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房地产行业研究报告：新房成交止跌趋稳二手房成交跌幅收窄

时间：2016-11-23 14:30:00 来源：

银监会:严查银行房地产业务16个热点城市全覆盖。

为落实房地产调控工作,合理控制业务增速,有效缓释行业集中度偏高的风险,近期银监会下发通知拟对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。据了解,此次专项检查内容涉及面较广,包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷以及理财资金是否违规进入房地产领域等。上述16个城市分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。

一周行业数据:

新房成交止跌趋稳:本周全国三十城商品住宅成交399.81万平方米,环比微升1%,同比下降31%。一、二、三线城市本周成交环比分别为-2%、4%和-9%。分区域来看,长三角(-17.98%)及珠三角(-17.98%)地区楼市仍维持低迷态势,其中跌幅较大的石家庄(-68%)、南京(-47%)和苏州(-34%)等地本周成交量均处于除春节外的年内最低水平。而厦门(206%)、深圳(78%)及无锡(72%)等地本周则摆脱了前期的颓势,成交出现反弹。

库存微降,去化抬升:本周全国14城库存指数继续小幅下降,去化周期延长1.18%。其中一线、二线和三线城市去化周期分别延长1.06%、0.82和0.59%。随成交量出现大幅回升,厦门本周去化周期缩减25%。而合肥、福州和惠州等地低迷的成交则促使去化继续抬升,本周分别延长12%、9%和8%。

二手房成交微跌:本周全国10城二手房成交面积为141.41万平方米,同比下降15%,环比下降2%。节后成交的低迷态势仍在延续,但跌幅已相对收窄。本周监测范围内,二手房市场成交环比降幅最大的城市为杭州(-20%)、苏州(-9%)、及南京(-8%)。而本周深圳则出现成交量的大幅回升,环比上涨了120%。

板块表现:

本周申万房地产指数上涨1.36%,沪深300指数上涨0.01%,相对收益为1.35%。在142家房企中,72家上涨,19家停牌,51家下跌。在28个申万一级行业中,周涨幅居前,排第2位。本周房地产一周涨幅前五的个股分别为:*ST珠江、粤泰股份、同达创业、银亿股份和粤宏远A,涨幅分别为17.20%、14.07%、13.77%、9.53%和8.09%。跌幅前五的个股分别为:浙江东日、深物业A、信达地产、华夏幸福和万泽股份,跌幅分别为:-90.5%、-6.42%、-4.41%、-4.38%和-4.33%。

公司动态:

粤泰股份:公司控股股东粤泰控股减持公司总股本5%.

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