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深圳楼市降温银行闻风松房贷 首付由四成下调到三成

2015-08-13 16:53:00

 

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深圳楼市向来是全国最为灵敏的,楼市稍稍降温,中国银行、建设银行的房贷就开始松动了,重新回归首付三成时代。

中国银行深圳分行一位个贷经理告诉《第一财经日报》记者,自8月11日开始,中国银行首套房贷首付由四成下调到三成,同时房贷利率也有所下调,贷款额度在600万以下执行基准利率,600万以上的利率会有所上浮,放款时间比以前也会有所加快。

无独有偶,建设银行也从8月11日开始执行房贷新政,首套房贷首付最低三成,放低利率上浮5%~10%,如果首付四成,则可享受基准利率。

值得注意的是,仅在一个多月之前,建设银行、中国银行带头将首套房贷的首付比例从三成上调到四成,且房贷利率要上浮5%~10%。随后,工商银行、农业银行也有选择性地实施首付四成政策。

“市场变化太快,银行需要迅速做出反应。”上述中国银行深圳分行个贷经理说。

此前,深圳楼市在“3·30”新政的刺激下呈现出了快速上涨的态势,导致房贷需求井喷,一些银行房贷额度告急,不得不做出收紧房贷的措施。同时,快速上涨的房价让银行加大了风险管控力度。

自6月下旬开始,深圳多数银行上调房贷利率,几大国有银行首套房贷利率折扣取消,回归基准甚至上浮。

但近期深圳楼市出现回调。根据深圳中原研究中心监测,深圳7月一手住宅成交6414套,环比下降14.4%,成交面积为67.43万㎡,环比下降12.3%。

二手房成交也趋缓,根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据,7月深圳全市二手住宅成交量为16068套,环比仅上涨2.15%。

二手房的降温更体现在价格方面,深圳中原三级市场数据显示,7月全市二手住宅均价为38170元/m2,环比下跌3.53%。深圳中原经理指数和深圳报价指数在7月出现双双下滑,这意味着无论是业主还是中介经纪人,对深圳二手房市场逐渐看淡。

下跌最为严重的是龙华片区,7月二手房成交均价降至34265元/平方米,环比降幅高达16.03%。这个片区的二手房此前也是深圳涨得最猛的,深圳北站附近的一些房源价格在“3·30”新政之后涨幅高达30%。

楼市降温、前期积压业务逐渐消化,促成了中国银行、建设银行此番放松房贷。

业内认为,这两家银行放松房贷,可以看做市场的一个风向标,工商银行、农业银行等可能也会陆续放松房贷。

不过,农业银行尚未出现松动,《第一财经日报》记者8月12日从农业银行获悉,其房贷利率仍然执行一个月多前的政策,首套房的贷款金额600万以下,执行基准利率上浮5%,600万以上执行利率上浮7%。

融360监测数据显示,8月首周,深圳执行9.5折以下利率的银行降至2家,执行9.5折利率的银行为8家,且多为外资银行、城市银行。

美联物业研究中心认为,深圳银行房贷市场的调整已基本到位,后期力度、频度应不比6月底至7月中,第三季度末至第四季度初或重启趋松通道。

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