岁末一线“地王”频出 为何淡市抢地？

【中国经营网综合报道】 今年全国的总价地王和单价地王全部落户上海，这也使得上海楼市在一线城市有了卓越的表现。事实上，2014年土地市场一波三折，土地市场出现“V”形状态，年初年末企业疯狂，年中却不像夏天那么热情。

11月18日上午，上海新地王——董家渡地块的争夺在短暂的5分钟内落下了帷幕，中民投以联合体的身份用248.5亿元的价码摘得。 12月24日，三湘股份以18.61亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区一地块，溢价率113.8%，楼板价66629元/平方米，刷新全国单价地王纪录。

12月24日上午，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01现场竞价环节，格力地产以总价16.14亿斩获前滩宅地，溢价率高达127%，折合楼板价65832元/平方米，这一单价在几个小时以后被三湘股份改写。

2014年底，土地市场与住宅市场一样也呈现回暖的形势，政府积极供地，在各项利好政策以及企业补仓需求的推动下，企业拿地也很踊跃，各地总价地王、单价地王也是陆续浮现，意料之外地成就了一个新的地王年。

易居中国执行总裁丁祖昱表示，从城市角度来看，一线城市依然是地王集聚之地。一方面，一线城市的市场成熟度和土地稀缺性，注定了其土地价值的无可取代。另一方面，在市场调整期，一线城市的市场更坚挺，相比较二线城市所受的冲击也相对较小。2014年土地总价、楼板价、每亩地价三大TOP10榜单都难觅二线城市地块影踪。

世联行市场研究部数据显示，截至2014年12月24日中午，中国四个一线城市土地成交总建筑面积4270.7万平方米，土地成交总金额4786.8亿元，这里面并未包括上海在24日下午成交的土地情况，同去年相比虽然有局部下滑，但是在业内依旧保持“意外”。

据21世纪经济报道的消息，12月23-25日，沪上陆续有25幅经营性用地出让，总出让面积达到87.06万平方米，其中前滩有5幅集中出让。例如12月24日一共推出12幅地块，包括备受瞩目的5幅前滩地块，包括3幅纯宅地和2幅商住办地块。集中供应之外，像前滩这样的高端区域推出多幅优质地块，引发房企争抢，更上演了一幕地王轮流坐。

另据第一财经日报的报道，12月24日上午，格力地产以楼板价65832元/平方米摘得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块，成就今年新的单价地王。3小时后，三湘地产再以楼板价66629元/平方米，再次刷新上海单价地王纪录。

值得注意的是，此前，上海已成交多幅高价土地，其一是丽丰控股拍得的卢湾滨江五里桥街道地块，单价接近6万元，曾一度是单价地王；11月18日，中民投以248亿摘得董家渡超级地王。格力地产、九龙仓、大名城、庆隆、首创、中铁、恒基、三湘、嘉华、华润、陆家嘴、天健、新鸿基、招商等集体亮相上海土地拍卖现场，表明房企对一线城市的重视。许多非著名房企今年也加大了布局核心城市核心地区的脚步。

亿翰智库研究部认为，这反映出在当今市场背景下，房企考虑到城市风险问题，仍然把一线城市以及周边的“卫星城”作为投资热点；而受户籍制度、城镇化等因素影响，一线城市安全边际仍然较高。相反，一些三四线城市则可能由于过度开发而导致泡沫化严重。

城市优质地块吸引房企争抢

上海于12月24日两度刷新单价“地王”的事件并非孤例。得益于9·30房贷新政和央行降息等利好，一线城市领先全国土地市场率先复苏，“面粉比面包贵”的现象重现。中原地产研究中心的统计数据显示，截至12月23日，一线城市住宅用地拍地收入达到3335.7亿元，再次刷新历史新高。

值得注意的是，上海前滩首次挂牌供地，吸引了众多开发商的关注与争抢，这与其所处的地理位置以及未来规划密不可分。前滩定位于“国际商务区”，堪比目前的陆家嘴滨江和世博板块。铁狮门与陆家嘴集团合作打造前滩国际商务区，项目已经开工，此外惠灵顿国际学校也落地于前滩。