普韦布洛的房地产市场仍然炙手可热，因为房价中值继续攀升，但有一些迹象表明它可能正在失去动力。

与去年相比，今年4月的房屋销售量减少，一些卖家如果他们的房屋卖得不快，就会降价，而且房地产经纪人预订的看房数量也略有放缓。

虽然今年4月售出的房屋比去年减少了14套，但这些房屋带来的收入却增加了1000万美元以上，增长了13%。2021年4月，289套房屋以8130万美元的价格售出，今年，275套房屋以9110万美元的价格售出。

4月份，有386套房屋上市，与2021年4月相比增长24.2%。总体而言，与2021年相比，今年迄今新挂牌量增长了12.9%。

“你看到人们将房屋推向市场，签订合同的房屋​​数量很高，”普韦布洛房地产经纪人协会的数字计算员戴夫安德森说。“但我们看到一些降价，其中一些降价幅度不小——5,000至10,000美元。”

“我认为这是因为卖家期望房屋能够快速出售，如果没有发生，他们会立即降低价格，”安德森解释道。

尽管如此，统计数据显示卖家收到了标价的104%，这表明一些竞标战仍在继续。

就放映放缓而言，“部分原因是买家厌倦了没有得到任何东西，毕业，当然利率上升了，”安德森说。

房价中位数和利率继续上升

单户住宅中位价从3月的310,000美元上涨至4月的318,000美元，将一些潜在买家赶出了市场。

“随着利率的上升和普韦布洛的房价上涨，少数买家被迫退出市场，因为他们根本无法像以前那样符合条件，尤其是当一个四五口之家需要可容纳的卧室时、浴室和面积，”CalibreHomeLoans普韦布洛办事处的贷款顾问EdPosaJr.说。

“我相信这与其他因素相结合是一种必要的邪恶，它将成为市场最终从卖方市场转变为买方市场的支点，”PosaJr.说。

因为首次购房者没有另一处房产的股权来搬进新家，他们“受制于他们可以储蓄的东西，从亲戚那里得到礼物或从退休计划中退出(并纳税)，”波萨Jr.说。

他解释说，结合当前的经济形势，通货膨胀是一个因素，首次购房者面临着不幸的情况。

PosaJr.说，他使用科罗拉多州住房和金融管理局的首付援助计划作为衡量当前市场状况和衡量利率行为的标准。他说，因为每个有资格获得科罗拉多州住房和金融管理局首付援助计划的人都提供相同的费率，它概括了市场的当前和历史氛围。

利率从2020年1月的4.5%下降到2020年7月的3.25%。今年到目前为止，利率已经从1月的3.375%上升到2月的4.375%，再到现在的5.5%。

“这样做的结果是，许多债务与收入比率接近的借款人被取消资格，并将他们完全赶出市场购买。我看到很多利率在4%到中间5%的范围取决于买家的信用评分和其他合格因素，”PosaJr.说。

4月份在300,000美元至399,000美元的价格范围内售出的房屋数量最多-76套。买家能够获得107笔常规贷款、78笔联邦住房管理局贷款和33笔退伍军人管理局贷款。

共有45名买家支付了现金。

联邦住房管理局贷款提供了更灵活的债务收入比，导致许多普韦布洛人需要使用该计划。退伍军人管理局的贷款也有灵活的比率和为合格的退伍军人提供100%的融资。

新房建设跟不上需求

新房建设跟不上房地产市场的需求，但安德森表示，他预计本月情况会发生变化。

安德森说：“4月份，西普韦布洛仅获得了七份建筑许可证。西普韦布洛仍有大量土地可供购买和建造。”

当都会区在1月24日至4月12日期间暂时停止建造新建筑以评估面对爆炸性增长的供水时，PuebloWest的建设放缓。自4月12日起，该地区开始为每个建筑商受理最多五份水龙头申请。

PuebloWest将在今年剩余时间内出售400个水龙头，而在临时暂停之前已售出98个水龙头。在2022年4月为普韦布洛县提取的35个许可证中，只有7个是用于PuebloWest，而28个用于主要在Pueblo市区范围内的建筑。

“这是相当长一段时间以来每月建筑许可总数较低的情况之一，”安德森说。

安德森说，一些建筑商正在获得在普韦布洛北侧SawyerRidge地区建造的许可证。“它可能已经存在了20年，但他们只是开辟了另一个领域。”

PosaJr.表示，随着客户希望建造新房，他致力于提供长达一年的长期利率锁定，“这对于避免房地产市场不可避免的波动非常有价值。”

尽管他说他没有水晶球，但“如果到今年年底利率在6%左右或更高，我不会感到惊讶。”

“我会建议所有买家和卖家或那些考虑购买或出售的人通过联系我们当地的专业人士来教育自己。不要害怕提出问题或分析您的具体情况，”PosaJr.说。