节后豪宅集中入市 一线城市有望回暖？

【中国经营网综合报道】2月份由于春节因素楼市暂时进入交易停滞。但春节假期走访一线城市楼盘发现，高端住宅将在节后迎来一波集中入市。

数据显示，春节后北京市高价项目将接连入市。2015年北京预计入市的42个纯新盘项目当中，单价超过5万元／平方米的高端住宅项目占据了17席，其中，预估单价超过10万元的项目高达13个，诸如佳兆业广场、远洋刘娘府地块、保利首开东坝地块等高价项目将会陆续入市。

据经济参考报的报道，在上海，由于高端住宅市场销售情况“跑赢”整体市场，大量主力户型在200平方米以上的高端项目也将于2015年扎堆入市。以2014年入市的别墅项目“英庭名墅”为例，入市不到一年，该项目的入住率已达95%。

值得注意的是，2014年四季度，上海一手高端公寓成交均价环比回升1.4%，达到每平方米68100元，均价上涨8%，2014年全年成交面积、套数及均价基本与2013年持平，表现优于整体市场。

广州方面，121平方米－145平方米的大户型房源在节前一周“一口气”推出341套，146平方米以上大户型更达513套，占广州全市新增房源数的12.10%。

亚豪机构市场总监郭毅表示，一线城市高价项目集中入市与“限高令”的逐渐退场有关。2014年持续的市场低迷现象使得“限价”政策已经在实操层面逐渐被打破，大量高价项目看到希望即将整装入市。

事实上，3月历来是楼市“小阳春”，市场推盘量剧增也在情理之中。一方面，因受春节假期的影响，2月的楼市基本处于停滞状态，这段时间所积累的市场需求将在3月集中释放；另一方面，在经历了前一年收官和年初盘整之后，开发商更愿意选择在3月推盘，以掌握新一年的市场方向。

据新华网的报道，春节期间，全国各地主要城市的网签数据基本“休眠”，但返乡探亲对三四线城市的楼市带来了一定的成交量。“2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，地方政府也有望出台税费减免，购房补贴等多项利好政策。”专家称，供求关系、信贷环境等市场因素，将成为影响楼市走势的主导因素。

春节期间楼市销售冷清 区域分化加剧

据中国证券报的报道，节日期间多地楼市陷入冰点，不少二三线城市的房地产项目在春节期间暂停销售。在成交冷清的表象之下，区域市场分化不断加剧。

今年春节期间，部分城市大量房地产项目封盘，暂停销售，直至春节假期结束才恢复销售。此种情况在二三线城市表现的尤为明显。而往年，二三线城市的房地产项目为吸引回乡置业者，有不少楼盘在春节期间推出优惠措施。

一线城市的春节市场同样不容乐观，原因在于供应相对较少。分析人士指出，除节假日因素影响外，今年春节期间，商品消费较低迷，凸显出经济形势不容乐观的现状。在这种背景下，房地产交易必然难有起色。

尽管今年大部分地区迎来了一个较温暖的春节，但楼市交易较之以往，并未出现同步复苏的迹象。据悉，今年春节假日期间，大部分城市暂停了网签，很多城市出现零成交的现象。

从机构统计中，依然能够看出少量的交易。据新浪乐居数据监控中心显示，春节所在的一周，苏州住宅成交137套，成交面积22519.78平方米，成交量环比前周减少了907套，降幅达86.9%。其中，自除夕开始，楼市瞬间进入冰冻期，各大楼盘齐齐“冬眠”。

在整体交易平淡的表象下，房地产市场的区域分化态势不断加剧。全国不少三四线城市库存规模偏大、消化迟缓等现象未得到改善。

在山东南部某城市的新区，过去两三年间新建的大量商品房，如今仍有大部分库存尚未消化，凸显出一幅“空城”景象。尽管当地政府部门出台了减免税费、发放购房补贴等政策，吸引农民进城购房、务工人员回乡置业，但效果不佳。

据悉，为控制库存规模，当地政府已于去年叫停了新区的开发。但在今年春节期间，该地屡屡出现讨薪事件，主因在于房地产商因资金回笼乏力而无力支付工人薪水。

这种情况成为三四线城市楼市风险的一个缩影。来自国家统计局的数据显示，截至2014年末，全国商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米。自2012年4月以来，全国商品房库存连续33个月上涨。与最低点相比，近两年多全国商品房整体库存几乎翻倍。

相比之下，一线城市的春节楼市虽然亦无甚亮点，但市场基本面有所不同。以北京为例，进入2015年以来，北京土地市场密集成交，截至春节之前，北京土地市场的公开成交额已达到452.29亿元。短短不到两个月，土地成交水平相当于2014年全年的25%。2014年北京1916.9亿元的土地出让金，已经创下历史新高。

在一线城市中，除深圳因地理条件限制无法大规模推出土地外，北上广三地的土地市场均在2015年迅速升温。表现最为突出的北京出现楼面价、溢价率、竞价次数不断攀高的态势，上海和广州的土地也受到市场热捧。