上海空气监测机构人满为患 长租公寓隐忧：租金贷存陷阱“甲醛门”发酵

一名阿里巴巴公司员工因患上急性髓系白血病后离世，其妻子检测了他生前在杭州租住的自如公寓，结果显示为甲醛浓度超标，一时间引发了租房者对长租公寓空气质量的恐慌。近日，上海多家空气检测机构人满为患，工作人员介绍，多数为检测甲醛等化学污染物浓度的长租公寓租房者。

针对空气检测及治理工作情况，长租公寓行业知名运营商北京自如生活资产管理有限公司（以下简称“自如”）发布公告，已下架全国九城全部首次出租房源，待CMA认证机构检验合格后再行上架。9月24日开始，公司所有首次出租房源，必须满足空气质量经权威机构检测合格且空置30天以上才能上架出租。

9月10日，上海市消费者权益保护委员会发布通报，2018年至今，共受理长租公寓相关投诉近1400件，同比增长3倍，市场乱象重重，亟待相关部门加强监管。其中，投诉的主要是居住安全难保障、押金退还不守约和资金征信存风险三大问题。

《中国经营报》记者连日走访调查上海的自如、蛋壳公寓和青客公寓等品牌长租公寓发现，部分房屋仍在装修结束后立即出租，而且房屋管家不断推荐“租金贷”的支付方式。其中，蛋壳公寓在装修后不到半个月就将房源挂上网出租，多名自如租客提供的检测报告显示，主卧和厨房的甲醛含量最高超标90%。

深陷“甲醛门”

9月19日晚10时许，一个499人的微信聊天群依然讨论活跃，群里的成员来自北京、上海、广州和南京等地自如公寓的租客。他们为了投诉房屋甲醛浓度超标而聚集在一起。因为自嘲吸附了房间里的甲醛，所以取名叫“人肉活性炭包群”。

刘先生是上海陆家嘴的一名普通上班族，今年1月，其通过自如APP租下浦东新区陆家嘴花园10号楼一套110平方米的房屋，两室一厅，与朋友合租，自己每个月的租金为8700元。

“即便是房子在2015年4月就装修完，曾经历过一任租客，但平时仍能闻到刺鼻的气味。”刘先生说，由于担心房屋也存在空气质量问题，其将房屋密闭12个小时，雇请专业人员前来检测，结果令他大吃一惊。

据上海帆际环境检测技术中心2018年9月5日出具的检测报告显示，刘先生所在房屋的主卧甲醛浓度达到0.195mg/m3，而GB/T18883-2002标准是小于及等于0.10mg/m3，超标95%；次卧甲醛浓度为0.158mg/m3，超标58%。

装修3年，甲醛浓度仍然超标，一些刚装修完的房屋同样存在问题。租住上海浦东新区锦绣路附近天池一村的谢小姐介绍，其于8月31日通过自如管家租下一套房源，经过检测，主卧的甲醛浓度为0.16mg/m3，次卧的浓度为0.13mg/m3，厨房的浓度为0.19 mg/m3，分别超标60%、30%和90%。

上海双超空气检测公司的一名工作人员向记者透露，近期长租公寓做空气检测的客户激增，即使当天预约，最早也只能到来日才能上门检测。“每天早上5点多起床去取样检测，晚上12点钟才到家。”

9月12日，记者通过蛋壳公寓官网的信息，来到上海普陀区中山北路1655弄宝钢公寓。走进房屋管家推荐的一套90平方米的房源，记者推开门便闻到一股异味。据该名房屋管家介绍，房子从房东手中接管之后，重新刷过墙漆，更换木地板、床、衣柜和餐桌等家具，8月26日正式收工。为了避免室内积攒灰尘，只能把门窗紧闭。当记者表示要先通风半个月之后再住，其表示：“这个房子等不到半个月，其间肯定要租掉的。别说装修完的房源，有的房子还在装修就已经提前预订，一装修完就带客户看房入住。”

值得注意的是，新装修房残留的甲醛主要来自室内板材和家具等，通常情况下要保持一定的空置时间才能再入住。自如CEO熊林此前在接受媒体记者采访时表示，长租公寓的健康库存标准是60天内空置的房源小于7%，30天内小于5%。租赁行业的利润主要通过提高出租效率来提高资产周转率，而提高出租效率的方式，一是拉长租赁周期，二是缩短房屋空置时间。

“空置30天以上才能上架出租”的要求之下，如何能继续保持盈利良好，自如此举可否理解为“弃卒保车”？上述相关负责人表示，首次出租房源全部下架对于公司来说肯定有不利影响，出租率处于下降趋势。公司希望先把空气质量问题解决，第一时间联合国内外专家、机构寻求对于甲醛问题的系统性解决方案。等初步解决之后，才将考虑运营利润的提升。