重塑城市名片 锦和商业加码规模扩张

文/李司

致力于城市更新领域十余年的上海锦和商业经营管理股份有限公司（603682.SH，以下简称“锦和商业”）正在重构当代文创产业的运营格局。

4月21日，锦和商业成功登陆主板A股，上市首日，其股价便收获了高达43.99%涨幅，资本认同可见一斑。随后，锦和商业公布，经历了2020年开年的防控特殊时期，行业大考之际，公司净利润仍同比增长23.15%达4304.54万元。

事实上，锦和商业的稳健发展源自于对“同样资产、更多价值”的信念坚守。从2007年抓住行业发展风口，更新运营旗下第一个越界文化创意园，到目前新增30个委托管理项目、运营管理项目总计达到64个，锦和商业的全国战略布局已经成为文创园区运营史上一个经典。

创新运营铸就城市名片

黄浦江畔，明珠塔前，人字硬山屋顶，搭配复古的红褐主色调墙体，一片错落有致的建筑群在层层绿茵映衬下格外夺目，精心设计过的痕迹随处可见。在2010年修整之前，这里仅仅是上海南市电厂，一家旧式厂房建筑，如今，则是被评选为“工业旅游景点”的锦和越界世博园。

越界世博园是锦和商业的代表作之一，“越界”也是领先的园区运营管理品牌。

公开资料显示，成立于2007年的锦和商业，是一家主要从事产业园区、创意产业园区的定位设计、改造和运营管理的文化创意产业园区运营商。值得注意的是，锦和商业注重对老旧物业改造经营的每一个环节，从市场定位、设计改造，到招商运营和物业管理，通过全价值链集成式服务，发现、创造和提升既有物业潜在价值，从而延续城市文脉，服务城市升级。

随着创新创业浪潮迭起，散布在大城市角落里的各类创意产业园区，更加吸引了大量从事各细分文化创意领域企业的注意，而这正是锦和商业的得意之处。

据锦和商业披露数据显示，截至目前，锦和商业已经服务过研发设计业、建筑设计业、文化传媒业、咨询策划创意业、时尚消费创意业等相关领域近5000家园区客户，与上海电气、上海航天、中国电信等企业长期保持合作伙伴关系。

在锦和商业董事长郁敏珺看来，精准的市场地位、迅速有效的招商业绩和细致入微的物业管理得益于精准的数据智能管理系统，“6年前，我们自主开发了第一套管理运营IT系统，用于园区内近2000家企业的运营管理。”十几年时间下来，园区进进出出的企业多达五六千家，而这套管理运营IT系统则可以有效处理每个月产生的上万张水、电、租金等账单。“此次上市募资的一项投资计划，便是提升这个管理运营IT系统。”

4月21日，锦和商业在上交所成功挂牌上市，城市更新领域文创园区股进入资本市场。截至当日收盘，锦和商业报收11.39元，涨幅高达43.99%，已经触及新股上市首日最高涨幅限制。

规模优势释放战略潜能

随着房地产行业从增量转向存量市场，城市土地供应愈发稀缺的情况下，城市发展逐渐由外延式扩张向内涵式增长转变，城市更新似乎成了一种新常态。而面对巨大的老旧物业存量市场，发现、创造并提升其价值，恰恰是锦和商业的优势所在，也是企业进击全国市场的重要刃锋。

为进一步发挥市场价值，日前，锦和商业与盛煦地产签署合作协议，约定锦和商业对盛煦地产旗下30个项目进行委托管理，为项目提供物业运营管理服务。同时，锦和商业与上勤集团就“柳州路431号原上勤假日宾馆”项目签约达成战略合作，原项目将更名为“越界尚勤园”，目前已进入设计改造阶段。

据了解，上述达成的两项合作，进一步扩大了锦和商业的规模优势，且大部分项目分布在上海的中心城区，其中三个项目位于北京，这正是锦和商业战略发展计划的持续推进：继续深耕上海市场的同时，大力发展已有的长三角南京、杭州等中心城市，并积极开拓北京、成都、广州等大城市，谋求全国市场更多的发展机会。

目前，锦和商业运营管理项目已达到64个，管理面积近90万平方米。

值得一提的是，锦和商业操刀的相关项目一经推出便广受市场赞誉，曾多次被认定为“上海市文化创意产业园区”“国家文化产业示范基地”“国家级文化产业试验园区”等；锦和商业本身也在2019年收获中国城市更新“精益求精奖”、全联房地产商会“2019年度城市更新优秀运营商”等多项荣誉。

准确的市场定位与规模扩张优势助力公司品牌护城河构筑的同时，锦和商业已在运营中的主要园区项目出租率和盈利情况也均处于较高水平。这对于行业新进入者而言，势必存在巨大的转换成本和较高的业务发展难度。

根据锦和商业招股书披露，自2016年起，公司众多园区的平均出租率始终保持在90%以上。从公司营业收入看，2016年、2017年、2018年及2019年，锦和商业营业收入分别为5.3亿元、6.44亿元、8亿元和8.22亿元，呈逐年递增态势。

成功登陆资本市场后，锦和商业进入发展加速阶段。4月30日，锦和商业发布2020年一季报指出，报告期内，公司2020年一季度实现营业总收入1.93亿元，实现归母净利润4304.5万元，同比增长23.15%。作为防控特殊时期受影响的文创园区领域运营商，在此背景下公司一季度净利润仍保持高速增长，实属不易。

对此，锦和商业表示，依托成熟的全价值链集成式服务，后续公司将进一步扩张运营管理园区的规模，并不断提升园区运营的服务能力，力争成为中国城市更新和文化创意产业发展方面领先的商用物业服务运营商，并砥砺于引领城市文化创意产业发展进入“快车道”。