互联网巨头进军房地产 阿里、京东各出奇招

林菁晶

对于今年刚毕业的刘先生来说，在北京租房是一笔不小的开支，押一付三，加上一个月租金的中介费，租金3000多元的房子需要一次性缴纳一万多元。

不过，阿里巴巴旗下的支付宝近日推出的信用租房业务打消了他的顾虑。凭借芝麻信用可以免押金、按月交租，很快地，通过支付宝App入口的租房平台，他在朝阳区高碑店附近选中了一套月租金3800元的公寓。“芝麻粉650以上押零付一。”刘先生告诉《中国经营报》记者：“这样的交租政策对于租户的吸引力显然很大，因此我把这个平台推荐给了不少朋友。”

的确，在国家正在大力鼓励和培育租房市场的背景下，互联网技术和信用体系的加入，正在重构中国居民的租房体验。根据蚂蚁金服提供的数据显示，目前在此平台上，信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量，这证明信用租房模式非常受到用户的青睐。

在阿里巴巴加入房地产服务行业，推出租房业务的几乎同时，10月24日，电商平台京东也正式宣布进军房地产领域，其产品定位为“大地产时代的服务平台”。京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军对《中国经营报》记者表示：“京东房产将把房地产行业与电商产生新的融合，覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场，并将在5年内变成流量、线上交易量双料冠军。”

支付宝欲以信用重构租房体验

今年以来，国家连续出台政策，多管齐下建立购租并举的住房制度，希望满足民众多层次的住房需求。

住房租赁是个对各方信用依赖都很高的行业，不论是租客、房东、经纪公司、招租平台，守信可以帮助行业良性发展，避免纠纷。但就现实市场情况来看，传统租房模式导致的虚假信息和纠纷依然困扰着许多租客的权益。

针对这一痛点，支付宝尝试利用芝麻信用的数据体系，评估交易双方的信用程度，从源头上杜绝了假房源、恶意欠租、任意涨租等失信行为。同时，租借双方会签订电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面，签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户。

“电子合同需要依赖支付宝的实名认证和支付能力；免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后其实是房租分期，需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。” 蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示，支付+信用+消费金融的这一整套多维能力，蚂蚁金服将会全面向租房行业进行开放。

记者采访后得知，目前支付宝接入的合作方主要是连锁品牌公寓魔方和服务商蘑菇，并通过服务商接入了近百家品牌公寓房源超100万套。“接下来我们会陆续和放心公寓联盟中近300家品牌公寓商户洽谈合作，争取再接入约两三百万间公寓房源。”蚂蚁金服品牌负责人徐周兵告诉《中国经营报》记者，“后续租赁平台也会和传统中介公司合作，逐步接入他们的房源。目前已经有一家中介公司接洽中，预计很快就能上线。”