售佛山项目三成股权 新鸿基主攻内地商业

港资房企逃离内地的步伐仍在加速。继华人置业将内地成都物业发展项目出售给恒大之后，另一家港资房企新鸿基地产也在调整自己的内地业务组合。7月17日，新鸿基与广州本土房企合景泰富达成股权收购协议，后者将以约18.6亿港元的价格收购新鸿基位于广东佛山最大旧改项目30%的股份。

这已经是新鸿基第二次减持该项目股权。该笔交易完成之后，新鸿基于上述项目的持股比例将降低至50%，不再是项目的单一大股东。作为过去十年来华南地产市场上最为活跃的房企之一，新鸿基地产曾一度占据广佛两地旧改项目的半壁江山，但由于近3年来其家族纷争的困扰一直悬而不决，新鸿基内地投资的步伐也有减慢的迹象，此次再次减持华南地区最大旧改项目股权，新鸿基的内地战略意图何在?

股权减持

根据交易相关方合景泰富7月17日发出的公告，合景泰富及全资附属公司富来、高登与卖方新鸿基发展(中国)有限公司已经订立股权收购协议，分别收购Lyntondale及Bonserry各30%已发行股本和股东贷款。股权转让完成后，Lyntondale股本将从分别由富来及新鸿基各持20%及80%，转变为各持有50%;Bonserry股本将从分别由高登及新鸿基拥有20%及80%，转变为各持有50%。

该宗交易涉及的正是新鸿基地产位于广东佛山的最大旧改项目。据公告，交易标的之一的Lyntondale公司持有佛山市禅城区的3幅土地，总地盘面积近46万平方米;另一标的公司Bonserry持有同样位于佛山禅城区的另外4幅土地，总面积52万平方米。这两组土地均由新鸿基地产于2009年和2010年分别购入，当时的土地成交金额分别达到34.6亿元和47.05亿元。

作为新鸿基在华南地区投资体量最大的项目之一，该项目计划总投资高达500亿元，总规划建筑面积达到280万平方米，其中60万平方米用于商业配套，其余面积用于住宅开发以及配套绿化之用。最终项目的业态将由写字楼、购物广场、服务式公寓、星级酒店以及住宅组成，并配备会所设施、教育资源、公共服务机构等。

在新鸿基成功获取该项目不久，新鸿基就于2010年3月份引入了合景泰富作为唯一合作伙伴，合景泰富当时以16.3亿元的代价加入了该项目开发，持有该项目20%的股权。

此次继续增持该项目股权，对于合景泰富而言并不意外。毕竟增持该项目的成本并不算高。但鉴于该项目目前的发展状况以及其对新鸿基的重要性，市场对新鸿基减持股权普遍觉得难以理解。

事实上，在经过4年多的开发建设之后，新鸿基该项目的住宅部分“泷景”组团，已于今年4月份开始入市销售。根据克而瑞的统计数据显示，截至6月底，“泷景”组团共推货1177套，销售套数为647套，成交金额约为7.5亿元，去化率约为55%。

“从去化率来看，项目的销售情况并不算很差，考虑到该项目很大部分户型受佛山限购影响，能录得这样的销售成绩已属不易，新鸿基本次减持股权，最大可能是出于利润角度的考虑。”广州一家上市房企营销总监分析认为。

从销售价格来看，该项目的价格确实与预期有一定的差距，在项目开盘前，市场曾传该项目“吹风价”在1万元/平方米左右，但项目开盘后，部分单位的最低价格却远远低于预期，最低仅7000多元/平方米。目前的销售均价大约为9000元/平方米，与预期的10000元/平方米仍然有差距。

就本次减持项目股权的相关问题，新鸿基表示该笔交易是一项双赢合作。一方面能让本集团优化资源配置，尤其集中人力资源于一线城市的业务发展，该交易契合集团一贯倾力于一线城市发展的长期策略。目前上海的徐家汇项目正在发展中，资源需求日益增长。同时，该交易亦符合合景泰富补充内地土地储备的策略计划。