青岛“天价”车位频出 “金九”多楼盘巧立名目加价

“我们是精装修、送车位。因为政府给的备案价格太低，所以我们需要签订两份合同，以‘车位费’的名义来补齐超出备案价的金额。”在青岛市新房交易市场中，如上说辞不绝于耳。

日前，山东省住建厅等10部门联合出台《关于转发住房城乡建设部等七部委

但《中国经营报》记者近期在走访青岛楼市发现，目前多个在售楼盘宣称“精装修”“送车位”，却似在变相实现价外加价。其中，有项目房源总价竟超出备案价格达74万余元，这一款项则以“车位费”的名义另立合同，保利观堂项目车位款项也达到20万元或22万元不等。此外，记者还发现，有项目部分房源虽未取得预售证，却已在对外销售，鲁商中央公馆项目则宣称与银行合作，购房者可通过储存定期存款的形式进行认筹。

对于上述情况，记者分别致电、致函项目开发企业，但是截至发稿前，相关企业并未作出回复。而青岛市国土资源和房屋管理局科技信息处工作人员则以领导外出开会为由表示暂不接受采访。随后记者又多次致电该部门，但是电话均未接通。

“天价”车位

近日，记者以购房者身份实地走访某品牌房企项目售楼处了解到，项目精装修交付，并赠送车位。但是，对于销售价格，置业顾问则表示，“一房一价，我们直接定的总价，并没有单价。”以该项目6号楼一单元建面为126.54平方米的601室为例，其销售总价定为2779383元，计算下来，单价约为21964元/平方米。但是置业顾问告诉记者，在合同中并非如此直观呈现。该价格实际上包含精装修及车位费用，签约时需要签订两份合同，一为购房合同，包含毛坯价格及精装修价格，另一份则为车位合同。

其中，购房合同部分签约总价为2034383元，包含毛坯单价约11077元/平方米，及精装修价格5000元/平方米。车位合同部分签约价格则为74.5万元。

而该项目16号楼一单元建面为116.83平方米的1901室，销售总价则定为2321567元，计算下来，单价约为19871元/平方米。其中，房款总价为1836507元，包含毛坯单价约10719元/平方米，精装修价格5000元/平方米。而车位价格则为48.5万元。

在介绍中，置业顾问反复强调，该项目精装修及车位实为赠送。但是，既为“赠送”车位，为何仍需签订天价合同?

对此，置业顾问解释称，“市面上哪有几十万元的车位?只是因为政府限价，所以我们签合同的时候，会把总价拆分成两块，将超出备案价的部分拆分到车位里面。其实车位价格只是一个数字，并不是真实车位值这么多钱。”

在走访中，记者发现，以“赠送车位”之名，变相实现价外加价的现象极为普遍。

在保利观堂项目售楼处，摆放着“1、2期房源价格公示”，将房源各项价格按照装修标准、房屋单价、毛坯总价、装修总价、车位价格、总价等进行一一细分。记者看到，所有房源装修标准均为5000元/平方米，而车位价格则为20万元或22万元两种。

“我们也是签两份合同。车位是赠送的，但是因为限价政策，比如给政府报的单价是12000元/平方米，实际卖的价格是14000元/平方米，之间的差价就算到了车位款上。”该项目置业顾问告诉记者。

“和买没区别”

“说是精装修、赠送车位，其实和花钱买的没区别。”在走访中，多个项目看房者在接受记者采访时纷纷抱怨。

事实上，“羊毛出在羊身上”，记者发现，虽然打着“赠送车位”的旗号，但是在后续贷款环节中，购房者却需要按照“购买”车位的流程进行操作。

置业顾问告诉记者，因总房款被拆分为两部分，购房者在申请按揭贷款时，仅能按照购房合同中的价格申请房贷，车位合同中的费用则要申请“车位贷”。

记者发现，上述总价2779383元的601室房源中，购房者仅可对其中的2034383元申请最长30年的房贷。对于74.5万元的车位合同，则需在首付款中支付其中的44.5万元，余下30万元申请上限10年的“车位贷”。

“因为同时支持房贷和车位贷的银行并不多，所以我们在贷款的时候要找两家银行分别申请，月供也是分别偿还。”项目置业顾问如是表示。

“我们总首付款要求至少36%。其中，30%为房款首付，余下6%则为车位款首付。”保利观堂项目置业顾问也告诉记者，和购房按揭贷款一样，车位款在支付“首付”之后，余下款项可申请“车位贷”，最高上限可贷10年。

而同样宣称“赠送车位”的某项目则根据客户资质情况，总首付款要求在35%～40%不等。该项目置业顾问介绍，以200万元总价、40%首付为例，首付需支付80万元。但是如果客户资金紧张，亦可申请“车位贷”。

“车位是赠送的，为了跟房子凑上关系，才叫它‘车位贷’这个名字，其实相当于首付贷，是面向总首付款不够的客户推出的。”据介绍，购房者可先行交齐购房合同约定的房款首付，等到购房合同签约之后，再拿着合同去申请房贷和车位贷。