房天下产业网讯：中指研究院[微博]1月11日发布《中国房地产企业资讯监测报告(20160104-20160110) 》，节后首周，土地市场遇冷供求双降，重点监测房企拿地7宗，总出让金为106.48亿元。品牌房企共融资6笔，融资额达327.19亿元。【下载报告】【更多报告】

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【中指观点】

节后首周，土地市场遇冷供求双降，重点监测房企拿地7宗，总出让金为106.48亿元。1月7日，荣盛发展全资子公司以35.5亿元竞得石家庄市[2015]054号地块，溢价达124.83%；8日上午，武汉迎来2016年首场土拍，现场挂牌出让江汉区沿河大道与民族路交汇处商服地块。终该地由绿地控股子公司武汉新正兴源置业有限公司以底价25.24亿元拍得，楼面价10098元/平方米。本周拿地的品牌房企还有信达地产、华夏幸福、万科及华润置地。品牌房企共融资6笔，融资额达327.19亿元。

二．融资

1.力压绿城、滨江、融创，信达33.9亿夺杭州南星宅地

1月6日，杭州举行2016年首场土地出让会，包括南星、庆隆等地块在内的6宗地块将出让（其中南星和庆隆地块为宅地，另外4宗为商业用地），总出让面积13.14万平方米，总建筑面积30.98万平方米，总起价35.03亿元。

据悉，土拍正式揭幕前，备受关注的南星宅地已有华润、滨江、绿城、大家、合景等超过10家竞买单位报名；而申花佑昌宅地已有天阳、中天、越秀、润和、信达等14家竞买单位报名。

经过三十六轮报价，南星宅地（杭政储出[2015]41号地块）由59号竞买人信达以33.9亿元总价竞得，折合楼面价36679.42元/平方米，溢价率65.6%。

出让资料显示，杭政储出[2015]41号地块，即南星单元B-02地块，东至钱江路，南至规划甬江路，西至规划一号支路，北至杭州市土地储备、钱江新城建设管委会，限高75米，容积率2.8，出让面积33008平方米，地上建筑面积为92422平方米，起价20.47亿元，楼面起价22149元/平方米。

2.荣盛发展35.5亿元拿下石家庄商业地，总面积11.88万方

1月7日，荣盛房地产发展股份有限公司董事会宣布，根据公司董事会决议,公司全资子公司河北荣盛房地产开发有限公司按照法律规定及法定程序参与了石家庄市国土资源局组织的国有建设用地使用权竞买活动，以35.5亿元竞得石家庄市[2015]054 号地块。

据了解，石家庄市[2015]054号地块位于石家庄育才街北延以东、光华路以南、体育北街以西、和平路以北，该地块出让面积11.88万平方米,其中商服容积率≤5.5，建筑密度≤45%, 绿地率≥20%：住宅容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

上述地块的土地用途为商服、住宅用地，而按照出让商品住房用地项目要求，其须按照项目总建筑面积10%(5%为廉租住房、5%为公共租赁住房)以上的比例配建公共保障房。

3.华夏幸福旗下文化公司6750万竞得河北廊坊商务用地

1月7日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，近日，公司下属子公司华夏幸福(大厂)文化影视产业园有限公司，以6750万元竞得了位于河北省廊坊市大厂县的一宗商务用地。

据悉，该宗商务用地编号为03-365，位于迎宾路北侧，碧潮路东侧，面积约3.46万平方米，成交楼面价为975.59元/㎡。

4.万科斥资4.55亿竞得杭州一综合地块

1月7日，万科旗下子公司浙江万科南都房地产有限公司，以45500万元竞得了位于浙江省杭州市余杭区的一宗综合用地。

据悉，该宗商务用地编号为余政储出〔2015〕62号，其土地四至：东至谢村港，南至好运路，西至杭行路，北至谢村港，面积约3.36万平方米，成交楼面价为6761.17元/㎡，溢价率为22.93%。

5.绿地携中邮基金、光大控股25亿获武汉沿江一号二期地块

1月8日上午，武汉迎来2016年首场土拍，现场挂牌出让江汉区沿河大道与民族路交汇处商服地块。终该地由武汉兴源置业有限公司以底价25.24亿元拍得，楼面价10098元/平方米。

P(2015)149号地块位于江汉区沿河大道与民族路交汇处，即武汉沿江一号二期工程，该地块规划净用地面积为25820平方米；规划用地性质为商业、商务用地和公园绿地，大建筑面积为25.0万平方米，建筑高度为主体建筑高度250米。该地块起拍价25.239亿，起拍楼面地价10098元/平方米。

实际上，该地块项目的具体规划内容此前早已透露，去年6月16日，据中建七局官网公布，所属总承包公司中标绿地集团沿江一号工程，中标额30亿元。该项目位于汉正街，实际是已经投入使用的武汉沿江一号的二期工程，项目总建筑面积约40万平方米，由2栋甲级楼、4层商业、准甲楼组成。其中2栋甲级写字楼高度约为250米，为武汉市首次建设的高层双子座写字楼。

经查询，武汉新正兴源置业有限公司成立于2015年11月，法定代表人为李明，而其股东北京瑞奕阁置业有限公司的股东为首誉光控资产管理有限公司，首誉光控的两大股东分别为中邮基金和光大控股；其中武汉锦城美景置业有限公司的股东是绿地集团武汉置业有限公司。

6.华润置地6.6亿摘得南昌新建县两宗住宅用地

1月8日，江西省南昌市公开拍卖新建区长堎大道两宗宅地，后由华润置地子公司华润置地（福州）有限公司以总价6.6亿元摘得。

据悉，编号DAK2015025位于新建区长堎大道东侧、长富大道南侧，占地面积约15940㎡，起始价9755.28万元，后成交楼面价为4032元/㎡，溢价率64.71%。

