乱！房产中介“越界”放贷 年化收益18%

【中国经营网综合报道】在一般人眼里，房产中介仅代理房屋买卖、租赁。但是，在起底本次上海链家事件的过程中，大家忽然发现不少房产中介已不安于传统的居间业务，俨然已成为全覆盖的个人金融公司。

据中国证券报报道，在上海这样的一线城市，部分房产中介以较高的利率为购房者提供所谓新房、二手房“首付贷”，有的甚至不需要任何抵押物就能放贷近百万元，月利率高达2%，借款时间一般是几个月。

值得注意的是，一些房产中介在放贷时根本不考虑客户的还贷能力，因为中介放贷款是外行，不知风险控制为何物，没有类似风险备付金之类的措施。上海某地产数据服务商的相关负责人对中证报表示，在全国范围内，放款规模超过50亿元的房产中介并不多，全国总规模应该不超过1000亿元。

中证报援引业内人士表示，房产中介的贷款资金的三大主要来源，一是以从事正常的公司业务为由向银行申请信用贷款或抵押贷款，拿到钱之后再转借给购房者;二是通过信托渠道募集资金;三是来自上市公司等不缺钱的机构的闲置资金。

上海某城商行的支行长透露，曾亲自去房屋中介暗访，对结果大吃一惊。“年化收益率在18%左右。一些房产中介的员工将自己的钱拿出来借给客户，非常混乱。”

他表示，银行的房地产贷款业务均正常开展。在开发贷方面，他所在银行对开发商的资质要求有所提高，但并未收紧。个人按揭贷款业务也正常开展。他透露，部分银行的房地产贷款增加得很快，因为目前来看，贷款投入到房地产行业的风险要比投给实体企业更低。

上海某监管部门人士认为，部分房产中介以资金池形式向不特定对象居间放贷，应被认定为非法从事金融业务。如果所有房产中介都这么做，则后果严重。

就在上周，上海市消费者保护委员会在通报会上点名链家，通过链家购房的消费者讲述了链家中介服务存在的一些问题。此后，上海市住建委介入调查。

在上海市消保委列举的两个案例中，为促成交易，链家门店为购房者提供了短期借款产品，月利率1.6%，即年化利率19.2%。据链家理财发布的一份2015年报告显示，链家理财业务模式为“房产买卖—银行按揭—资金托管—产权服务—过桥融资—金融理财”的房产金融闭环模式。

在复杂的剧情背后，链家的衍生金融被摆到台前—在居间合同中故意隐瞒重要信息，然后利用衍生金融服务阻碍买卖双方正常交易，继而为用户提供各种“解决方案”，比如月利率高达2%的垫付融资服务，金融服务已成了链家最赚钱的业务之一。甚至在链家董事长左晖原本的规划中，到2020年，链家金融净利润占比将从目前的10%提升到50%，金融似乎成了链家的主营业务。

有分析人士指出，房屋中介金融业务的野蛮性扩张极具风险，资金池的问题、“高利贷”的问题等等，都可能是隐藏的“炸弹”，如不及时监管有沦为下一个e租宝的危险。