7月300城土地收入同比减半 政府急了吗？

【中国经营网综合报道】日前，中国指数研究院发布的最新数据显示，7月，全国300个城市土地出让金总额为1475亿元，环比减少15%，同比减少49%。其中，住宅用地出让金总额为1004亿元，环比减少18%，同比减少51%。上述数据意味着在今年政府支出不减的情形下，地方政府的收入却在下降。那么，地方政府会坐视不管嘛?答案确定是否定的。

据每日经济新闻报道，中国指数研究院统计数据显示，7月，全国300个城市共成交土地1967宗，环比下降18%，同比下降40%;成交面积6666万平方米，环比下降23%，同比下降44%。上海易居房地产研究院数据显示，7月，一线城市土地成交建筑面积为490.6万平方米，环比增长184.4%，同比下降39%;成交均价为5405元/平方米，环比上涨71.2%，同比下跌25.9%。

在此背景下，北京土地市场在时隔3年后再次出现了流拍现象。7月29日，北京朝阳区孙河两块总金额高达77亿元的“准地王”最终流拍。二、三线城市的日子同样也不好过。7月杭州两周内余杭区连续撤销了2宗商业用地的挂牌出让，使得原本就沉寂的土地市场更加冷清。

另据贵州省贵阳市公共资源交易监管网显示，7月贵阳共计挂牌出让地块13宗，总面积为42.56万平方米，地块用途多为商业以及工业;成交仅3宗，有7宗地块因无人报名而流拍，也因此成为今年流拍地块最多的一个月。

而不出意外的话，天津土地市场8月将迎来近一年内供应量最低的一月。截至8月5日，天津土地交易中心共挂出让经营性用地7块，没有一块地来自市区。

值得注意的是，在地方财政中占关键地位的土地出让收入锐减，这直接触动了地方政府的救市神经。8月4日，绍兴市出台11条措施促进市区房地产市场平稳健康发展的通知，通知称按照“市场主导、因城施策、分类指导、长效管理”的原则，分别从购房政策、银行贷款、公积金贷款以及商品房合同备案等方面出台服务举措。

8月以来，放松限贷逐渐成为公众关注的焦点。除绍兴外，广西也表示，将落实差别化住房信贷政策，出台针对性措施。将适当放宽二套房贷款政策，适时、合理调整住房公积金个人住房贷款最高额度等，大力促进住房消费。

绍兴市住建局称，今年1月至6月绍兴市区房地产市场成交量下降，可销售面积持续增加，市场供求关系已发生变化，个别房地产开发企业已出现资金链紧张、大幅降价促销等问题。

与此同时，各地也加强了对房地产相关收入的征缴工作。

湖北省英山县就成立了以县长为组长，财政、国土资源等相关部门负责人为成员的英山县加大土地出让金征缴工作领导小组，下发了《关于做好加大土地出让金征缴进一步规范企业项目用地工作的通知》，要求全面清理核查近年来已供应土地的出让金征收情况，做好备案，严格按程序办事，对未按时缴纳土地出让金的，按照相关要求，采取有力措施追缴，对恶意拖欠的，严肃追究责任。

广州地税部门则加大了对土地增值税的清算力度，清算类土地增值税收入13.8亿元，同比增长73.7%，增收5.8亿元。地税部门针对国土房管部门提供的土地使用权转移信息开展专项纳税评估，土地契税收入16.2亿元，同比增长1.2倍，增收9亿元。

对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，近期地方政府救市的力度在加大。很多房企配合救市措施，未来将加快推盘节奏、加大降价促销力度。从这个角度看，地方救市或影响入市节奏。当然，尽管目前部分城市商业银行放贷节奏略有加快，但能否短期内刺激成交快速上升，还需要时间检验。（编辑：姜小鱼）