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2016十强房企销售破2万亿一二线城市现地王潮

时间：2016-12-27 13:42:00 来源：

2016年是一线城市房地产“疯狂”之年，地价、房价不甘落后，都表现异常“神勇”。地价不断攀高，地王频现，2016年是地价刷新历史记录最多的一年，一线城市住宅土地平均溢价率达到94.6%，在高地价之后，名企联手拿地粉墨登场。房价的不断攀高，知名房企收获满满，十强房企销售额超过2万亿元。

房地产市场的过度火爆，引起了监管层的担忧，“一城一策”的差别化调控政策随之而来，对症下药，具有极强的针对性，一线城市房地产日渐回归理性。

房地产过度火爆，觊觎者也随之而来，A股房企频遭险资举牌，可谓盛况空前。万科股权之争波澜起伏、精彩纷呈，不逊于好莱坞大片。

显然，2016年是房地产业极不平凡的一年。

12月11日晚，碧桂园发布公告称，截至当日，共实现合同销售金额约3000亿元，销售建筑面积约3654万平方米，同比分别增长约143%及91%。这也意味着碧桂园成为继万科、恒大后，成为第三家销售金额突破3000亿元的龙头房企。

此前的12月2日，万科发布了其11月份销售简报，2016年11月份万科实现销售面积258.8万平方米，销售金额294.7亿元。今年前11个月，万科累计实现销售面积2598.7万平方米，销售金额3413.6亿元。

随后的12月5日，中国恒大发布的11月份销售业绩公告称，集团于2016年11月份的合约销售金额约为321.4亿元，合约销售面积约为331.1万平方米，合约销售均价为每平方米9707元。截至前11个月，恒大累计合约销售金额约达3488.5亿元，完成年度合约销售目标3000亿元的116.3%，累计合约销售面积约为4195.0万平方米。

据亿翰智库监测2016年1月份—11月份中国典型房企销售业绩TOP200的数据显示，除恒大、万科、碧桂园外，排名第4到第6的房企，销售金额则在2000亿元上下。其中绿地集团完成2163.4亿元、保利地产完成1881.1亿元、中海地产完成1848亿元。今年前11个月，国内80%房企均已完成全年销售目标。

同时，融创和绿地这一对颇有渊源的对手，也在今年跨入了千亿级俱乐部。其中融创前11个月实现合约销售金额1303.8亿元，绿地则完成了1028亿元。而华夏幸福、万达目前已经完成千亿元级销售。

克而瑞发布的《2016年前11个月中国房地产企业销售TOP100》榜单显示，目前千亿元规模的房企数量已扩容至10家（去年为7家），10强房企总销售额达2万亿元，超过21家房企规模超过500亿元。此外，50强及百强房企的入榜门槛都远超过2015年全年。

此外，2015年房企前100名占比房地产市场总体规模20%左右，前10名占比17%。但从今年来看，前100名已占49%的份额，与其它13万家房企几乎平分天下。按此趋势发展，未来5年—10年，前100名会占到70%—80%，前10名会占35%—40%。这样算来，未来前10名平均体量将达4000亿元。这意味着，行业资本与资产将通过兼并重组等方式加速向大房企集中。

据悉，在土拍市场持续火热、竞争加剧，行业集中度、门槛进一步提升的趋势下，收并购成为了房企快速扩张规模的重要途径。房企在收并购之后规模的快速扩大，并购企业的项目迅速融入并表，是2016年部分房企业绩大幅提升的原因之一。

实际上，在2015年年末的中央经济工作会议上，便曾提出“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”，目前来看效果已经初步显现。?总体来看，随着近年来房地产市场优胜劣汰加剧，恒大、万科、碧桂园等第一梯队房企，凭借多年来积累的品牌资本优势，以及全方位的布局，未来将进一步扩大领先优势。

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