另一宗位于新建区长堎大道东侧、子实路北侧，规划建筑面积为14.11万平方米，成交价49964.99万元，溢价率50.57%。

二．融资

1.龙湖地产附属公司118亿元境内公司债获批发行

1月4日，龙湖地产有限公司发布公司称，公司间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司在中国公开发行不超过118亿元境内公司债券获证监会通过。

据悉在2016年1月4日，公司在中国成立的间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司接获日期为2015年12月30日的中国证券监督管理委员会《关于核准重庆龙湖企业拓展有限公司向合格者公开发行公司债券的批覆》（证监许可[2015]3164号），核准重庆龙湖企业拓展有限公司向合格者公开发行规模不超过人民币118亿元（含118亿元）的境内公司债券。该批覆将自核准之日（即2015年12月30日）起二十四个月内有效。

2.中骏置业获银团同意授予4亿美元定期贷款融资

1月4日，中骏置业控股有限公司发布公告称，银团同意授予公司4亿美元的定期贷款融资，该融资将用作偿还公司及其附属公司的若干现有债务。

根据由中骏置业（作为借款人）、若干附属公司（作为原担保人）、中国银行（香港）有限公司、香港上海滙丰银行有限公司、平安银行股份有限公司及恒生银行有限公司作为委任牵头安排行及簿记管理人、银团作为原贷款人及恒生银行有限公司作为代理人于2016年1月4日订立的协议，银团同意授予中骏置业一笔本金为4亿美元的定期贷款融资。

公告称，该融资自融资协议所规定的首次提款日期起计为期3年6个月，并由中骏置业若干附属公司担保。于每个利息期间，该融资的利率为每年4.2%的息差，及按融资协议所载的条款及条件所厘定的伦敦银行同业拆息的总和。

而根据融资协议的规定，黄朝阳及其家族成员必须继续为公司唯一大股东；必须合法及实益及直接或间接持有公司类别具投票权股本40%或以上，必须直接或间接控制公司；黄朝阳或黄氏家族其中一位成员必须继续担任公司董事会主席。

中骏置业表示，于本公告日期，黄朝阳及其联系人合共拥有公司具投票权股本约57.58%。

3.花样年11亿元境内债券完成发行，票面利率7.29%

1月5日午间，花样年控股集团有限公司发公告称，境内债券的发行已于1月4日完成发行。

公告称，中国证券监督管理委员会于2015年12月23日批准公司发行不超过人民币15亿元的境内公司债券的申请，该债券已于1月4日完成发行。

据了解，该债券发行规模为人民币11亿元，为期五年，票面利率为7.29%。于第三年末，发行人有权上调票面利率，而者有权回售境内债券。国泰君安证券股份有限公司任本次发行的主承销商，债券于深圳证券交易所上市。

另外，信用评级公司联合信用评级有限公司对花样年及境内债券的AA评级。花样年方面称，拟动用发行境内债券的所得款项偿还金融机构的贷款及补充一般营运资金。

4.中弘股份为北京中弘大厦项目13.2亿贷款提供担保

1月5日下午，中弘控股股份有限公司公告宣布，为全资子公司北京中弘地产有限公司13.2亿贷款提供不可撤销的连带责任保证担保。

公告透露，北京中弘地产是北京中弘大厦项目的实施主体，为加快推进中弘大厦项目建设、归还借款及支付项目后期开发相关费用，北京中弘地产与江苏银行北京分行于2015年12月31日签署了《对公客户委托贷款借款合同》。

根据借款合同，江苏银行北京分行受北京东富昭融（有限合伙）委托向北京中弘地产发放贷款13.2亿。该贷款将分二笔发放，第一笔为10亿，第二笔不超过3.2亿，贷款期限为自第一笔贷款放款之日起2年6个月，贷款年利率9%。

北京中弘地产将以其拥有的位于北京朝阳区慈云寺危改小区二期（6号楼）的国有土地使用权提供贷款抵押担保；而中弘以其拥有的北京中弘地产100%股权提供质押担保。

中弘股份拟为北京中弘地产上述借款提供不可撤销的连带责任保证担保。

5.蓝光发展预计为旗下五公司提供61亿担保额度

1月5日，四川蓝光发展股份有限公司公告宣布，公司拟预计新增对下属控股子公司、孙公司提供总额不超过61亿元的担保。

据悉，此次担保事宜共涉及到蓝光发展旗下五家公司，分别为四川蓝光和骏实业有限公司、重庆灿瑞置业有限公司、成都青羊正惠房地产开发有限公司、成都新都蓝光和骏置业有限公司及苏州蓝光置地有限公司。

按照计划，蓝光发展将为上述公司对应的项目“重庆242亩”“青羊38亩”“（新都）应收账款”及“苏州106亩”分别提供15亿、8亿、20亿及18亿的担保。

资料显示，四川蓝光和骏实业有限公司成立于1998年5月20日，主营业务范围包括房地产；房地产开发经营（凭资质证经营），技术进出口，土地整理。该公司为蓝光发展100%持股，截至2015年9月30日，公司总资产5,467,663.12万元，总负债4,457,690.78万元，净资产1,009,972.34万元。2015年1-9月，营业收入648,815.67万元，净利润-7,456.57万元。

而重庆灿瑞置业有限公司、成都青羊正惠房地产开发有限公司及苏州蓝光置地有限公司均为四川蓝光100%持股的公司，注册资本均为2000万元。

此外，成都新都蓝光和骏置业有限公司则由蓝光发展持股48.21%，公司全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司持股51.76%，公司下属控股孙公司成都和骏咨询服务有限公司持股0.03%。

