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2016年中国楼市狂热到什么地步？2017年中国楼市是怎样的走向？

时间：2016-12-23 11:32:00 来源：

中央经济工作会议释放出的“房子是用来住的，不是用来炒的”这一重要信号，能否警醒亢奋了一年的中国楼市？2016年，中国楼市究竟狂热到什么地步？2017年中国楼市又将是怎样的走向？

即将过去的2016年必将被浓墨重彩地写入中国楼市发展史。这一年，全国土地拍卖金额与商品房销售金额双双创出历史新高，全年逾318宗地王更是史无前例。狂飙突进的背后是中国楼市供需两端都玩起了类似2015年A股市场的加杠杆游戏。若隐若现的楼市泡沫最终招致严厉调控。以“地王之年、千亿之年、杠杆之年、调控之年”来总括波澜壮阔的2016年中国楼市并不过分。房企加杠杆拿地推涨了周边房价，日日新的涨价助长了老百姓的恐慌心理，羊群效应下的加杠杆购房，导致房地产金融属性超越居住属性。

亢龙有悔。年底的中央经济工作会议定调明年楼市：房子要回归居住属性，建立符合中国国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。“房子是用来住的，不是用来炒的这话道出了房地产住宅开发的基本道理。” 中城投资总裁路林对上证报记者表示。

地王之年

12月14日，调控新政后深圳首次宅地出让， 40余家房企到场，21家房企参拍。最终，碧桂园与对手们厮杀80多分钟后艰难拿下坪山沙湖社区地块。同日，9家房企拼抢天津北辰区顺义道一幅地皮，触发50%土地溢价率红线而被“熔断”。

上述激进拿地现象几乎贯穿整个2016年——尽管下半年陆续出台了史上最严的楼市调控政策，但房企夺地热情依然高昂。

2016年是不折不扣的“地王年”。据克而瑞研究中心统计，截至今年11月底，全国共计成交318宗单价、总价地王。这股地王潮发端于一线城市，后迅速蔓延至二线三线城市。其中合肥、南京、上海和杭州的地王数量均在20宗以上。地王平均溢价率超过100%的城市不在少数，甚至连三四线城市东莞今年也创出10宗地王，平均溢价率达455%。

与地产商狂热拿地相悖离的是地方政府节制惜售。于是土拍市场出现了“量缩价涨”之牛市格局。中原地产研究中心提供的数据显示，截至11月底，36个重点城市合计住宅土地面积成交2980宗，面积3.03亿平方米，同比下降17.8%，但成交金额已达1.3万亿元，同比增长52.3%。

分城市看，目前已有苏州、南京、上海、杭州、天津等多个城市土地成交金额超过1000亿元，从溢价率、楼面价、土地成交额看，均超过了历史水平。

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