报告称超六成武汉市民看跌房价 半数看涨股市

本网讯（记者 张家振 武汉报道）经济新常态之下，股市与楼市行情或将出现逆转。

12月16日，国内首个城市财富指数——“大汉口财富指数”2014三季报出炉。该报告显示，前三季度看涨房价的武汉家庭占比不断下降，预期房价将上涨的累计比例由一季度的55.4%下降至二季度的44.3%，进一步下降至三季度的36.7%。也就是说，今年三季度有超过六成的武汉家庭看跌房价。

同时，受住房增值放缓影响，今年三季度，武汉家庭中高达77%的住房资产价值几乎不变，高于二季度的66.8%和一季度的58.4%。

与之相反，看涨股市的武汉家庭明显增加。今年一、二季度，武汉家庭股市预期指数均小于100，但三季度出现明显逆转，预期指数达到118。数据显示，三季度武汉家庭累计有一半以上看涨股市，预期四季度股价将“上涨一点”的家庭占比达49.4%，而预期“上涨很多”的家庭占比为3.2%。

对此，该报告联合发布机构——西南财经大学中国家庭金融调查中心副主任尹志超分析称，从去年开始，房地产市场面临全国性过剩困局，进入下行拐点，下行趋势在中长期将很难逆转。

“在过去投资房地产可以带来丰富利润，目前房地产下行之下，很难找到可以替代的投资渠道，而股票市场将承担部分替代功能。”尹志超表示，“随着房地产市场退潮，市民的投资热情开始向股市转移。”

此外，报告还称，大汉口财富指数从二季度的113.8下降到106.6，表明三季度武汉经济发展显现出下滑趋势，主要表现在家庭财富指数、房价指数、金融活跃度指数、财务健康指数等均出现了不同程度的下滑。不过，武汉家庭风险资产指数、金融可得性指数、就业稳定指数均有一定上升。

在武汉家庭债务风险方面，今年三季度，武汉家庭财务健康程度连续小幅滑坡，家庭风险加大趋势显现。调查数据显示，从偿债能力来看，三季度武汉负债家庭中，7.9%表示根本无法偿还，明显高于二季度的3.5%，导致武汉三季度负债家庭的偿债能力总体下降，借贷风险进一步恶化。

据记者了解，“大汉口财富指数”项目的调研发起单位为西南财经大学中国家庭金融调查中心，重点关注家庭的收入、支出、储蓄和负债等指标的变化趋势，直观反映武汉家庭的财富状态。