6.中海地产15亿美元新债券已完成发行

1月6日早间，中国海外发展有限公司公告表示，其控股股东中国海外集团有限公司要约及同意请求的结算，以及发行新债券已于2016年1月5日完成。

此外，该债券已申请批准仅以向专业者发行债券的方式在联交所上市及买卖，预期2016年1月6日批准正式生效。

中海地产在公告中提到，其并未参与购回债券及发行新债券，债券及新债券均由中国海外集团的附属公司发行，且新债券可交换为由中国海外集团所持有本公司的现有普通股。

此前，中海集团发布公告称，COFI(Cayman)V、担保人与法国巴黎证券（亚洲）有限公司、中银国际亚洲有限公司、中国国际金融香港证券有限公司、Citigroup Global Markets Limited、Goldman Sachs(Asia)L.L.C.、美林远东有限公司及The Hongkongand Shanghai Banking Corporation Limited（香港上海滙丰银行有限公司）就建议发行的新债券于2015年12月9日订立认购协议。

受制于认购协议所载条款及条件，COFI(Cayman)V同意于2016年1月5日发行本金总额为15亿美元的新债券，将按本金额的100%发行。

三．企业动态

1.南国置业认缴武汉长动项目26%股权,注资3.6亿

1月4日，武汉南国置业股份有限公司发公告称，为拓展公司规模、扩展公司发展区域，拟入股武汉洺悦房地产有限公司，与中国电建地产集团有限公司及武汉地产控股有限公司共同开发武汉长动项目。

南国置业称，公司拟以现金形式向武汉洺悦公司认缴26%股权对应的注册资本金1300万元。入股后将持有洺悦地产26%股权，电建地产持有25%，武汉地产持有49%。

入股之后，南国置业、电建地产、武汉地产将向武汉洺悦按股权比例提供财务资助共计14亿元。其中，南国置业3.64亿元人民币，电建地产3.5亿元人民币，武汉地产6.86亿元人民币。

据悉，武汉洺悦系武汉长动项目的开发主体，武汉长动项目于2015年8月28日由电建地产以56.05亿元夺得，折合楼面地价8817元/平方米，该价格也远超2013年P(2013)117号地块5228元/平方米的楼面价，成为光谷新“”。

该项目地块北至珞瑜路、华中科技大学，西接关山大道，南临光谷创业项目净用地面积约14.2万平方米，土地用途为商业兼住宅用地，计容总建筑面积约为64万平方米。

2.中粮地产6.1亿元收购关联公司，获深圳工业地块

1月4日，中粮地产（集团）股份有限公司发布公告称，公司全资子公司Tops Properties Limited（华高置业有限公司）拟收购中国食品有限公司持有的Prized Developments Limit 100%的股权，并收购中国食品对PD公司的债权，股权收购款和债权收购款合计6.11亿元。

作为购买目标股权的对价，华高置业应向中国食品支付3.94亿元的股权转让价款；作为购买目标债权的对价，华高置业应向中国食品支付2.17亿元的债权转让价款，收购价款全部为现金支付。

股权转让完成后，华高置业将成为PD的唯一股东，持有PD公司的100%股权。同时，华高置业将持有PD公司子公司中粮食品金帝（深圳）有限公司的B405-0029宗地以及其地上5栋建筑物。

据悉，金帝食品是是编号为B405-0029宗地以及其地上5栋建筑物的100%权利人，位于深圳市福田区北环路梅林工业区的B405-0029地块面积约2.84万平方米，为工业土地，使用年限为50年，从1990年3月8日起至2040年3月7日止，房屋建筑面积为4.43万平方米。土地和房屋均已取得房地产证，地块及建筑物不存在抵押、查封等他项权。

根据新的法定图则，金帝食品的B405-0029地块被规划为一类工业用地，但沿街建筑允许部分改为商业用途，该地块具备依据法定图则的规定进行工业区更新改造的可能性。

中粮地产表示，为了深耕城市，进一步提升主营业务实力，公司拟根据该地块所在区域城市更新的进程进行后续开发。在项目收购完成后，公司未来将对该地块进行“城市更新”申报并进行项目开发。

中粮地产续称，若成功完成本次收购，顺利实现项目开发，将有利于公司在深圳地区拓展新业务，进一步加快公司房地产开发业务的发展，符合公司未来发展规划和经营管理的需要。

资料显示，金帝食品系PD公司持有的100%股权主要资产，90%股权由金帝食品控股深圳市金帝营销有限公司），另10%股权由深圳市宝丰企业贸易联合公司（原深圳市宝丰实业有限公司，已更名）持有。

PD公司是中国食品的全资子公司，终控制方为中粮集团有限公司。PD公司为英国企业，主营业务对外。PD公司通过巧克力产品（中国）有限公司、COFCO(BVI)NO.102 Limited(B.V.I.)持有中粮食品金帝（深圳）有限公司100%股权。截至2015年6月30日，PD营业收入1.18亿元，净利润-3065.42万元。

中国食品的控股股东为中粮集团（香港）有限公司，截至2015年6月30日，中粮香港直接及间接持有中国食品74.097%股份，中粮香港终控制方为中粮集团有限公司。

中国食品有限公司是一家在百慕大注册成立并在中国香港公开上市的公司，主要业务包括加工、装瓶及分销汽水及分销不含气饮料；葡萄酒及其他酒品类产品的生产、销售及贸易；分销零售型包装烹调油及调味品；生产及分销巧克力及其他相关产品；及分销未经上述业务划分之其他消费食品及饮料产品。

3.中铁建中标福州火车北站PPP项目，特许经营期10年

1月4日，中国铁建股份有限公司宣布，公司下属中铁二十四局集团有限公司中标福州火车北站南广场综合改造项目PPP合作人招标项目，项目特许经营期10年，其中建设期3年，运营期7年。

中国铁建称，该项目采用政府和社会资本合作（PPP）模式实施，福州市城乡建设发展总公司作为项目的政府主体，与中标社会人共同成立PPP项目公司，由项目公司负责融资、建设、移交和运营并与人二十四局集团签订本项目施工总承包合同。

据悉，项目公司注册资本金为5000万元，城乡建设总公司出资1500万元，持有项目公司30%股权；社会资本人出资3500万元，持有项目公司70%股权。

此外，中铁二十四局集团将引入产业基金共同持有该社会资本方70%股权，其中二十四局集团出资1000万元，产业基金出资2500万元。项目建设所需的其余资金通过借款方式解决。

