大市中国

大市中国 > 创投 >

超八成城市房价下跌的背后

2014-12-01 14:45:00

 

来源:互联网

超八成城市房价下跌的背后

【中国经营网综合报道】在楼市分化加剧的大背景下,超八成城市房价出现了下跌行情,不过,以北京、上海等一线城市却出现了房价缓慢上涨行情。对此,中国指数研究院预测,未来“去库存”仍是楼市主旋律,短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

据中新网报道,根据最新发布的百城房价数据,11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米,相比10月份10629元/平方米的均价,环比下跌约0.38%,连续第7个月实现环比下降。环比下跌城市数量也在持续增加。11月,住宅价格环比下跌的城市个数为76个,较上月增加3个。

其中,中山、绍兴、日照跌幅最大,下降3%以上。环比上涨城市23个,环比减少4个。仅衡水一城住宅均价与上月持平。另外,百城房价同比数值也在持续走低。数据显示,全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%,跌幅较上月扩大1.05个百分点。

具体来看,11月份,100个城市中82个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加4个。也就是说,超过八成城市房价已回调至一年前水平。其中,三亚等10个城市跌幅较大,约10%—18%。

不过,与百城整体房价环比、同比下跌相比,11月份北京、上海等十大城市住宅均价数值止跌微涨,稍显乐观。据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅调查显示,2014年11月十大城市住宅均价为18946元/平方米,环比在经历连续6个月下跌后,首次微幅上涨0.07%。

上海、深圳、天津、南京4城环比上涨。其中,上海住宅均价环比上涨1.18%,涨幅居十大城市首位,同比涨幅也达5.23%。但北京、广州等其余6个城市仍不同程度下跌,重庆跌幅最大,环比下跌1.81%。

对此,业内人士认为,从供应情况看,年内大部分城市高库存的现状仍未改变。

上海易居房地产研究院数据显示,截止10月底,全国主要35个城市中,温州、西安、沈阳等13个城市存销比超过了20个月。而在链家地产市场研究部张旭看来,上半年市场低迷已造成了多数开发商较大的业绩压力,因而涨价动力并不大,平价走量仍为当前主流。

更加值得一提的是,11月21日下午,中国人民银行宣布下调存贷款基准利率。这是继2012年7月以来央行的首次降息。关于此次降息,市场普遍认为会刺激住房需求,但对能够刺激的规模则少见估算。根据中国家庭金融调查数据,西南财大中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁估计仅能刺激160万套住房需求的释放。

这意味着去库存仍是任重道远。

据第一财经日报报道,从今年4月以来,政府已经采取了一系列措施稳定房产市场,但对市场的静态影响都很有限。根据西南财大中国家庭金融调查与研究中心相对乐观的估计,在市场预期不变的情况下,放开二套房贷款限制可在今后五年刺激总量约550万套,公积金优惠可刺激280万套住房,这次降息则可刺激160万套住房需求。

相比于现有约5000万套空置房和约400万套待售房,总体效果有限。这些政策能否真正起到作用,还是取决于房价预期是否因此而改变。

截至2014年三季度,中国城镇家庭住房拥有率已经高达90%以上,多套房家庭的比例也达22%,空置率超过23%。即使有住房需求的家庭,购房能力也较低,细微的利率变化对于提高可实现居住需求效果有限。中国住房市场的整体走向,主要取决于投资需求。随着股市渐入佳境,房市总体供大于求,房价高歌猛进的时代已经结束。(编辑:姜小鱼)

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如有侵权行为,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。