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旭辉中期业绩稳健:营收364亿元同比增58% 加权融资成本降至5.1%

2021-08-26 17:26:20

 

来源:中国网财经

中国网财经8月26日讯(记者 刘小菲)旭辉控股集团(简称“旭辉”)2021年中期业绩今日午间出炉。报告期内公司实现营业收入363.7亿元,同比增长58%;实现净利润53.6亿元,同比增长13%。

旭辉控股CEO林峰今日在中期业绩会表示:“旭辉上半年归母核心ROE达22.3%,连续6年保持在20%以上。” 据悉,ROE是衡量资产运作效率的指标,也是评估企业长期盈利能力的最佳指标。

旭辉盈利能力的提升,离不开销售的稳健增长。2021年上半年,旭辉实现合约销售金额1362亿元,同比增长69%,销售增速位列TOP20房企第二位。此外,旭辉的预收账款达到935亿,较2020年末增加25%,业绩锁定度高。

全年目标达成可期

与部分企业单纯的追求规模扩张不同,旭辉一直坚持高质量的销售。2021年上半年,旭辉物业销售现金回款率超过90%,新开盘去化率达71%。

对于全年销售目标,林峰持“乐观”态度。他认为:“下半年可售货值2600亿,全新项目53个,其中货值超过25亿的大盘就有10个,供货充沛,货值结构良好,业绩达成可期。”据了解,旭辉2021年的销售目标是2650亿元,其中前7月完成1570.3亿元,年度目标完成率接近60%。

在业绩会上,旭辉控股董事局主席林中还谈到了对整个房地产行业发展的看法。他表示:“旭辉坚持看好中国城市化,看多房地产行业,旭辉在市场好的时候谨慎,在市场不好的时候积极乐观。”

稳健的增长和稳定的盈利能力,让旭辉得以持续回报股东。公司中期每股派息12港分,这也是旭辉连续七年坚持中期派息。自上市以来,已累计派息1.96港元,达IPO价格的1.47倍。

看好下半年土地市场机会

旭辉对于未来发展的信心,离不开良好、适度土地储备的支撑。据了解,通过严格遵守投资纪律,旭辉上半年新增货值1279亿,一二线占比达82%,总土储一二线占比85%,大概率在入市后能快速去化。

林中在中期业绩会表示:“针对目前的竞争态势,地产商需要进一步提质增效。旭辉将把土储周期保持在2年左右,加快滚动开发。” 林峰则称“极为看好2021年下半年的土地市场和并购机会”,理由是下半年“地多钱少”。

截至2021年6月30日,旭辉土地储备总建筑面积为5840万平方米,应占土地储备建筑面积为3230万平方米。旭辉表示,目前集团高质量的土地储备已经覆盖不同区域的85个城市,超过90%位于经济持续恢复的一、二线及强三线城市。

“三道红线”今年全部进入绿档

财务方面,旭辉一如既往的稳健,“三道红线”指标持续优化。截至2021年6月底,旭辉净负债率为60.4%,与2020年底相比下降3.6个百分点;剔除预收款后的资产负债率为72.1%;现金短债比为2.7。

此外,旭辉通过优化债务结构,加权融资成本降至5.1%,较2020年末相比下降0.3个百分点,平均债务账期则拉长至4.6年,一年内到期的债务占比仅17.7%。

2021年1月,旭辉发行了一笔4.19亿美元的优先票据,票息率为4.375%;3月发行了一笔公司债,融资14.8亿元,利率4.4%;5月发行总额为5亿美元的绿色债券,其中5.25年期债券3.5亿美元,利率4.45%,7年期债券1.5亿美元,利率4.8%。此次绿债发行7年的期限也创下了旭辉境外美元债发行最长期限的纪录。这笔债券还获得了标普绿色评估E1/86分的最高级别评分,并被港交所可持续及绿色交易所(STAGE)收录。

此外,旭辉还于7月首次获得总额约28亿港元的绿色银团贷款,该贷款获香港品质保证局颁发的绿色金融发行前认证证书;8月则逆势发行3+2年期30亿境内公司债,利率仅为4.2%,为同期民营企业最低水平。

旭辉控股CFO杨欣在业绩会上表示:“旭辉持续管理自身的债务结构,保证财务的安全性,目前,旭辉已完成下半年主要到期债务的再融资,以更厚的安全垫应对行业的不确定性。上半年我们的经营性现金流是正的,有息负债仅增长5.8%,今年的目标是三道红线全部进入绿档。”得益于财务稳健,旭辉得到了国际评级机构的认可,标普、惠誉、穆迪三家国际评级机构分别给予旭辉BB、BB、Ba2的主体评级,展望均为稳定。

住宅主业快速发展的同时,旭辉多元化业务的蓬勃发展,这为公司带来了经营性收入的快速增长。数据显示,上半年旭辉商业租金收入同比大涨79%,出租率保持在94.3%的高位,而下半年旭辉还将有4个新项目陆续开业。而旭辉永升服务上半年的营业收入同比增长53.1%至20.6亿,在管面积则较2020年末增长68.4%至1.3亿平方米。

林中在业绩会表示:“旭辉未来几年将推动体系内2-3个公司进行IPO,房地产+业务未来成熟一个推动一个。”

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