该项目估算建设成本约20.88亿元，约占中国铁建中国会计准则下2014年营业收入的0.35%。在项目特许经营期（10年）内，福州市城乡建设委员会或其授权主体将于每年年末以购买服务的方式按建设成本的10%及相应的融资成本（按5年以上同期贷款基准利率上浮10%确定）向项目公司支付建设补贴和融资补贴。

中国铁建介绍称，项目公司的运营收入主要为商业用房、停车场等物业的出租、管理等收入。

4.招商局30亿元增持资金已用尽，将停止增持招商蛇口

1月4日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，控股股东招商局集团有限公司自2015年12月30日-31日共计投入了30亿增持其1.33亿股，占其总股本比例为1.8004%。

公告显示，招商局2015年9月16日出具的《招商局集团有限公司关于增持股份的承诺函》中提到，若招商局蛇口控股于深圳证券交易所上市之日起3个交易日内任一交易日的A股股票收盘价低于招商局蛇口控股本次换股吸收合并的发行价格，则招商局将在该3个交易日内投入累计不超过人民币30亿元的资金，通过深圳证券交易所股票交易系统进行增持，且在增持完成后的6个月内不出售所增持股份。

若30亿资金用尽，或者增持当日收盘价不低于招商局蛇口控股本次换股吸收合并的发行价格、继续增持将导致招商局蛇口控股社会公众股东持有的股份连续20个交易日低于招商局蛇口控股总股本的10%，则停止增持。

招商蛇口在公告中表示，2015年12月31日接到招商局集团的通知，为充分保护者的利益，避免公司股价非理性波动，招商局集团通过全资子公司招商局轮船股份有限公司对招商蛇口股票进行增持，增持金额约4.65亿，增持股数约2176万股，占其总股本的0.294%。

据悉，自2015年12月30日招商蛇口正式挂牌上市后，2015年12月30日及2015年12月31日，招商局通过全资子公司招商局轮船股份对招商蛇口股票共计增持约1.33亿股，增持金额总计约30亿元，增持股数占招商蛇口总股本比例为1.8004%。

目前，招商局共计持有招商蛇口76.13%的股份。

5.融创第四次增持上海浦东东郊项目，股权增至约58%

1月4日，融创中国控股有限公司发布公告称，公司间接全资附属公司上海融创睿丰有限公司以代价人民币7.52亿元，持有上海华枫房地产开发有限公司9.4%权益，且委托上海浦东发展（集团）有限公司代为持有，于此，融创中国持有上海华枫的间接股权将由48.5725%增至57.9725%，而上海华枫主要从事上海浦东东郊地块的开发。

据悉，上海浦东发展收购上海中房置业股份有限公司持有的，上海华夏文化旅游区开发有限公司35%股权之后，就上海华夏拥有上海华枫的17.5%权益，上海浦东发展与上海融创睿丰订立协议。

根据协议，上海融创睿丰将收购上海华枫上述17.5%权益中的9.4%，代价为人民币7.52亿元，并且委托上海浦东发展代为持有相应的股权，而剩下的8.1%权益由上海浦东发展拥有。

公告称，于本公告日期，上海华枫的股权由上海枫丹丽舍房地产开发有限公司和上海华夏分别持有50%，而上海华枫主要从事上海浦东东郊地块的开发，该地块总占地面积约为111.60万平方米、总可售面积约为101.01万平方米及预计未售面积约为101.01万平方米，开发主要作住宅及商业用途。

值得注意的是，融创中国一直瞄准着上海浦东东郊项目，2015年其曾3次收购该项目的股权。

6.荣盛发展入股武汉中锦河北怀来项目，总面积2800亩

1月5日，荣盛房地产发展股份有限公司公告指出，因发展战略需要，经过对怀来总部经济商务花园项目的长期考察研究，公司与武汉中锦置业有限公司签订了《怀来总部经济商务花园项目合作协议书》。

根据《协议》，荣盛发展拟与武汉中锦置业联合对怀来县总部经济商务花园项目用地进行整体开发，按照怀来县委制定的2+5发展战略，着力发展高新技术、现代物流、文化休闲旅游、生态农业等五大主导产业，将其打造成集旅游观光、休闲娱乐、度假旅宿等功能为一体的生态新城、休闲度假新城镇。

据了解，怀来总部经济商务花园项目位于河北省张家口市怀来县的官厅湖南岸段庄村、白庄村、达子营村区域内。

具体看，武汉中锦置业在怀来成立河北中汇房地产开发有限公司（项目公司），并同意转让项目公司80%股权给荣盛发展。项目公司成立后，未与荣盛发展协商一致，武汉中锦置业不得以转让、赠予、担保等任何形式处置项目公司股权。

按照协议约定，武汉中锦置业按协议履行各阶段义务，协议双方按项目公司20%:80%的持股比例同股同权开发该项目。

对于此次合作，荣盛发展于公告中指出，公司将与武汉中锦置业积极合作,确定上述区域的规划、建设、运营等方案，推动怀来总部经济商务花园项目的尽快开工建设，这是公司聚焦京津冀战略的另一重要成果，为公司在京津冀协同发展进程中更好更快地发展提供强有力的支撑。

据悉，武汉中锦置业成立于2003年5月28日，注册资本1亿元，经营范围包括房地产开发；房屋租赁；酒店管理；商务信息咨询；企业形象策划、设计；会展服务；礼仪服务。

早在2014年5月18日，武汉中锦置业便与怀来县人民政府签署《怀来总部经济商务花园项目合作协议书》。随后又于2014年8月18日，双方签署了《怀来总部经济商务花园项目补充协议书》。其中，项目地块可开发建设净用地总面积2800亩，主要建设总部经济基地、综合配套设施及住宅开发。

武汉中锦置业承诺在项目一期完成后两年内，充分利用自身与、、国家高新技术产业发展研究院、中国联通、中国华能等强大的社会资源，为怀来县人民政府招商引资20家高新技术企业，年上缴税不低于1亿元。

