南京江宁区多家科创园陷“空城”窘境

近年来，南京市的科创园可谓发展迅猛，在当地一位出租车司机眼中，南京各个区大大小小的科创园已经发展到多得数不过来的地步。

然而，《中国经营报》记者近日深入走访南京市江宁区一些具有代表性的科创园后了解到，这些近几年上马的科创园目前不少都处于空置率偏高状态，整栋办公写字楼被闲置的情况不在少数。以紫金（方山）科技创业特别社区、紫金（江宁）科技创业特别社区为代表的江宁区科创园就是其中的典型。

记者于3月4日上午来到位于江宁区秣陵街道上的紫金（江宁）科技创业特别社区，在紫金（江宁）科创园内，记者注意到其几栋塔楼之内，入驻企业寥寥无几，在总计20层的4号楼中，大部分楼层处于空置状态，其他几栋塔楼入驻企业则更少。而在江宁大学城旁侧的紫金（方山）科技创业特别社区北区则更显荒凉，目前，北区已建成6栋连体楼房，建筑面积约为6万平方米，然而几栋大楼大门紧锁，人迹罕至，紧挨着社区大楼的是一片待开发的荒地。

这些唱起“空城计”的园区附近不少房企正在进行开发，一些科创园甚至还以园区配套的名义建造起了别墅。“炒作园区概念进行房地产开发的科创园也是有的，甚至还会出现国家‘禁墅令’之下违规开建别墅的情况。”业内人士坦陈。

对于上述问题，记者致电南京市江宁区委宣传部，希望了解更多情况。江宁区委宣传部相关负责人表示，需对相关情况做进一步了解再给予回复，然而，截至发稿，记者未收到回复。

科创园的“空城”式尴尬

记者于3月4日下午来到了位于江宁大学城旁侧的紫金（方山）科技创业特别社区（以下简称“紫金（方山）”），资料显示，紫金（方山）是江宁区重点打造的一个科创园区，分为南区和北区两部分，于2011年挂牌运营。

记者注意到，目前，紫金（方山）北区已建成6栋连体楼房，建筑面积约为6万平方米。然而尽管是白天，这里却是楼门紧锁，没有企业入驻办公的迹象。紧挨着6栋楼房的是一片待开发的荒地，在这里的保安人员看来，平时紫金（方山）北区人烟稀少，未真正发展起来。

在相隔数里的紫金（方山）南区，记者注意到不少楼层还是毛坯，丝毫没有企业入驻过的痕迹。其中一栋高达24层的大楼更是大门紧锁。据南区招商的工作人员介绍，5号楼和6号楼可以对外出租，目前也有一些企业入驻。但记者走访后发现，真正在其中办公的企业少之又少，一些实验室尽管挂着公司的标志，也是空空如也。

紫金（方山）有关负责人此前向媒体回应，紫金（方山）北区已与11家企业签订入驻协议，但楼房于2014年11月底才完成竣工验收工作，目前正抓紧与拟入驻企业办理交接手续。南区目前空闲的24层高楼也是2014年11月才通过竣工验收，目前正推进室内装修事宜，计划于2015年12月投入使用。

位于南京江宁秣陵街道上的紫金（江宁）科技创业特别社区（以下简称“紫金（江宁）”）相对于江宁区其他偏远的科创园多了些人气。科创园中的洲际假日酒店正在修建中，一个崭新的砂之船商业广场也正在修建，还有房企紧挨着园区搞起了房地产项目开发。

在紫金（江宁）园区，记者看到，几栋紧挨着矗立的塔楼颇显清冷，记者深入走访4号塔楼后发现，总共20层的楼房至少有一半以上的楼层处于空置状态，有的空置的楼层中甚至还有流浪猫出现。而该园区招商部门的相关工作人员则表示：“塔楼中办公写字楼部分的招商还算可以，基本上七层以下都有企业入驻，剩余楼层集中在七层以上。”

而南京一位不愿具名的人才计划负责人则表示：“紫金（江宁）是当初三四年前政府大力推进的，对于一些初创企业，实行直接免租的情况来吸引其入驻。”

对此，该园区相关负责人告诉记者：“如果企业符合市里的优惠政策，园区会针对一些初创型的孵化企业给予免租的支持。例如园区会积极帮助企业申报科技项目，并将项目奖励返还给企业，以这种方式实现免租金。”