“地王”热难降温 第三波地王潮即将来袭？

【中国经营网综合报道】虽然政策一再加码，但房企的拿地热情并没有因此而冷却。

7月29日，上海杨浦区新江湾城N091101单元A4-01(B3)地块进行土地拍卖环节，起始总价20.898亿元，起始楼板价3.5万元/平方米，这是上海新江湾出让的第十块土地。现场拍卖的企业包括融信、龙湖、山东黄金、融创、保利置业+东原、新城、泰禾。

最后，融信以总价31.55亿元，楼面价52840元/平方米，拍下杨浦新江湾城NO91101单元A4-01(B3)地块。按照业内估计，剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价在8.5万～9万/平方米，那么该项目未来售价将超过10万元/平方米。

而值得一提的是，这只是融信抢夺土地资源的一个缩影。根据中原地产统计数据，截至7月28日，融信今年获取土地数量12块，拿地总价203.74亿元，平均地价1.37万元/平方米，拿地金额在所有房企中排名第11。

如果加上7月29日的土地，融信今年拿地金额超过230亿，拿地金额则在房企排名第八，仅少于绿地、恒大、万科、碧桂园、保利、融创、金茂七家。而克而瑞《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，融信今年上半年销售金额174.1亿元，排名第28位。单从数据上看，融信这家三线房企在2016年的土地购买力度足以比肩年销售额近千亿的一线房企。

那么，如此急切的土地增持，融信到底意欲何为?

在分析人士看来，在去年登陆香港资本市场的融信，为迎合资本市场喜好，以及保持后续增长，急于要扩大其土地储备的规模。数据显示，截至去年底，该公司拥有土地储备的总建筑面积仅为517万平方米，在国内年销售额在200亿～300亿的同行阵营中略显偏低。因此，当公司上市成功打通融资渠道之后，首先需要解决这个“硬伤”。

因此，融信增加土地储备的意愿十分强烈，今年合计买地13宗，总建筑面积152万平方米，其中不乏“高溢价、高单价、高总价”的三高地王。例如4月初，融信以17亿元总价将杭州萧山杭发厂地块收入囊中，这也是进入2016年以来融信拿下的萧山第二宗地块。楼面价18557元/平方米，创萧山宅地楼面价新纪录。

6月初，融信经过163轮激烈竞价，力压万科、保利、华润、招商、阳光城等数十家开发商夺得厦门同安地块，溢价率131.66%，总计成交价26.34亿元。

值得关注的是，为了快速增加土地储备，该公司更不惜在楼市表现一般的杭州大肆圈地，先后在杭州购地多达8宗，并且重仓萧山一个区域。

合肥再造三"地王"

另外，值得一提的是，7月29日，合肥也举行了土地网拍会，共拿出6幅地块进行拍卖，吸引了数十家开发商参与。其中位于合肥市区的4幅地块成为关注的焦点,这4幅地块分别是高新KI2-2地块、新站区XZQTD177号地块、新站区XZQTD197号地块和庐阳区N1604号地块。

拍卖会上，位于庐阳区的N1604号地块，经过一个半小时的激战，安徽水利以每亩2595万元竞得，总价达到3.9亿元，楼面价为16923.83元/平方米，溢价率达到281.62%，成为庐阳区新单价地王。

作为此次拍卖最大地块，位于高新区的KI2-2号地，最终经过三个小时的争夺，由新华、金茂联合经过200轮的竞价，报出最高应价2370万元/亩，楼面价16159.01元/平方米，溢价率330.91%。高新区这宗地块创下了高新区最高应价和楼面价纪录。

此外，位于新站的两幅地块177和197，其中197地块被安徽文一地产以楼面价8454元/平方米，总价12.4亿元竞得，溢价率254.29%;177地块被和昌地产以最高应价1465万元/亩，住宅楼面价8789.96元/平方米，总价75418.2万元竞得，溢价率248.81%。刷新新站区单价地王、最高楼面价纪录。

除了上述4幅地块之外，其余两幅地块也悉数成交。6幅地块，总成交金额达到63.71亿元。

对此，合肥房地产研究院凌斌说，“实施土地网络拍卖，重启限贷政策，并明令要求开发商拿地一个月之后必须缴清土地出让等，这些都没有阻止合肥土地拍卖的火爆。之所以造成如今的局面，和合肥土地销售火爆有很大关系，限贷政策对合肥楼市影响并不大，因此开发商对合肥楼市依旧看好，拿地也依然毫无顾虑。”