7.金地商置14.24亿收购广电地产，获500万平米土储

1月5日晚间，金地商置集团有限公司发布公告称，拟收购广州广电房地产开发集团股份有限公司76%的股权，斥资约14.24亿元（可予调整）人民币。

据悉，金地商置全资子公司深圳威新软件科技有限公司于2015年12月31日与广电地产的八位自然人股东签署买卖协议，购买8位自然人股东持有的广电地产的76%的股份，另广州无线电集团有限公司仍持有剩余24%的股权。根据双方达成的协议，本次交易将分三阶段进行，金地商置每阶段分别收购股权比例为50%、21%和5%。

据了解，广电地产成立于1996年，总部位于广州，是广州无线电集团三大支柱产业之一。经过近20年发展扩张，已成为一家集房地产开发、房产经营、物业管理于一体的综合性房地产产业集团。

截至2015年6月30日，广电地产共拥有51家附属公司，其中包括20个主要拟建、在建及在售的房地产开发项目，包括可销售总建筑面积约为500万平方米。

目前，广电地产已形成七大区（即广州、武汉、长沙、太原、昆明、江苏及浙江）的发展格局，此外还持有广州广电物业管理有限公司51%股权。

广电物业已经在包括广州、佛山、珠海、长沙、武汉及厦门在内的城市拥有近百个物业项目服务，其管理和服务面积约为3000万平方米。

金地商置执行董事兼CEO徐家俊表示，广电地产的业务、团队和能力是对金地商置现有业务格局和能力建设的强有力的补充。广电地产业务所在的城市多是金地商置还未进入或未重点布局的区域，藉由本次收购，公司可迅速扩大业务布局，增大公司在经济高增长地区的土地储备。

徐家俊表示，因为广电地产自身已经具备一定的销售规模和土地储备，加上金地商置的现有的资源，可以预见未来金地商置的整体销售规模将快速提升，进而增强金地商置的市场竞争力和行业地位。

收购完成后，金地商置将可增加500万平米左右的土地储备，每年销售额也可以增加近百亿。

8.万达拟150亿在上海成都青岛建3座国际综合医院

1月6日消息，万达集团与英国国际医院集团（International Hospitals Group Limited，简称IHG）在北京签订了合作协议。

根据协议，万达将150亿元，分别在上海、成都、青岛按国际医疗标准建设3座综合性国际医院，由IHG运营管理并使用IHG品牌（中文名为“英慈万达国际医院”）。

其中，上海英慈万达国际医院拥有床位1000张，80亿元，将于2016年正式开工建设。

成都英慈万达国际医院位于天府新区秦皇寺商务区，占地500亩，50亿元，将于2016年一季度开工，规划床位500张。

位于东方青岛影都内的青岛英慈万达国际医院已开工建设，计划2018年7月开业，拥有床位200张，20亿元。这是中国企业在医疗行业的大一笔，也是IHG首次在中国运营管理医院项目。

IHG亚洲区主席Chester King表示，IHG将把自己的医院管理方法、经验带到中国，并委派外籍担任医院院长，为医院配备一定比例的高水平外籍医生和专业医疗团队。

9.中骏置业赎回总额3.5亿美元11.5%的优先票据

1月6日，中骏置业控股有限公司公告宣布，已知会2012年受托人，于2016年2月4日将全部未偿还的本金额为3.5亿美元11.5%的2012年优先票据悉数赎回。

公告透露，中骏置业将以银行贷款的所得款项偿付2012年票据的3.5亿美元未偿还本金额，赎回价相当于本金额的105.75%加计至但不包括赎回日止的应计及未付利息。

赎回未偿还2012年票据后，中骏置业将再无任何尚未偿还的已发行2012年票据。因此，中骏置业将向香港联合交易所申请撤销2012年票据的上市地位。

据悉，2012年11月14日，中骏置业申请发售2017年到期、本金总额2亿美元、年利率11.5%的优先票据。德意志银行及汇丰为有关发售及销售票据的联席牵头经办人及联席账簿管理人，亦为票据的初买家。

2013年1月21日，中骏置业连同附属公司担保人与德意志银行、滙丰及工银国际证券有限公司就发行额外票据，即于2017年到期的本金总额1.5亿美元11.5%的优先票据，订立购买协议。该额外票据将与2012年11月14日发行的原先票据合并及构成单一类别票据，且将与原先票据享有同等权益。

10.泰禾集团11.36亿元参与信达地产上海新江湾城项目

1月6日，泰禾集团股份有限公司宣布，为拓展公司房地产项目资源，提升公司品牌影响力，公司及全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司与信达地产股份有限公司及其下属子公司上海信达银泰置业有限公司、上海坤瓴有限公司签署《新江湾项目合作开发协议》。

公告指出，根据相关交易安排，泰禾集团合计11.3625亿元参与上海新江湾项目开发。

信达地产全资子公司信达银泰和坤瓴分别出资2000万元和8000万元成立项目公司，项目公司为有限责任公司，项目公司暂定名称为“上海泰瓴置业有限公司”。

据悉，泰禾集团与信达地产设立宁波汇融沁齐股权合伙企业（有限合伙），并以其为融资主体对项目公司提供借款，以满足上海江湾项目的资金需要。

泰禾集团此次的11.3625亿元就包括了向宁波汇融沁齐股权合伙企业（有限合伙）缴付出资的11.25亿元，以及对坤瓴新增认缴并实缴出资1125万元。

交易完成后，坤瓴股权结构为泰禾集团持有11.25%股份，宁波汇融沁齐股权合伙企业（有限合伙）持有80%股份，信达地产持有8.75%股份。

据了解，于2015年11月25日，信达银泰与坤瓴组成联合体通过挂牌出让方式以72.99亿元取得上海市杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）宅地国有建设用地使用权，比例为信达银泰持有20%、坤瓴持有80%。

