万达酒店折戟西班牙！失败的主要原因原来是这个

万达酒店为数不多的海外拓展项目，如今正遭受挫折。近日，万达酒店发展(00169.HK)发布公告称，目前公司持股的万达欧洲地产投资已就该项目与收购方BarakaGlobalInvest，S.L.U签订了一项谅解备忘录，内容是出售西班牙大厦所在项目公司的全部股权，代价为2.72亿欧元。

值得注意的是，由房地产顺势进入并借力万达广场快速扩张的酒店业务被寄予厚望，万达集团董事长王健林曾一度放言，“一定要把中国的酒店品牌打到世界上去。”但如今看来，万达酒店的发展却没有预期的理想。万达酒店发展自更名以来，连续两年亏损，2015年业绩更是受西班牙项目拖累，亏损扩大至2.62亿元。

事实上，不只是海外酒店业务业绩亏损，万达国内酒店板块也面临入住率不高和盈利艰难等问题。业内专家分析认为，万达酒店自主品牌形成时间短，缺乏亮点，尽管规模扩张很快，但由于酒店服从房地产布局，许多地段不是酒店业经营的理想地点，经营情况不甚理想。

“走出去”受挫 浮亏近2亿元

近日，万达酒店发展发布公告称，目前公司持股的万达欧洲地产投资仅就该项目与收购方BarakaGlobalInvest，S.L.U签订了一项谅解备忘录，内容是出售西班牙大厦所在项目公司的全部股权，代价为2.72亿欧元。Baraka已向集团支付100万欧元作为保证金。但目前这份备忘录并不具备法律约束力，仍需等待最终协议签订。

此次万达酒店发展出售的西班牙大厦一度让万达集团董事长王健林都为之头疼。

2014年，万达以2.65亿欧元在西班牙马德里广场收购了西班牙大厦项目。该项目总共有25层，高117米，总占地面积4655平方米，将计划重新发展为有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及大约300个住宅式公寓的综合物业，预期建筑面积约为83228平方米。

不过，作为万达在西班牙投资的第一个项目，其进展并不顺利。万达原计划将西班牙大厦拆除改建为酒店和购物中心，但遭到马德里政府的反对。马德里新市长Manuela Carmena上台后对大型建筑工程的改建重新进行评估，万达西班牙大厦项目也包括其中。政府认为这一历史地标建筑的外墙立面应予以保留。

王健林在此前接受央视财经频道专访时表示，对于西班牙大厦项目，万达“进退有据”。如果同意拆除，我们将在马德里地标位置有一个中国品牌的酒店;如果不同意拆除，万达将按购买原价进行国际招标。

现在看来，万达是铁了心要脱手西班牙大厦项目。考虑到过去两年欧元对人民币的汇率变化，2014年2.65亿欧元约合人民币22亿元，而目前2.72亿欧元约合人民币20亿元。万达这一进一出，按人民币核算，差不多损失了2亿多元。

华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱对本报记者表示，万达的失败主要是对收购所在国文化、法律各方面的情况不太了解。文化差异、政策变化、法律风险等是中国企业“走出去”要面对的重要问题。

持续亏损拖累上市公司业绩

西班牙大厦对万达酒店发展的拖累也反映在财报上。今年3月17日万达酒店发展公布2015年全年业绩，亏损扩大至2.62亿元，而上一年度则亏损1.76亿元。亏损增加主要是马德里项目之撇减存货及在建工程减值。

财报显示，万达酒店去年来自桂林项目的物业销售为18.69亿元，占物业销售约97.2%。而来自物业租赁及物业管理服务的收入分别为2.3亿元及2430万元。不过，由于马德里项目撇减存货约2.17亿元及在建工程减值约2.17亿元，加上海外项目融资导致融资成本增加约1.7亿元，及所得税增加约5.96亿元，导致公司去年亏损增大。