房企亏损王*ST中企重大资产重组存风险 遭上交所问询

本报记者 杨玲玲 上海报道

披星戴帽8个月、停牌5个月后，中华企业股份有限公司(以下简称“*ST中企”)终于迎来了资产重组，并找到可靠“金主”华润置地、平安不动产等企业的注资。随后，中华企业与中星又以30.46亿剥离了天津项目。

12月2日，上海证券交易所向*ST中企发出《关于对中华企业股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金预案信息披露的问询函》(以下简称《问询函》)。针对标的资产的经营风险 、标的资产的权属风险、标的资产行业信息及估值作价等提出了9个补充披露要求和修改意见。

12月7日，*ST中企发布了《关于延期回复上海证券交易所问询函暨公司股票继续停牌的公告》。

回顾*ST中企近年来的发展，净利润持续缩水，早年斩获的多幅地块难以解套。今年3月，*ST中企被实施退市风险警示，6月，公司发布停牌公告称接大股东上海地产集团的通知，正在筹划与公司相关的重大事项，可能涉及重大资产重组或非公开发行股份。

针对公司业绩发展和资产重组等多个问题，《中国经营报》记者致电致函*ST中企董秘办，*ST中企董秘办相关负责人邮件回复记者表示：“房地产行业是一个重资产行业，对资金需求比较大;中华企业要提升市场竞争力，做大资产规模、增强资金实力非常必要。”

地王难解套 房企亏损王“披星戴帽”

日前，*ST中企公告披露，公司和上海中星(集团)有限公司将持有的“天津星华城置业有限公司100%股权及中星集团对天津星华城置业有限公司4.76亿元债权”，通过上海联合产权交易所公开挂牌转让，意向受让人为天津市远铭置业有限公司，转让价格合计为30.46亿元。其中，中华企业持有的30%股权交易价款为7.71亿元。

*ST中企称，此次交易提高库存去化速度，加快资金回笼，提升公司盈利水平。剥离天津项目也是*ST中企近期进行国企整合的重要步骤之一。

据悉，*ST中企成立于1954年4月，1993年采取社会招股募集方式，改制为股份制上市公司，是上海地产集团旗下全资子公司，坐拥着上海滩的黄金地块资源，“经典项目”密布于黄浦江两岸的主要城区。

记者采访中了解到，近年来，*ST中企的业绩并不理想，净利润已经连续5年下滑。中华企业的净利润从2011年的8.47亿元、2012年的5.65亿元、2013年的4.02亿元到2014年亏损4.89亿元，再到2015年的亏损24.87亿元，5年时间一路缩水了300%。

据*ST中企2015年年报显示，2015年1-12月，公司实现营业收入46.54亿元，同比增长5.42%，归属于上市公司股东的净利润为亏损24.87亿元，上年同期为亏损4.89亿元。由于连续两年亏损，其已被实施退市风险警示，今年3月22日起，企业披星戴帽，股票简称变更为“*ST中企”。究其亏损原因，业内普遍认为，根本原因还是盲目地向并不熟悉的城市市场扩张。

回顾此前，2009年至2011年作为中华企业的高速扩张期。据克而瑞数据统计，三年间中华企业曾六度拿地，总价80亿元，涉及上海、杭州等多个城市的区域“地王”。

其中，上海和杭州的部分“地王”项目有的至今仍难以解套。同时，该企业在江阴、无锡等三线城市还有大量库存。鉴于此，*ST中企计划转型城市更新服务商，通过小股操盘、提供代建、帮助政府进行城市更新等服务，轻资产运作，进一步提升公司的经营效能。

“中华企业是新中国成立以来最早进行房地产开发的企业，从事房地产业务的历史悠久;但由于种种原因，目前公司的实力相对行业龙头来说还比较弱。”*ST中企回复本报称。

重大资产重组存风险 遭上交所问询