上海新江湾项目地块总面积15.02万平方米，出让面积13.20万平方米，地上建筑面积14.85万平方米，土地用途为居住用地，容积率为1.125，绿地率为35%，建筑密度上限25%，出让年限为70年。

泰禾集团表示，此次公司采用合作开发的方式参与新江湾项目的开发建设，有利于拓展公司房地产项目资源，提升公司品牌影响力。符合公司聚焦京津冀、长三角、珠三角等强势区域，深耕一线城市的发展战略，有利于利用公司资金、品牌的，加速项目的拓展，符合公司及股东利益。

公告显示，坤瓴主营范围为管理、实业、资产管理、项目、房地产开发经营、物业管理；宁波汇融普通合伙人为上海信达汇融，有限合伙人为福州泰禾。

11.中弘拟购深圳金时代80%股权，获22万方土储

1月6日，中弘控股股份有限公司董事会宣布，因战略布局及未来发展需要，公司全资子公司北京中弘有限公司（简称“中弘”）与金时代发展有限公司（简称“金时代发展”）和辉达国际有限公司（简称“辉达国际”）签署了《金时代顾问（深圳）有限公司80%股权转让的框架协议》。

据此，中弘拟收购金时代发展和辉达国际持有的金时代顾问（深圳）有限公司（“标的公司”）80%股权及对应的6亿元股东借款，股权收购资金来源于中弘的自筹资金或贷款。

据悉，金时代顾问（深圳）有限公司注册资本为港币1000万元，经营范围包括经济信息咨询、企业管理咨询、科技信息咨询、企业形象策划（以上不含证券、保险、银行业务及其它限制项目）；建筑材料（不含钢材）的批发及其它相关配套业务（不涉及国营贸易管理商品，涉及配额、许可证管理及其它专项规定管理的商品，按国家有关规定办理申请）。

在上述公司股东结构中，金时代发展持股比例为60%，辉达国际持股比例为40%。金时代顾问与中弘股份之间不存在关联关系。

按照公告，金时代顾问持有深圳南玻浮法玻璃有限公司（简称“南玻浮法公司”）100%股权，而南玻浮法公司目前拥有位于深圳永安区的深房地字第5000298514（A206-0601）、深房地字第5000582037号（A206-0991）两宗地块，分别为工业用地及三类居住用地，总使用权面积为22.46万平方米。

标的公司负债方面，在收购南玻浮法公司的100%股权的过程中，申请并获得招商银行股份有限公司深圳景田支行（以下简称“招行景田支行”）提供的本金为6.24亿元人民币的并购贷款，标的公司已将持有的南玻浮法公司的100%股权质押于招行景田支行。

同时，金时代发展和辉达国际分别将其持有的标的公司的60%股权和40%股权质押于招行景田支行；南玻浮法公司将其拥有的宗地编号为A206-0601的土地使用权抵押于招行景田支行。

此外，截至上述协议签署日，标的公司为支付南玻浮法公司的100%股权的股权转让款以及招商银行景田支行的利息及费用，分别从甲方和乙方取得人民币4.5亿元和3亿元的无息股东贷款（“股东贷款”）。

对于此次收购，中弘股份方面表示，本次股权收购完成后，中弘拟申请对宗地编号为A206-0601的土地使用权进行用途变更，将扩大一线城市的土地资源储备，提升公司所掌握土地资源的数量和质量，促进公司可持续发展，对公司业绩的提升和核心竞争能力的提高具有积极的作用，有利于改善上市公司盈利状况，维护上市公司全体股东是中小股东的利益。

12.福星股份转让武汉孙公司1.5亿债权予信达资产

1月6日，湖北福星科技股份有限公司发布公告称，公司孙公司武汉福星惠誉置业有限公司及武汉宏程银湖科技发展有限公司，与中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司于今日共同签署了《债权收购协议》，三方约定，武汉置业将其对宏程银湖1.5亿元的债权转让给信达资产。

据悉，武汉置业与宏程银湖均为福星股份全资子公司——福星惠誉房地产有限公司的全资子公司。

根据公告，宏程银湖、福星惠誉与信达资产就分期偿还这1.5亿元债务还签订《分期付款协议》（该协议与上述《债权收购协议》合称“主合同”），三方约定宏程银湖、福星惠誉根据《分期付款协议》向信达资产履行分期付款义务。

公告称，为了保障上述主合同项下债权的实现，福星惠誉全资子公司武汉银湖科技发展有限公司与信达资产还签订《股权质押协议》，双方约定银湖科技以其持有的宏程银湖100%股权为宏程银湖在主合同项下的主债务及其他相关义务、责任提供质押；宏程银湖、武汉珈伟光伏照明有限公司（福星股份下属全资子公司）分别以其在建工程、部分土地权提供抵押。

福星股份表示，本次质押及抵押行为有利于宏程银湖筹措资金，促进其项目顺利推进。宏程银湖为公司下属全资公司，董事会认为本次债权转让及相关保证措施风险可控，不会损害公司及股东的利益。

公司独立董事还认为，福星惠誉、宏程银湖为公司全资子公司，未来具有较强的盈利能力，随着自身实力的不断增强，其完全有能力偿还到期债务。为保证福星惠誉、宏程银湖分期偿付相应债务，银湖科技提供质押、宏程银湖和武汉珈伟提供抵押风险可控，不会损害公司及股东利益。

13.新城控股王振华辞任总裁职务，吕小平获任

1月7日，新城发展控股有限公司发布公告称，自2016年1月7日起，王振华已辞任公司总裁，惟将继续担任董事长兼执行董事，将更多精力投放于集团的长远规划及战略发展；吕小平由非执行董事调任为执行董事，及获委任为公司总裁。

此外，陆忠明获委任为公司执行董事及提名委员会成员；而梁志诚已辞任公司执行董事及提名委员会成员。

据悉，吕小平于2001年加盟新城发展，自2012年11月起获委任为非执行董事。于2001年9月至2004年8月担任新城控股集团股份有限公司副总经理，于2015年3月至2015年12月担任新城控股董事及总经理，于2004年8月至2013年2月担任江苏新城地产股份有限公司董事及总经理，主要负责新城控股及江苏新城的住宅物业开发业务。

