为您的抵押贷款再融资通常可以降低支付抵押贷款的费用。但是，为了使再融资对您产生财务意义，请确保您的新贷款适合您的需求。

为了帮助您对再融资贷款做出正确的选择，个人理财大师 Suze Orman 有一个简单的规则，她建议大家遵循。

Suze Orman 的规则与选择新贷款有关

Suze Orman 在她的博客上说，在再融资方面，“永远不要将总投资回收期延长到 30 年以上。”

这条规则很重要，因为人们通常不会在获得抵押贷款的第一年或两年内为贷款再融资。相反，许多人在偿还贷款一段时间后进行再融资。

当您完成再融资流程时，您将申请一笔全新的贷款。您可以选择您希望再融资贷款的还款期有多长。最常见的是，您可以选择 15 年、20 年或 30 年期的再融资贷款。

如果您遵循 Orman 的规则，当您选择新的贷款期限时，您要确保您的抵押贷款的总还款时间不超过 30 年——这包括支付新贷款的时间和支付现有贷款的时间。

如果您已经支付了 12 年的抵押贷款并选择了 30 年期的再融资贷款，那么您总共需要支付 42 年的抵押贷款。要遵循 Orman 的建议，您可以选择 15 年期贷款。然后，当新贷款与旧贷款合并时，您总共需要支付 27 年的抵押贷款。

延长贷款期限可能会让您付出代价

Orman 建议这样做，因为否则再融资贷款可能会让您花钱——即使您降低利率。遵循此规则有助于确保当您获得新贷款时，您不会花费额外的时间向银行支付利息。

“否则，即使新贷款的利率较低，如果您坚持当前的抵押贷款并在 30 年内还清，您在两笔贷款的整个期限内支付的总利息很可能会超过利息， “奥尔曼说。

当您比较利率时，还款时间较长的贷款可能看起来很有吸引力，因为您每月的还款额会低于当前贷款的金额，但 Orman 认为您需要着眼于大局。每月还款额低得多并不是一件好事，如果它们意味着您投入更多的金钱和时间来偿还贷款，并且您需要更长的时间来拥有自己的房子，而且自由而整洁。