13城土地收入迈入千亿俱乐部

本报记者 王登海

2019年，尽管楼市调控政策不断加码，土地竞拍热潮并未就此止息。

上半年在资金环境改善、房企投资收敛聚焦等影响下，热点城市竞拍热度提升显著，部分地块成交楼面价刷新区域甚至全市楼面均价历史纪录。

进入下半年，房地产调控政策保持收紧态势，金融监管持续加强，土地市场开始明显降温。

根据研究机构的统计，2019年住宅用地供需规模同比小幅增长，成交楼面均价仍保持较高水平，同比上涨近两成。同时，土地市场在供需和地价方面继续分化，全国13个城市卖地收入已破千亿元。

住宅楼面价达历史最高水平

在经历了2018年土地市场寒冬后，2019年年初，土地市场成交量周期性回落，1月，全国300个城市共成交土地1958宗，成交土地面积8191万平方米，环比减少41%。

但是到了第二季度，特别是4月份以来，随着二三线城市土地供应量的恢复，成交建筑面积和成交金额同环比均呈现上涨趋势。

数据显示，2019年上半年，全国300个城市各类用地共成交8.7亿平方米，同比增长0.4%，住宅用地成交4.2亿平方米，同比增长6.5%。

进入2019年下半年，房地产调控政策保持收紧态势，金融监管持续加强，5月以来，各部委严查房地产违规融资，央行、银保监会等部门对房企融资渠道进行收紧。7月对部分信托公司进行窗口指导，并提出房企发行外债只能用来置换未来一年内到期的中长期境外债务，房企前端融资逐步收紧。

受此影响，房企资金压力凸显，拿地竞拍热情下降，溢价率明显回落，土地市场逐渐趋于理性。

中指研究院的数据显示，2019年的中国土地市场理性发展，2019年全国300城住宅用地推出和成交规划建筑面积双双上升，共成交地块8534宗，同比增加272宗，成交住宅规划建筑用地面积93921.81万平方米，同比增加2.7%。

与此同时，尽管平均溢价率保持在低位，但2019年住宅用地成交楼面价为历史最高水平。

根据统计数据，2017年、2018年全国300个城市成交楼面均价分别为2374元/平方米、2159元/平方米，2019年前11月全国300个城市各类用地成交楼面价为2527元/平方米。住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价也持续上涨，2018年为3806元/平方米，2019年前11月的数据为4409元/平方米。在土地溢价方面，2019年1～11月，全国300个城市各类用地平均溢价率为13.9%，其中，住宅用地平均溢价率为15.7%，较2018年同期下降0.3个百分点。

13城卖地收入已破千亿元

Wind数据显示，2018年全年，土地成交总价超过千亿元的城市有7个，分别是杭州、上海、北京、武汉、广州、重庆和天津，其中，杭州和上海超过了2000亿元。

与2018年相比，2019年，土地成交总价超过千亿元的城市数量有所增加。

Wind统计的数据显示，截至2019年12月27日，土地成交总额超过千亿元的城市有9个，其中苏州和南京为新增城市，土地成交总价分别为1187.87亿元和1527.65亿元。

数据还显示，杭州是2019年全年土地成交超过2000亿元的唯一一个城市，截至2019年12月27日，成交土地517宗，土地成交总价达2580.09亿元。上海、武汉、北京、广州、南京也均超过了1500亿元，天津、苏州、重庆超过了1000亿元。