新城控股目前于上海证券交易所上市，江苏新城先前曾于上交所上市，两者均为新城发展的附属公司。

新城发展介绍，吕小平于加盟集团前，曾于1987年至2001年于常柴股份有限公司任公司董事会秘书和部主任，负责业务开发及策略。

公告还介绍，陆忠明现为公司的首席财务官，分管集团的财务和融资部，其于2001年加盟集团，并于2002年6月至2010年5月担任江苏新城财务总经理，自2010年5月至今担任江苏新城董事，于2010年6月至2015年3月担任新城控股副总经理及自2015年12月至今担任新城控股监事。而于加盟集团前，其曾于1998年至2001年担任江苏五菱柴油机股份有限公司（由新城控股于2001年收购）财务审计部副部长。

14.融创中国全数赎回2017年到期4亿美元票据

1月7日，融创中国控股有限公司发布公告称，公司已于赎回日期赎回本金总额为4亿美元的2017年票据，赎回价相等于2017年票据本金额的106.25%（即4.25亿美元），另加截至赎回日期（但不包括该日）累计而未支付的利息1111.20万美元。公司支付的赎回价共计约4.36亿美元。

公告还称，公司认为其财务状况不会因赎回受到重大影响。于完成赎回后，已赎回的2017年票据将予注销，并从新加坡证券交易限公司正式上市名单除牌。

据悉，12月4日晚间，融创中国就曾发布赎回2017年到期的有限票据公告。

公告称，根据公司及DBTrustees(HongKong)Limited（受托人）修订及重列契约的条款，公司已知会受托人将尚未赎回的2017年票据于2016年1月6日悉数赎回，赎回价相等于2017年票据本金额的106.25%，另加截至赎回日期累计而未付的利息。

公告显示，截至公告日期，2017年票据的本金额为4亿美元，赎回2017年票据的所需款项将由公司内部资源拨付。

15.上置集团或获中民投注入资产，未来以产业地产为方向发展

1月7日，上置集团总裁彭心旷于记者会上表示，中国民生股份子公司中民嘉业斥资12.5亿元，以新股认购方式购买了集团60.7％股权，并成为集团大股东。

彭心旷指出，今后公司将会朝着四个方面发展，包括继续以上海等一线城市开发及营运地产项目、医疗医养结合地产开发、物业管理及寻求海外一线核心地区发展机会。

同时，上置集团主席贺斌吾另表示，目前上置集团拥有约350万平方米的土地储备，较中国金茂当年起步时更好，有信心五年内成为与中国金茂同样水准的发展商。此外，其还指出，未来中民投将逐步向集团注入资产，包括120万平方米的上海董家渡地皮，但暂未有具体时间表。

贺斌吾续指，中民投已与上置集团原来控股股东就集团未来发展策略达成共识，有信心未来股价表现能更佳，甚至超越以往辉煌的时期。

据悉，上置集团当日公告宣布有关被中民投收购的新细节。公告称，于2015年10月9日，上置集团、包括中民嘉业及该等者在内的该等认购人与上置控股订立认购协议。据此上置集团有条件同意发行而该等认购人有条件同意认购合共149亿股认购股份，认购价为每股认购股份0.10港元，总现金代价为14.9亿港元。

认购股份占上置集团现有已发行股本约263.03%；及经配发及发行认购股份扩大后本公司已发行股本约72.45%。

同时，公告称，待认购事项完成后，中民嘉业及与其一致行动人士将持有125亿股股份，占经发行认购股份扩大后公司的投票权约60.78%。因此，中民嘉业及与其一致行动人士将须根据收购守则规则26.1就已发行股份提出强制性全面要约。

另外，公告建议增加法定股本。公告表示，上置集团现有法定股本为8亿港元，分为80亿股每股面值0.10港元的股份，其中56.65亿股股份已以缴足或入账列作缴足方式予以配发及发行。而为使公司能进行认购事项，董事会建议透过授权增设额外420亿股股份，以将公司法定股本增加至50亿港元。

对于认购事项所得款项用途，上置集团称，向该等认购人发行认购股份的估计所得款项净额（扣除开支后）约为14.86亿港元。所得款项净额拟用于偿还上置集团的银行贷款、一般营运资金及日后开发本集团的房地产项目，但所得款项用途的确切比例尚未确定。

16.上实城开16.68亿向绿碳基金出售城开部分股权

1月8日，上海实业城市开发集团有限公司发布关于控股子公司上海城开向绿碳基金出售所持有绿碳基金全部股权的公告，出售代价为16.68亿元人民币。

据悉，此前绿碳基金由上海城开、离任普通合伙人及余下合伙人共同持有。本次订立协议，由绿碳基金向上海城开、离任普通合伙人赎回其持有的绿碳基金股权。

其中，绿碳基金以人民币16.68亿元人民币赎回股东上海城开持有的绿碳基金股权，并以现金方式支付。至此，余下合伙人拥有绿碳基金全部股权。

公告显示，离任普通合伙人为喜神（天津）股权基金管理有限公司，主要从事受托管理股权基金，投融资管理及相关咨询服务；

余下合伙人包括福州申达金融服务外包有限公司（从事金融及信息技术等服务及其外包）和上海申庚实业发展有限公司（从事房地产开发经营、电子商务及企业管理咨询）。

据了解，绿碳基金、力晖有限公司、上海城开共同持有上海城开龙城公司，分别拥有35%、25%、40%的股权，该公司主要开发上海“城开”项目。此外，力晖有限公司过去为上实城开的子公司，后于2013年出售予 Earn Harvest Limited（力晖的控股公司）。 “城开”项目位于上海闵行区梅陇镇，土地面积8.73万平方米，总建筑面积约为38.81万平方米，由写字楼、商用物业及酒店等混合用途物业组成。

