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房地产行业调查报告：热点二线城市限购重新回归

时间：2016-10-11 22:19:00 来源：

核心观点:

行业政策:苏州、厦门限购政策先后落地

本月发改委继续强调因城施策,对于一、二线等住房供应紧张的城市加大调控力度,扩大土地供给,防范土地价格快速上涨,而对商品房库存较大的城市则鼓励进一步加大去库存力度。而地方层面上,热点二线城市限购政策有重新回归的迹象,苏州和厦门限购政策先后落地,预计未来其他热点二线城市将跟进出台限购政策,推迟需求短期入市节奏,平抑房价上涨过快现象。而在供给端方面,武汉市房管局加强商品房预售管理,要求不得进行捂盘惜售、囤积房源等行为恶意哄抬房价。

信贷政策:热点城市逐步上调首付比例

在信贷政策方面,各城市继续执行差异化信贷政策,其中值得注意的是,热点城市信贷政策逐步收紧,商业贷款方面,南京、苏州及武汉等热点城市上调二套房首付比例,并且部分银行在8月份已经跟进落实。而在公积金贷款方面,本月兰州收紧公积金政策,限制公积金贷款最高额度。

长效机制:地方层面有效推进

长效调节机制本月继续推进,其中,不动产登记方面,郑州市不动产登记中心及各区分中心各窗口开始受理各类不动产登记业务申请,并依法颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。保障房方面,地方政策持续推进保障房货币化安置比例,多地明确保障房货币化安置目标。

政策效果:低基数导致单月销售同比增速回升

2016年1-8月份,全国商品房销售面积8.75亿平米,同比增长25.51%,增幅较1-7月份降低0.93个百分点,其中,住宅销售面积7.75亿平米,同比增长25.62%,增幅较1-7月份下跌1.07个百分点。单月数据来看,8月份商品房销售面积为1.17亿平米,住宅销售面积为1.03亿平方米,同比分别增长19.78%和19.1%,增速较7月份分别回升1.05个百分点和2.4个百分点。整体来看,8月单月销售环比微涨,同比增速因低基数略有回升,但累计同比增速则继续收窄,预计未来成交同比增速将维持收窄的大趋势不变。未来政策方面,城市间热度分化将会使得各地继续精准施政,尤其是以一线以及重点二线为代表的热点城市未来政策预期进一步收紧,接下来的传统成交旺季或将成为调控政策密集落地的窗口期,其中需求端的限购以及差别化信贷政策是主要着力点。

风险提示

政策收紧风向蔓延至其他热点二线城市。

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