闽系房企“过江龙”抢滩粤港澳大湾区

自从年初关于粤港澳大湾区的规划出台后，大湾区便成为人们关注和讨论的焦点。

具体到房地产领域，除了本地企业在此“掘金”热情高涨外，闽系房企“过江龙”也尝试从中分得一杯羹，闽系房企便是其中一支。

耕耘大湾区多年的老牌房企泰禾集团股份有限公司（000732.SZ，下称“泰禾”）在这里已拥有多个项目，将广深区域作为其在全国布局的四大区域之一。阳光城集团股份有限公司（000671.SZ，下称“阳光城”）与禹洲地产股份有限公司（1628.HK，下称“禹洲地产”）也早有布局，并将持续发力。

不过，作为入局者，闽系房企需要面对来自本地房企的竞争压力。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，“存有竞争无可厚非，但毕竟会对企业的运营成本、市场拓展产生牵制作用。这就需要闽系房企对市场要有充分的考量，利用自己的优势，挖掘更多可能性，健康地推进布局。”

占领“高地”

“粤港澳大湾区整体的发展，在全国处于领先的位置，已经在这里布局的房企，在战略上相当于率先占领了一个高地。”宋丁向《中国经营报》记者表示。

随着年初粤港澳大湾区规划的出台，众多闽系房企“嗅”到机遇，抢先布局。

老牌房企泰禾方面向记者透露，“泰禾从2015年开始就在粤港澳大湾区布局，目前已有11个项目，包括深圳院子、广州院子、佛山院子、肇庆院子、中山泰禾金尊府、澳门湾、泰禾惠州湾、东莞泰禾新天地等。”

泰禾方面认为，“应该说在一系列重大战略出台前，我们就已经占据了一定的先机。”

另一房企阳光城在这方面亦不遑多让，据其透露，截至2019年6月30日，阳光城总土储面积4396万平方米，对应货值5467亿元。

阳光城相关人员介绍，“按照大区分类，大福建、长三角、大湾区、京津冀及内地货值占比分别为20%、16%、18%、8%、39%，面积占比分别为16%、14%、15%、5%、50%。”

禹洲地产方面则透露，截至2019年6月30日，公司在上海、天津、南京、合肥、杭州、苏州、惠州和香港等城市共有逾138个项目处于不同的发展阶段，在建和持有作未来开发的总建筑面积1918万平方米。“大湾区亦是公司发展的重头戏。”禹洲地产相关负责人表示。

宋丁认为，“率先布局的房企，在领悟当地政策和与政府交融方面具有先发优势。它们对大湾区的空间结构、资源情况也更加熟悉，在土地获取、发展规划等方面不需要再重新了解。前期成本较低，运营的灵活度相应提高，出差错的几率则降低。”

项目星罗棋布

“广深区域是泰禾在全国布局的四大区域之一，泰禾坚定看好大湾区的发展前景，以世界级城市的标准看待大湾区城市群。”泰禾相关人士告诉记者。

对方接着指出，“在已确权的千余亿货值中，已供货不到200亿元，尚有近900亿元货值待入市。随着泰禾惠州湾、中山金尊府、中山香山院子、深圳院子等项目的示范区相继开发，泰禾在大湾区的11个项目将会在今年四季度全部亮相，并加快销售节奏。”

记者了解到，阳光城目前在粤港澳大湾区设有4个区域公司，在三分之二的城市均落地了项目。