本次出售事项之后，上实城开持有上海城开龙城40%的股权，继续拥有控制权。

对于本次出售事项，上实城开表示，公司一直寻求不同途径以释放于财务报表按成本列账的若干项目的真正价值，本次出售事项乃变现“城开”项目部分隐藏价值的机会。

同时上实城开透露，该次出售事项有助于优化旗下性物业的战略部局，出售资金有助于集团加速开发现有项目，及收购将来发现的新项目。

17.当代置业6500万元收购合肥商业地块合作方股权

1月8日，当代置业（中国）有限公司发布全资子公司当代节能置业收购安徽摩码置业有限公司49%股权的协议的公告，此次收购斥资6500万元人民币，加上此前所拥有的51%的股权，至此安徽摩码由当代节能置业全资拥有。

据悉，安徽摩码为当代置业与淮南市信谊房地产开发有限责任公司就开发合肥一地块而成立的项目公司，成立于2014年9月18日，由当代节能置业及淮南信谊分别持有51%及49%的股权。

本次为当代节能置业与淮南信谊订立股权转让协议，收购其持有的安徽摩码49%股权，并以现金方式支付。

安徽摩码从事合肥市政务区ZWQTB-043-2地块的开发，该地块为住宅兼容商业用地。2014年7月3日，该地块由当代节能置业及信谊置业联合体以总价8.35亿元、990万元/亩的价格竞得，折合楼面价5940元/平方米，溢价率达98%。

地块位于政务区匡河路以北、岳西路以西，为居住用地，占地面积84.35亩(其中含规划绿地3.36亩)，容积率位于1到2.5之间，起拍价500万元/亩。有业内人士介绍，该地块所在版块的成熟，拥有望潜板块和政务板块双重。望江西路东侧打通后，区域价值很更加明显。

安徽摩码于2014年12月31日的资产总值为5.11亿元，资产净值为9401万元，于2016年1月4日的资产净值估值为1.33亿元。

当代置业表示，公司将完成对安徽摩码的控制，可令公司大程度自主管理该公司营运及提升项目之利润回报。

18.绿地与河南交投签约合作，涉高速公路、房地产等领域

1月10日晚间，绿地控股股份有限公司公告宣布，公司全资子公司绿地控股集团有限公司与河南交通集团有限公司在郑州签订了《全面战略合作框架协议》，双方将在高速公路、土地和房地产开发投融资和经营等业务领域加大合作力度，充分发挥各自，共同拓展业务，合作开发经营。

据了解，绿地控股的合作对象河南交投，是由河南省人民政府作为出资人组建的大型国有独资公司，履府交通基础设施和交通运输产业等投融资职责，负责相关项目的资金筹措、和建设以及资产管理。目前已形成高速公路投融资建设、经营管理以及工程建设、交通物流、房地产、金融、机场航空、道路养护、监理咨询等“一主多元”业务格局。

绿地控股表示，双方将在河南省内外高速公路、土地和房地产开发、投融资和经营等业务领域加大合作力度，充分发挥各自，共同拓展业务，合作开发经营。

其中，在高速公路领域，双方发挥各自资源和，合作河南省高速公路项目。近期双方拟共同推进息县至邢集+淮滨至豫皖省界高速公路PPP项目的投融资、建设和经营。

土地和房地产开发方面，河南交投拥有丰富的土地储备，亦从事房地产业务。双方将在土地和房地产开发领域开展密切合作。近期双方拟共同推进河南交投所属1136项目土地开发及高速公路沿线土地开发。

同时，双方将加强在战略管理、品牌建设、项目开发、人才培养、制度机制创新等企业发展与经营管理方面的交流合作。双方还将根据新情况、新机遇，研究合作的新领域、新方式，不断深化合作关系、拓宽合作领域。

具体合作模式而言，绿地控股称，为及时协调解决双方合作中出现的新情况、新问题，切实将《全面战略合作框架协议》确定的有关事项落到实处，双方同意各自成立协议落实对接机构。必要时就合作与发展的具体落实、推动情况进行会晤，确保合作顺利开展。

对于双方在河南省内外各合作领域的拟开发项目，双方互通信息，共同研究，合作投融资开发、经营。针对不同项目，双方将一事一议，签订具体的项目合作协议书。

19.葛洲坝地产与世邦魏理仕签约，合作拓展全球业务

近日，葛洲坝集团房地产开发有限公司与世邦魏理仕签订战略合作协议，后者将协助葛洲坝在全球范围内拓展房地产业务。

世邦魏理仕将为葛洲坝地产提供全方位的战略咨询服务，助力其丰富地产组合，完善全球资产配置。

葛洲坝集团房地产董事长、总经理何金钢表示：“国际化是中国房地产的发展潮流，葛洲坝集团的发展战略与中国国情保持高度一致。葛洲坝地产发展策略近年来不断升级，此次委任世邦魏理仕为我们全球布局是葛洲坝地产国际化进程的重要一局。我们期待与世邦魏理仕的强强联合，助力葛洲坝地产在全球范围内再度强势开拓新的疆域。”

过去几年中，中国投入全球房地产市场的资本屡创新高。

世邦魏理仕数据显示，2015年前三季度中国的海外房地产额达到112亿美金，是机构类者增长尤为迅速，前三季度额已超去年全年两倍。中国在整个亚洲对海外商业物业中占比已超过四分之一，而世邦魏理仕预计至2020年亚太区域海外新增资金中中国的占比将进一步上升至34%，成为重要的资金来源。

据了解，中国葛洲坝集团股份有限公司是国务院国资委批准的16家央企房地产企业之一，总部位于北京，拥有房地产开发、物业管理一级资质，是中国房地产协会常务理事、中国房地产百强企业。

葛洲坝地产在国内成功开发过众多地产项目，不仅在房地产业务发展上有着战略决策的前瞻性，也在房地产业务商业模式创新上取得良好成效。