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积极回购及现金流充沛 中梁新周期之下增强安全边际

时间:2021-10-19 15:26:42

 

来源:中国网财经

今年以来,在“三道红线”、“两个集中”以及房贷五档管理等政策压力下,房地产企业在融资端、土地端、销售端的表现,均出现不同程度的下行趋势。而接连不断的政策出台,也预示着房地产宏观调控或将持续。

房地产行业的深刻变革已然铺开,如何“活下去、活得好”,成为房企当下最为迫切且重要的命题。新周期之下,房企也正寻找发展的最优解。作为行业一直以来稳健发展的佼佼者,中梁积极拥抱变化,稳步提升销售业绩,加快销售回款,持续保持充沛的现金流,坚定打造企业稳固发展的基本盘,在竞争激烈的环境中紧抓机遇,抵御风险。

多措并举促销售、抓回款

行业下半场,中梁努力抓住市场反弹窗口,多措并举推进销售额和回款率的稳步提升。以刚刚过去的十一黄金周为例,中梁全国多盘联动,以“国庆狂欢惠·圆梦中梁家”为主题,开启线上线下购房嘉年华,并针对不同的市场和产品实施灵活多样的营销措施。

据悉,国庆期间,中梁旗下200余热销楼盘,累计组织1000余场线下活动、500余场线上直播及推荐会,凭借创新的营销策略和优质的产品及服务,在引发线上大面积围观的同时,各大项目线下营销中心门庭若市、人气爆棚,也直接推动着销售额的稳步上涨。

数据显示,下半年以来,延续上半年稳增长的势头,中梁销售额持续上扬。今年前9个月,中梁销售额实现1311亿元,同比增长14%,完成全年销售目标的73%,继续稳居行业20强。

加速去化回款,现金流安全稳健

今年以来,房地产融资政策持续保持收紧,房企融资受限。据克而瑞不完全统计,2021年前9月100家典型房企的融资量为10919亿元,同比下降21%。其中,第三季度的融资额为2872亿元,同比下降38%,环比下降24%,融资额创2018年以来的最低水平。

在此背景下,中梁踩准融资窗口期,紧抓机遇,1月成功发行于2022年到期的2.5亿美元票据,年息率为7.5%,降至历史新低;5月成功发行首笔于2022年到期的3亿美元绿色优先票据,这也是公司首次发行绿色债券;9月又一次成功发行于2023年4月到期的2亿美元绿色优先票据,并获得惠誉给予的“B+”评级,与公司的高级无抵押评级保持一致,为公司长远可持续发展提供充足现金流。

在当前的融资环境下,良好的销售去化才是房企最稳定可靠的资金支撑。根据公司2021年半年报,上半年中梁项目平均去化率超70%,回款率超85%,为公司发展提供充足的经营现金流保障。另一方面,公司严控债务规模,优化债务结构。半年报显示,报告期内,公司持有总现金约355.4亿元,较2020年年末增加3.8%,足够覆盖短期负债;净负债率56.1%,非受限现金短债比1.2倍,在手现金充裕。

依托于稳定的现金流,10月15日,中梁控股发布公告称,购回2021年11月到期本金总额为2亿美元的8.875%优先票据。10月18日,中梁控股再度赎回2021年11月到期的950万美元优先票据,占2021年11月票据初始发行本金总额的约4.75%。

稳步拓展,可持续发展有保障

在保持业绩增长和现金流安全稳健的同时,中梁还踏准节奏发力土地市场,为长远发展提供充足保障。数据显示,今年9月,中梁新增2块土地,前9个月累计新增85幅地块。去化健康且充沛的土储将成为中梁未来业绩进阶的有力支撑。

业内人士分析指出,无论是加速回款以保障充足的经营性现金流,还是稳步增长的销售规模,亦或是充足的土地储备,都是支撑中梁穿越周期、应对当下变化的根本。而不难看出的是,作为一家强调拥抱变化的房企,中梁正以积极的心态拥抱监管法规,紧跟政策方向及行业大势,在适度增长的情况下,聚焦安全、健康、可持续发展。

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