深圳房价“熄火”探因

【中国经营网注】中原地产华南区总经理李耀智认为，在经历了上半年的疯狂上涨后，市场已严重透支未来需求，短期内刚需无力再承受高房价。于此同时，为防范房价暴涨所带来的潜在风险，深圳多家银行选择收紧贷款。

“房价涨得太多了，成交量也虚高，我们分行每天都加班加点做贷款，很多评估价根本跟不上成交价，银行出于风险控制的需要，从7月3日开始调高首付比例。”建行某支行个贷经理表示，银行额度暂时不缺，主要还是响应政府缩紧房贷政策的要求。

据华夏时报报道，为防范房价暴涨所带来的潜在风险，深圳多家银行选择收紧贷款。

《华夏时报》记者获悉，对于首套房贷首付比例，目前国有五大行均已从三成上调至四成，创下历史新高。在首套房贷利率上，五大行上浮比例存在较大差别，其中，中行利率上浮10%，农行、建行、工行上浮5%，交行上浮3%。

此外，深圳另有5家商业银行暂停房贷业务，并有银行暂停受理单笔赎楼贷款业务。

受房贷紧缩及需求被透支等因素影响，7月份深圳楼市明显降温。据当地开发商反映，房价超过4万元/平米的楼盘，25-30岁之间的刚需客大幅减少。多个深圳二手房中介也向记者表示，最近二手房带看量缩减，而放盘量在增加，房价开始出现松动。

银行提高入市门槛

“首付四成是我们深圳分行下发的通知，也不是完全没有额度，其他几个大银行半个月前就上调了，我们还坚持了一段时间。”工行龙华支行一位个贷经理告诉记者。

该工行个贷经理称，现在工行积压的购房贷款业务太多，至少要一个月才能放贷。客户不断催促，工行只能追随其他国有银行，提高首套房贷首付比例，以缓解业务压力。

值得关注的是，中行与建行还出台了新规定，暂停受理个人名下有4笔或夫妻名下合计有6笔(含)以上房贷记录的贷款。

“房价涨得太多了，成交量也虚高，我们分行每天都加班加点做贷款，很多评估价根本跟不上成交价，银行出于风险控制的需要，从7月3日开始调高首付比例。”建行某支行个贷经理对记者表示，银行额度暂时不缺，主要还是响应政府缩紧房贷政策的要求。

在深圳，目前只有招行、光大银行、北京银行、邮政储蓄银行等仍执行首套房贷首付三成的政策。但五大国有银行的房贷业务占市场的绝大部分，其中，仅中行与建行，就占深圳市场的一半，中小银行的贷款额度和比例均不大。上半年，大银行已放完全年三分之二的额度。

“只能说现在是首付三成，利率还是基准利率，但不能给予客户承诺，说不定过几天就变了。其实我也希望房贷收紧点，现在真的买不起房了。”招行龙岗某支行个贷经理黄先生对记者说，房价上涨的速度太快，收入增幅远远追不上房价涨幅。

有部分银行则选择暂停房贷业务。据监测数据，截至7月1日，深圳暂停房贷业务的商业银行增至5家，除了此前一直暂停房贷业务的杭州银行和平安银行，民生银行、天津银行、广发银行近期也暂停了房贷业务申请。