周四，阿联酋中央银行(CBUAE)宣布将按照美联储周三做出的相同决定将利率提高50个基点(bps)。

随着中央银行提高利率，借贷成本增加，使阿联酋的房地产行业面临面临更昂贵抵押贷款的风险。

美联储一直暗示今年可能会继续加息，因为该行试图应对猖獗的通胀并为经济降温。

“我预计美联储将在6月再次加息50个基点，并在年底前至少加息100个基点。这一激进的举措肯定会对抵押贷款利率产生影响，从而增加那些未锁定在固定利率抵押贷款产品中的人的每月还款额。”阿联酋房地产行业的专家和思想领袖，他说。

莱坊中东优质住宅业务主管合伙人安德鲁·卡明斯(下图)表示，虽然50个基点的涨幅是自2000年以来的最大涨幅，但利率仍然“处于历史低位”。然而，上涨意味着买家可能会开始锁定定期抵押贷款产品，以“抵消进一步上涨的风险”。

“从中期来看，较高的利率可能有助于减缓价格增长的步伐，这将有助于稳定市场，在近期价格快速上涨之后，市场将继续保持更稳定的增长，”卡明斯补充道。

鉴于利率影响抵押贷款总成本的方式，高端房产的豪宅买家可能会受到加息的最严重影响，房地产公司Allsopp&Allsopp的首席执行官LewisAllsopp(下图)，说过。

“贷款超过700万迪拉姆的豪华高端购房者将受到最大影响，这反过来可能会影响迪拜房地产市场的高端市场，”他说。

“我预测我们将看到整个市场的需求增加，因为买家希望加快他们的购买过程以锁定他们的抵押贷款产品，从而在他们增加之前锁定他们的每月付款。那些袖手旁观的人，或者可能想在今年晚些时候购买房产的人，现在可能会迟早进入市场。”

对抗通货膨胀

提高利率是中央银行在寻求对抗通胀时所依赖的一种杠杆。目前，由于持续的供应链中断、高油价以及俄罗斯在乌克兰的战争继续对全球经济构成挑战，通胀处于40年来的最高水平。

通过提高借贷成本，中央银行可以减缓经济中的购买，减少对商品的需求，从而在理想情况下对抗通货膨胀。然而，这也可能意味着经济放缓即将来临。

CenturyFinancial首席投资官VijayValecha周四告诉《阿拉伯商业》杂志，提高利率“将导致借贷成本上升，进而导致消费者支出减少，并最终降低价格压力”。