排名飙升第13位 华夏幸福逆势增长

张家振

独特的产业新城模式正令华夏幸福的业绩突飞猛进。

7月14日，华夏幸福基业股份有限公司（600340.SH）发布的经营情况简报显示，“2014年4~6月，华夏幸福实现销售额133.07亿元，相比去年同期增长49.06%。

至此，华夏幸福2014 年1~6月销售额共完成242.13亿元，比去年同期增长52.20%，增速居行业前列，销售额及销售面积的行业排名进一步提升。

在行业整体低迷的背景下，华夏幸福缘何能够逆势增长？

业绩飙升业内第13位

简报显示，2014年4~6月，产业新城开发建设实现销售额115.37亿元，同比增长49.42%；城市地产及其他业务实现销售额17.70亿元，同比增长46.77%。

至此，华夏幸福2014 年上半年销售额共完成242.13亿元，比去年同期增长52.20%。在研究机构整理的品牌房企上半年业绩排行中，就同比增速一项，华夏幸福仅次于碧桂园、恒大，位列第三，销售额排行也因此继续向上蹿升至第13位。

“华夏幸福成功的产业新城模式能够迅速在全国复制是带动华夏幸福业绩再攀新高的重要原因。”安信证券的研究报告认为，华夏幸福销售的大幅增长主要来自于产业新城业务。

“华夏幸福的产业新城运营模式，可加快城市郊区地块的开发，符合未来人口导入的规律。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，目前很多地方政府愿意让华夏幸福进入当地进行开发，主要是看中了其产业新城运营商角色。

安信证券的研究报告进一步认为，在产业新城业务方面，华夏幸福的战略布局顺应国家区域发展规划的主导方向，坚持聚焦大北京，做大环上海，战略布局环沈阳，与国家重点区域振兴规划和发展战略完全符合。作为新型城镇化发展的主要方向，产城融合模式也得到了地方政府的大力欢迎。

据了解，在实践中，华夏幸福坚持以人为本的新型城镇化模式，以建设智慧生态、宜居宜业的幸福城市为理念；积极创新升级“政府主导，企业运作，合作共赢”的市场化运作模式，在实践中探索产业新城经济发展模式、城市发展模式和民生保障模式。

随着相关政策利好的落地，华夏幸福基业正进入新一轮成长快车道。“2014年全年，华夏幸福整体销售额预计将完成500亿元。”有业内人士分析认为，华夏幸福1~6月销售额超240亿元，占500亿元的48%，显著高于同期行业前30强的平均销售计划完成率。“随着下半年加大推盘量和提高销售力度，以及京津翼一体化过程加速，今年超额完成全年500亿元销售额属于大概率事件。”

八中落户，固安实现双升级

为了让以固安为代表的产业新城不断完善，成为未来业绩大幅提升的支撑力量，近期，定位于“产业新城运营商”的华夏幸福正通过一系列举动，逐步实现对固安产业新城的城市配套、产业发展的“双升级”。

作为产业新城发展模式的样本，固安产业新城目前正着眼于提高产业新移民与原住民的生活水平，全面推进城乡基础设施一体化和公共服务均等化，打造幸福城市。

固安产业新城建设幸福城市的路径是，一方面通过产业的发展，让越来越多的固安人实现就业，提高收入、生活水平；另一方面，则是通过为民众提供高质量的公共服务，确保民众享有高质量的生活。