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常州市解除二手房限售 9月1日起执行

时间:2022-08-24 16:04:40

 

来源:东方财富网

自9月1日起,常州解除二手房限售,但新房仍然限售两年。

江苏省首个“限售”城市常州,决定自9月1日起对二手房取消限售。

8月24日,据常州日报报道,购房人购买的二手商品住房(指已取得房屋不动产权证,但不包括房地产开发企业已办理不动产首次登记的商品住房),自9月1日起,再次上市交易时间不作限制。

购房人购买的新建商品住房,再次上市交易时间维持现有政策不变,即自取得该房屋不动产权证后满2年可上市交易。

常州方面表示,在当前全国房地产市场普遍下行的环境下,常州房地产市场同样步入调整期,在保证“房住不炒”主基调前提下,取消二手房限售,可在目前市场环境下进一步增强市场流动性,促进房地产市场的内部循环和健康发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,此次常州针对一、二手房采取不同的限售规定,会对二手房市场流通产生积极影响,是盘活二手房、激活改善性住房消费需求的重要体现。

一方面,二手房取消限售,房东可挂牌交易二手房,对于二手房房源的供应,尤其是增加此类房东后续资金回笼和换房需求释放等有积极作用;另一方面,保留一手房限售要求,可严管一些所谓“打新”炒房的需求,防范快进快出的投资投机行为。

事实上,今年5月份常州就已经调整过限售政策。5月13日,常州发布了《关于调整商品住房交易限制政策的通知》,明确商品住房自取得不动产权证后满2年可上市交易。在此之前,常州市商品住房的限售年限为4年。

时隔3个月后,常州又取消二手房限售,业内人士表示,体现出常州政策适时调整,“当前政策已进入新阶段,鉴于市场新情况,确实应当该放则放,尽量减少约束。”

常州是江苏省首个执行“限售”政策的城市。

常州在2017年宣布,要求新购买商品住房(包括二手住房)在取得产权证后满2年才可上市交易。3年后,常州继续加码,宣布新购买商品住房(包括二手住房)在取得产权证后满4年才可上市交易。

同策研究院资深分析师肖云祥分析,此次取消二手房限售,会对提升常州二手房交易热度,重塑市场信心产生积极作用,“卖旧买新”,释放置换需求。

肖云祥表示,常州房地产市场持续处于低位,较同期大幅降低,在此背景下有提升市场成交的诉求。同时,也体现出城市在制定调控政策时注重一二手联动的协同性,通过传导规律,提升二手房交易热度,也促进一手房成交。

数据显示,今年7月份,常州新建商品住房备案1842套,较6月减少564套,备案面积24.75万平方米,环比下降21.40%。

二手房方面,7月常州二手房备案3242套,较6月减少300套,备案面积34.48万平方米,环比下降7.06%。

而且常州的二手房市场还面临库存量较大的问题。当前,常州二手房挂牌量已超过5.3万套,同时价格连续下跌,其中24小时内就降价的房源就有150套。目前二手房挂牌均价为18455元/平方米,环比7月下跌3.11%。

今年以来,常州已出台过多项楼市支持政策。同样在5月份,常州还降低了二套商品房首付比例,对常州市区范围内,已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款时,最低首付比例由60%调整为不低于30%。

8月上旬,江苏多个城市如南京、苏州、无锡和扬州等优化“认房认贷”政策时,本就“认房不认贷”的常州也继续优化,在名下有房且贷款已还清的情况下,再次购房仍为首套购房者,执行2成首付比例。

但常州并非江苏首个解除二手房限售的城市,在今年5月份,苏州率先出台政策,确定二手房不再有转让年限要求。接下来,待一系列支持政策相继落地,这些重点城市的房地产市场交易活跃度有望提升。

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