楼市的降温还在持续。

12月15日，国家统计局公布的数据显示，11月，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

临近年末，有购房打算的消费者，该不该出手？

2021年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

具体到城市看，一线城市的新房价格，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。

“京沪的环比上涨并非是市场热度的提升，而是和供应结构有直接关系。上海第四批和第五批集中供应的新房中，市中心项目占比明显高于上半年，这导致其下半年尤其是第四季度新房价格‘被拉高’。” 58安居客房产研究院分院院长张波解释。

二手房价降幅大于新房

国家统计局公布的11月数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

“二手房继续呈现下跌态势，且跌幅呈现了扩大的态势。就目前看，二手房下跌的程度要大于一手房。”严跃进认为，尤其是信贷政策放松的情况下，往往一手房优势更大，二手房现在本身的外部环境并不好，房东和购房者都呈现了观望的情绪。

2021年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

张波同样认为，本月二手房下降表现得更为全面，也是今年以来楼市降价程度较为明显的一个月份。尤其是二三线城市，降温明显有加速迹象，石家庄、太原、哈尔滨、长春等华北和东北的城市表现尤为明显。

“这也是近期这类城市频频出台政策以提振楼市的重要原因，但近期这些城市政策大都属于点状的试探性政策，会对下行有一定减速作用，还难以扭转市场下行的态势，预计后期部分城市的政策还会出台，以进一步提振市场信心，并平稳市场。”张波表示。

严跃进也提出，需要重点关注二手房市场的降温风险。“二手房交易不好会影响到二手房房东的房屋置换问题，进而引起一手房的房屋置换。所以后续对于二手房市场的关注程度需要提高，包括银行信贷以及二手房房屋置换方面的金融服务。”

整体降温的态势中，11月份，杭州、上海、北京等少数大中城市二手房价跌幅率先收窄。许小乐认为，大中城市住房市场置换比例高，10月、11月信贷环境改善促使换房链条流动起来，市场成交量出现筑底迹象，市场预期有所改善，带动房价跌幅收窄。

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