控升级以来，热门板块河西区域一直是购房者眼中的“香饽饽”，不过自去年11月份10盘同开之后，一直未再有动静。今年5月底和6月初，在沉寂了半年之后，南京市网上房地产终于陆续公布了河西7家楼盘的销售许可证。

根据要求，这7家楼盘最低首付标准都是八成，验资金额从230万元至450万元不等，报名登记时间统一只有24小时，且均为网络报名。

报名登记期间，记者先后走访了江心洲恒仁绿洲新岛、河西保利天悦、佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江、江心洲升龙桃花园著等楼盘的售楼处。由于统一线上报名，报名当日并未出现“排长龙”现象，但也有不少意向购房者陆陆续续前来咨询。

在绿地华侨城海珀滨江的售楼处，记者看到，一位身穿制服的置业顾问被前来咨询的客户团团围住，大家所关心的问题基本为资金冻结额度多少、是否需要指定银行办理、能否多盘同时报名、中签率大概为多少等。

据了解，绿地华侨城海珀滨江此次验资需要340万元，现场一位购房者表示自己可以拿出680万元，询问“能否夫妻二人分开两份存款证明，登记报名两次”，以增加中签几率。而在江心洲升龙桃花园著售楼处的一位大叔则告诉记者：“我都摇号摇了不知道多少次了……”

值得注意的是，保利天悦上一次新盘的中签率高达91.8%，升龙天汇和仁恒绿洲新岛上一次托盘的中签率分别是56%和32%。而此次保利天悦的中签率为10.3%、升龙天汇为6.8%、仁恒绿洲新岛为7.9%。