北京南城加速崛起 商办新生态争相亮相

本报记者 夏晨翔 北京报道

京南区域未来将成为北京发展的新高地似乎已经成为共识。

近年来，随着北京促进城市南部地区加快发展行动计划的逐步推进，京南地区“一轴、两廊、两带、多点”的空间布局已初见雏形，生态环境、产业集聚、公共服务等宜商、宜居、宜业的现代化新城日趋成熟，支撑首都城市功能的作用日益凸显。

而写字楼作为城市发展进程中的见证者，企业对于写字楼的考量标准越来越高，区位优势、配套设施等硬件已成基础，优化的政策支撑、良好的物业服务、绿色的建筑理念等“内在美”更能增加需求黏性。

此外，在北京新政之下，未来四环内将不再新增商业用地，而位处丰台区总部基地三期金角的保利佲悦大都汇距四环主路仅800米，将成四环路最后的商办恒产。

京南崛起正当时

2009年，北京市发布《促进城市南部地区加快发展行动计划》，针对南北差距，打基础、调结构、上水平，实施了一系列重大项目和支持政策，城南由此发生巨变。

来自官方的数据显示，在2010年至2012年、2013年至2015年两个阶段的城南行动计划实施后，总投资近7000亿元、共计约400项的重大项目推进实施，让南城有了稳固的根基。彼时，南部地区全社会固定资产投资年均增长9.6%，高出全市平均水平2.1个百分点。

时至2018年，北京市发布新一轮的行动计划（2018~2020年），这份寄托着城南居民希望的文件将在前两轮的基础上，再为区域插上腾飞的翅膀。

“与前两轮行动计划侧重‘补短板’不同，第三轮行动计划侧重‘筑高地’，发挥城市南部地区战略高地、改革高地的作用。”相关政府部门负责人曾如此表示。

新一轮城南行动计划实施后，通过“打基础”“补短板”，实施了一批生态环境、基础设施、公共服务等领域建设项目，持续提升人居环境和城市承载能力，为南部地区人民群众打造清朗空间。

值得一提的是，产业作为带动区域经济发展的重要引擎，纵观城南空间布局，“两带”中的南部科技创新成果转化带即肩负着如此使命。按照要求，未来将打造具有国际影响力的创新产业集群。

而随着大兴机场通航，联动“五纵两横”立体交通网络的建设，产业、人才、资金等要素也将会在“虹吸效应”的影响下进一步向京南区域汇聚，为区域经济的发展带来新的活力。

此外，近年来，国家实施京津冀协同发展战略，并设立雄安新区，南部地区北连北京核心区，南望雄安新区，东接北京城市副中心，其区位重要性愈加凸显。作为“一核两翼”的腹地，也是京津冀协同发展的重要战略门户，北京把新一轮城南行动计划放在京津冀协同发展、建设河北雄安新区国家战略大格局下谋划，城南腹地的丰台日渐摆脱昔日“南城”印象，走上快速发展轨道。

保利抢占最后四环黄金位

在各项利好下，城南阔斧变革，与此同时，新商业生态逐步细腻着城南的内里。

随着京南区域的迅速崛起，丰台总部基地已逐步承接金融街商圈、丽泽金融商务区、中关村商圈的企业外溢发展需求，整个区域正在实现从总部经济效应向城市发展引擎的升级迭变。

官方数据显示，丰台总部基地近500家规模以上高新技术企业实现总收入已近5000亿元，同比增长15.6%。在市场需求的刺激下，区域内的写字办公楼炙手可热，而保利佲悦大都汇项目的出现，让许多企业有了更好的选择。