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石家庄楼市观察:“四限”下房价涨幅回落

2018-03-03 10:02:00

 

来源:互联网

石家庄楼市观察:“四限”下房价涨幅回落

2月27日,国家统计局北京调查总队发布京津冀三地协同发展成效数据。数据显示,在三地协同调控下,2017年京津冀楼市同步降温,其中,河北商品房销售面积6425.9万平方米,比上年下降3.8%。作为京津冀一体化“第三极”城市、河北省省会,石家庄2017年先后启动“限购、限贷、限价、限售”来规范楼市运行。

自2017年9月23日启动限售以来,调控效果、市场反映如何?近日,《中国经营报》记者走访石家庄市区多个楼盘,不同于冬日街道的清冷,售楼处前来咨询的人络绎不绝,销售人员在讲解中对“双合同”、证件不全、代办户口等问题也毫不讳言。

石家庄住建局提供的数据显示,2017年12月石家庄单月商品住房成交均价9803元/平方米,同比上涨0.13%,环比下降0.95%,商品房价格与2016年10月相比下降9.3%。2017年石家庄外来人口购房比例占到14.89%,全国性品牌房企的进驻刺激了本地居民的改善性需求,房地产市场持续受到追捧。与此同时,开发商在政策严控下寻找更大利润空间,监管部门在尊重市场选择的情况下平衡购房者和开发商的利益,这就催生了三方之间“斗智斗勇”的大戏。

品牌房企“双合同”泛滥

如今,品牌房企陆续进入石家庄市场,本土房企的生存空间受到挤压,市场正处在优胜劣汰期间。品牌房企在项目开发规范性上对本地房企起到一定示范作用,但在销售环节囿于政府限价,为寻求利润空间它们也自有一套“应对措施”,最具共性的便是与购房者签订“双合同”。

所谓“双合同”是指购房者除与开发商签订正式的商品房买卖合同之外,还需另外签订以精装费用、配套费用等名目包装的协议,从十几万元到几十万元不等,且多要求购房者一次性付清。

2017年6月9日,某知名开发商拿到了在石家庄市场首个项目的土地使用权。当日,该开发商以9.1亿元竞得桥西区留村5.31万平方米旧改用地。

据销售人员介绍,上述开发商开发的项目目前在售产品为139~198平米三居、四局户型,均价22000元。根据该项目销售测算,在该项目购置一套139平方米的房子,额外的装修合同款达到71万元。销控表显示,该项目的政府备案价在14000元/平方米上下浮动,但若加上装修款项,实际售价达到约25000元/平方米。

上述开发商方面回复表示,石家庄作为京津冀一体化背景下重点省会城市,城市发展潜力被看好。该开发商希望通过城市配套服务业务的落地,为本地居住品质和生活方式的改变,做一些贡献,目前在石家庄市场只有一个项目,是石家庄首个通过政府装配式住宅认证的项目。

“装修房是装配式住宅评定的一部分,我公司住宅产品关于住宅性能的提升也正是通过装修实现的。石家庄项目在取得预售许可证之后开盘,按照政府鼓励装配式住宅的文件中,规定通过装配式住宅认定的项目,可在本地限价情况下备案价格上浮30%。”上述开发商称,但关于“双合同”问题,并未正面回答。

上述开发商双合同销售的做法并非个例,记者在石家庄走访的多个全国性品牌房企项目无一例外。

其中一项目的做法是,商品房买卖合同按照政府备案价约12000元/平方米签订,比如房子总面积100平方米,首付30%是36万元,然后配套按照5000元/平方米计价,共计50万元,再单独签一份配套合同。且50万元配套费不能贷款,需要和首付款一起一次性结清,而配套费用就是让购房者为中央空调、新风系统、软水净水单独付费。另一项目甚至要签订三份合同,因为是精装交房,所以在商品房买卖合同之外,要再签订配套合同和精装合同。

当记者表示户口不在石家庄市区时,有楼盘销售人员称可以迁户口或补缴社保,都有专人帮忙代办,根据学历高低收费不同。

在石家庄本地一房地产开发国企工作多年,负责市场开发的赵女士直言企业并不会因为限价而赔本,只是赚多赚少的问题。

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