国家战略驱动湾区CBD崛起 通州建设提速区域优势愈加凸显

佚名

随着北京城市副中心建设的全面推进，近日通州率先迎来了“纯电动公交场站”“生态停车场”以及“1800亩骑行绿道”的建设，无一不体现出其“国际一流”的规划标准。

根据北京城市总体规划（2016年-2035年）》，北京城市副中心承担着示范带动非首都功能疏解和推进区域协同发展的历史责任。坚持用先进的理念和国际一流的水准规划建设管理北京城市副中心。

与此同时，在京津冀协同发展大格局下，北京城市副中心通州的建设与雄安新区建设共同形成京津冀协同发展“一核两翼”的空间格局。

在寸土寸金北京市场，城市公共服务水平提升，土地成本日趋升温，同时为房产带来发展空间，一批知名开发商争相布局通州。值得一提的是，广东珠江投资股份有限公司（以下简称“珠江投资”）自1999年进入北京市场以来就深耕通州，包括即将盛启的珠江·中国阙在内，珠江投资已在通州开发超过10个项目，物业类型涵盖住宅、商业、酒店等多个领域。

不过，随着土地成本不断上升，房地产开发赢利点已从过去的土地红利为主转向了产品以及服务等，如今正是房企们展现“真功夫”的时候。

坐享运河CBD崛起

《北京城市总体规划（2016年－2030年）》中明确提出，北京城市副中心将与雄安新区构成北京的新两翼。同时，要坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位,以创造历史、追求艺术的精神,以更先进的理念、更高的标准、更好的质量推进北京城市副中心规划建设，着力打造国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区和京津冀区域协同发展示范区。

“作为北京城市副中心，未来通州重点发展行政办公、商务服务和文化旅游三大产业。”通州区相关部门领导在2017年初举行的新通州发展论坛上表示。

根据规划，通州还承接中心城区非首都功能的疏解。行政、金融等高端服务业陆续疏解到副中心，北京四套班子已于2017年底进驻通州。

依托“五河交汇，滨水向心”之势，位于通州五河交汇处的运河CBD，规划总面积17.48平方公里，相当于4.5个国贸CBD，15个金融街。规划有16大地标建筑，地标建筑的总建筑面积674平方米，相当于2个国贸CBD。与国贸不同的是，运河CBD秉承先规划、后发展的理念，以“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”打造而成。

据悉，通州运河CBD的投入将超过3000亿元，借鉴了世界知名城市芝加哥、墨尔本等商务区的发展经验，将被整体规划为“一核五区”的现代化国际新城。

未来，通州将有更多的金融等高端服务业和高新科技产业逐渐转移进入，伴随着产业与企事业单位的进入，三高人群将大批生活在通州，这里将成为吸附北京产业、精英人口转移的强大引擎。

稀缺藏品赋能恒定资产

作为国家战略高地，显而易见的区位、交通、公共服务优势，使得通州注定成为经济崛起和人才流入的虹吸区，前景不可限量。而这也牵动着开发商和购房者的神经，通州楼市自然而然成了北京区域关注的焦点。