3月28日，中国恒大（HK.3333）发布2016年度全年业绩，全年录得合约销售额3733.7亿元，同比增长85.4%；净利润176.2亿元；恒大手握3043.3亿元现金余额，并拥有2.29亿平方米土地储备。提及企业目标，恒大方面表示，从此前业绩预期来看，恒大2017-2019年三年销售额预计将达到4500亿元、5000亿元和5500亿元。此外，恒大地产第二轮引资预计5月完成，届时将向证监会报批上市。

业绩：地产“一哥”

在房地产市场调控重压之下，恒大未来的业绩目标如何？恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示，恒大2017年、2018年、2019年的销售目标分别为4500亿元、5000亿元、5500亿元，平均增速仍在10%以上。

2016年对于恒大来说是收获的一年。恒大以3733.7亿元的销售额，成为地产“一哥”。从3月28日恒大公布的2016年度业绩报告来看，总资产、销售额、销售面积、营业额、核心业务利润、现金余额等核心指标均实现大幅提升。

对于恒大业绩保持高增长的原因，恒大集团董事局主席许家印表示，恒大的高增长首先取决于楼市刚需，恒大销售规模增长虽然快，但在中国的房产销售中占比只有3%，需求仍然很大；另外恒大的产品具有高性价比，恒大的材料具有价格优势，能够很好地进行成本与内部管理。

值得注意的是，恒大2016年度财报显示，2016年全年，恒大核心业务利润208.1亿元，同比增长89.2%，创上市以来最高纪录；毛利润594.2亿元，同比增长58.8%，毛利率28.1%。

此外，充足的土地储备也是恒大未来业绩增长的保障。截至2016年12月31日，恒大拥有2.29亿平方米土地储备（含在建未交楼的8037万平方米），原值3600.7亿元，平均楼面价仅1570元/平方米。随着房地产市场分化加剧，恒大优化项目布局，重点深耕一二线。从土地原值占比来看，一二线城市占比74.7%；地级市项目占比23%；县/县级市项目占比2.3%。

不过，2016年恒大集团净利率为8.3%，同比下降4.7个百分点。对此，恒大方面表示，净利率下降的主要原因包括汇兑损失同比增加36亿元、投资物业评估增值同比减少54亿元以及金融投资收益等减少64亿元。

流动性：手握3000亿现金

年报显示，截至2016年末，恒大现金余额3043.3亿元，同比增长85.5%，达上市以来最高水平。恒大方面表示，上市以来实现坚持“现金为王”，现金余额年均复合增长率54.7%。近三年，恒大现金始终保持充裕，2014年现金余额同比增长10.8%，2015年同比增长175.7%，2016年同比增长85.5%。

充沛的现金让恒大有了发展的基础。截至2016年末，恒大总资产达13508.7亿元，同比增长78.4%，继续保持行业第一。资料显示，2009年上市至今，恒大总资产增长逾21倍，年均复合增长率54.9%。特别是最近三年，在基数已经相当庞大的情况下，连年大增，其中2014年同比增长36.3%，2015年同比增长59.5%，2016年同比再增78.4%。

战投：第二轮5月完成

对于外界关注的资本布局，夏海钧在业绩记者会上称，去年11月和深深房签订协议，深深房停牌，原来计划引进300亿元的战略投资者，目前已完成。现在计划引进450亿元战投，已经引进300亿元战略投资，1980亿元估值，占总股本的13.16%，还有150亿元的空间，目前正在引进第二批战投，第一批战投大概花费30天，有国有背景的企业想入股，但国资公司需要各种手续，时间比较慢，预计5月第二轮战投能完成，然后向证监会报批。

据了解，为进一步夯实房地产主业，拟分拆地产业务到A股上市。2016年12月30日，恒大集团完成第一轮战投。2017年1月24日，恒大已取得香港联交所对拟分拆上市方案的原则批准。

此外，针对“按照重组深深房的业绩承诺，恒大地产三年净利润要达到888亿元，在行业调控升级的情况下，怎么确保目标完成”的提问，夏海钧答道：近些年多元化的探索，公司的地产利润170亿元，销售额高涨，未来承诺非常信心的，承诺的预测是今年4500亿元，增长率30%-50%，今年开始的增长率为15%-18%。另外，优质的庞大土地储备，1800万平方米的核心城市旧城改造项目，充分的土地储备，销售得到老百姓高度的认可。相信未来三年能为中国市场提供高性价比的产品。

此外，关于万科股权，许家印表示，投资万科是因为对万科比较看好，是战略投资。把投票权让给深圳地铁，是希望万科在股东层面形成一致意见，不至于影响万科的发展。有媒体问许家印，对于万科这笔投资现在亏损的状况会不会不甘心，许家印边笑边说，“哪能说做不甘心的事情呢，做的事情都是愉快的事情”。

布局：转型完成

2016年，恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。健康服务老人，旅游服务少年儿童，金融服务社会，即“房地产业+服务老人的产业+服务儿童的产业+服务社会的产业”。

除地产之外的三大产业，是围绕海量需求的高附加值行业。许家印曾表示，恒大的服务业是围绕中国13亿人口、全世界1/4人口的庞大需求开展的。“恒大健康是服务于老人，恒大旅游是服务于少年儿童，恒大金融是服务社会。”