杭州刚刚松绑限购 开发商就要涨价？

【中国经营网综合报道】根据媒体公开报道，截止目前，国内涉及限购的46个城市中已有近6成松绑。

昨日（7月28日）晚间，杭州市住保房管局官方微博消息，杭州从7月29日零时起限购松绑。据报道，这条官方微博释放的消息，立刻引起开发商连锁反应，当地业界甚至盛传开发商要调价的消息。

杭州楼市刚松绑房企就想涨价

“从市场面看，杭州是首个放开的准一线城市，比普通二线城市放开的风向标会强许多。”世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢说。

据第一财经日报报道，7月28日18时左右，杭州地产圈多个微信群都在传，当天杭州会在官网发布限购解禁的消息。

随后的18点30分，杭州市住保房管局(住房保障和房产管理局)官方微博发出一条新信息：“今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。”

这条官方微博释放的消息，立刻引起开发商连锁反应，当地业界甚至盛传开发商要调价的消息。不过，这些酝酿调整价格的开发商并没有透露涨幅是多少，只是表示，看市场情况来定。一位萧山的开发商称，昨天限购放开后，他群发了一圈短信，临时卖掉了四套房子。“这些客户怕涨价，本来还犹豫不决，政策一出立刻就‘买单’了”。

杭州正是高库存城市之一，今年前6月，杭州商品房月均签约4859套，成交均价约15000元/平方米，按照前6个月的市场消化速度，杭州楼市13.23万套库存房源，去化周期超过27.23个月。

这个成交套数，与近六年同期相比，排在倒数第三，只高于楼市调控刚刚出台的2010年和2011年。而去年上半年，杭州市区商品房成交41061套，合计446.65万平方米，成交均价为17790元/平方米。与去年上半年相比，杭州市区的商品房成交量差不多刚好下跌了三分之一。

跟开发商的普遍狂欢心态相比，一些第三方机构显得比较理性。“大家关心的是，观望心态是否能解除？交易量是否能扩大？房价是否会涨？”马英枢称。

对此，易居中国执行总裁丁祖昱认为，限购松绑的后续问题是：到底能不能拉动成交？

这些担忧背后是投资在变缓的趋势。数据显示，2014年1~6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%(扣除价格因素实际增长13.1%)，增速比1~5月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。

房地产投资的减速是许多开发商的信心不足。昨天的松绑政策让许多开发商感觉到信心的恢复。“萧山余杭库存一直都比较大，所以去库存成为杭州的主旋律，全面放开萧山余杭有利于聚焦浙江省的购买力，主城区采取的是‘保刚需’的策略，有利于保持整个市场的稳定。”一位萧山当地的开发商对记者称，这个政策的尺度拿捏得很好。

“首先，观望心态短期内可能会出现波动，导致大户型销量短期小幅上涨，但不会持续很久。市场只是释放了前期被压制的需求，但需求自身并没有大幅增长，供过于求的主调没变。从市场供应目前以小户型刚需盘为主的情况看，大户型销量的增加不能有效的解决库存问题。”马英枢对记者称，去库存会是一项相对的长期任务，取消限购只是敲响了开场锣鼓。而在这项长期任务下，期望价格大幅回涨也就不现实了。

不过，一些开发商正在试图调整价格。“此前价格战打得太狠了，多个火药味比较浓的区域都是打着价格战贴身肉搏。这次正好有机会调一调，现在能保本就不错了。”昨天，TOP10的一家开发商称，他们的一些楼盘酝酿在近期进行价格调整。

此前，杭州的勾庄板块、桥南板块竞争都十分激烈，许多开发商的开盘价都是贴着成本价，一些开发商为了抢客多次发生斗殴事件。“市场太难做了，今年尤为艰难。”杭州桥南板块的一位开发商透露，许多盘还是以刚需户型为主，不过这次调整暗示着会带来市场面的信心。

内地六成限购城市均已松绑

7月28日，石家庄和杭州市同时传来取消商品房限购的消息，至此又有两个省会城市加入取消限购的队伍。根据媒体公开报道，截止目前，国内涉及限购的46个城市已经有近6成松绑。

据中新网报道，在坚持“分类调控”的原则下，截止到目前，已明确放松限购的城市有呼和浩特、济南、海口、南昌、石家庄、杭州等地， 46个涉及限购城市松绑率已近六成。中央对这一举措采取了默许的态度，这也在一定程度上鼓励和加快了其他地取消限购的步伐。除明确宣布取消限购的城市外，也有多地采用曲线“救市”的策略，通过放宽落户条件、或采取调整公积金贷款、税费减免等方式促进楼市走量。