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人口流动启示:房价曲线图正发生微妙变化

2018-03-12 09:55:00

 

来源:互联网

人口流动启示:房价曲线图正发生微妙变化

自2013年从北京来到杭州后,张晓伟(化名)已经正式在这里定居。完成了娶妻、生子、购房等一系列人生大事。如今,张晓伟在杭州生活惬意。拿着不逊色北京同龄朋友们的高薪,享受着这里便捷化相对低成本的生活。更让张晓伟感到意外的是,这两年他在北京的一些朋友也陆续迁来杭州。

中商产业研究院一组数据显示,2017年,中国主要城市人口增量排行榜中,杭州位列第三。增量排在前三的分别是,深圳2017年末常住人口1252.83万人,比上一年增加61.99万人;广州市常住人口1449.84万人,同比增加45.49万人;杭州常住人口946.8万人,增加28.0万人。

人口流动与房价呈现正相关。根据国家统计局发布的2018年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数,在2017年人口增量前16位的城市中,除石家庄、合肥外,主要人口流入城市的二手房价格都是同比上升。


人口流动的杭州样本

杭州在近年来是人口增量数据抢眼的城市。

据分析,影响杭州常住人口增加的主要因素:一是二孩政策落地迎来了新一波生育高峰,出生率明显提高;二是G20峰会之后杭州城市形象与知名度得到提高,外来人口明显增加;三是杭州城市建设迅猛发展,基础设施与配套服务优质推进,使得杭州更加繁荣宜居。

人口增量变化与杭州房价也呈较为明显的正相关。房地产业内人士张晓伟亲身见证了杭州楼市的变化。“G20的召开让杭州的国际地位迅速上升,这使得外界对杭州好感倍增。开完G20,涌入杭州的投资客增加,当时房价是一天一个变化。另外,亚运会选择在杭州召开,也让外界看到了杭州楼市的利好。杭州在人才引进政策、就业等方面的诸多利好因素,一系列城市建设需求,加上杭州本身城镇化建设,令当地楼市供需矛盾更加突出。

2016年初,张晓伟在杭州主城区北部以25000元/平方米的单价购置了一套商品房。如今,这套住宅单价已涨至41000-44000元/平方米之间。

从北京到杭州,张晓伟并未感受到生活的变化。“杭州城市没有北京那么大,朋友、同事间聚聚相对容易。另外,高铁建设使得回家很方便。有事情坐上地铁,再转乘高铁,2个小时不到就到老家了。”

值得欣喜的是,随着近年来杭州房地产行业迅猛发展,杭州云集了不少品牌开发商,张晓伟的工作发展空间也得到了大幅提升。58集团《2017国民安居报告》调研数据显示,新一线城市中成都、重庆、杭州成为热门购房城市。整体房地产市场特征表现为,一线城市新房成交套数同比下降的同时,新房成交均价走势平稳、二手房挂牌价企稳;新一线城市发展增速超过一线城市,人才吸聚能力以及城市发展潜力不容小觑。

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